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金桥智库:重磅利好,房地产赢麻了!

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发表于 2024-5-17 20:53:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今天市场迎来重磅利好,买了房地产板块股票和ETF基金的赢麻了。央妈释放出了比降息还要重磅的利好,今天的地产龙头齐刷刷地涨停了。

  大A地产板块指数今天暴涨了7.37%,而且不止于此,过去一个月以来,房地产指数涨了25%,显然有聪明的资金提前预测到了政策转向,狠狠地赚了一把。

  而更疯狂的是港股,由于没有涨停板的限制,更是不要命地往上涨:

  最疯狂的景瑞控股涨了178%,简直就是疯狂的盛宴,提前买入的都是赢麻了的节奏。不过,地产行业终究是夕阳产业,拉升就是出货的机会,别指望再有房地产的牛市,那种十倍的妖股再也不要可能出现在地产板块,买了见好就收,千万别追高,利好出尽就是利空。

  今天地产板块的利好消息主要有四条:

  第一、降低首付比例。首套房商业贷款首付比例下限调整为15%,二套房为25%,均创出新低。

  第二、在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。

  第三、降低公积金贷款利率,5年期以上的首套房为2.85%,二套房为3.325%。

  第四、允许地方政府收储存量房做保障房,还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。

  当然,市场除了地产板块的利好以外,还有一个利好,就是马可波罗的IPO被深交所暂缓了,这对大A也是重磅利好,看这架势,大A很可能要冲击3200点。

  房地产过去二十年一直是中国经济的最重要的支柱产业,靠房子发财的人不计其数,很多人可能会有路径依赖,一看到利好消息,就感觉房地产又要回到过去闭着眼挣钱的时代了。

  但是,由于中国目前人口出生率下降得太厉害,再加上大学生内卷太厉害,工资收入提升太慢,婚育水平下降,而年轻人是购房的主力军,所以,不要幻想过去二十年的好日子会重来。每次提升都是出货的机会,不管是买了房地产的股票,还是买了多套房子,都是如此。

  不过,地产泡沫最大的还是香港、北京、上海和深圳这样的一线城市,现在还难言到底,刚需可以再等等,犯不着拿一辈子的积蓄去接飞刀。当然二三线城市以下,相对来说基本到底了,刚需可以出手买房子了,几千块钱的房子再跌也跌不到哪里去了。

  至于大A倒是很有可能复制过去二十年中楼的奇迹,中国既然已经是世界上最大的制造业中心,那么离最大的金融中心也不远了。特别是我们看到老美变烂的速度远超我们的想象,大A的崛起也就指日可待了。

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