金桥智库：重磅利好，房地产赢麻了！

lameihua

　　今天市场迎来重磅利好，买了房地产板块股票和ETF基金的赢麻了。央妈释放出了比降息还要重磅的利好，今天的地产龙头齐刷刷地涨停了。

　　大A地产板块指数今天暴涨了7.37%，而且不止于此，过去一个月以来，房地产指数涨了25%，显然有聪明的资金提前预测到了政策转向，狠狠地赚了一把。

　　而更疯狂的是港股，由于没有涨停板的限制，更是不要命地往上涨：

　　最疯狂的景瑞控股涨了178%，简直就是疯狂的盛宴，提前买入的都是赢麻了的节奏。不过，地产行业终究是夕阳产业，拉升就是出货的机会，别指望再有房地产的牛市，那种十倍的妖股再也不要可能出现在地产板块，买了见好就收，千万别追高，利好出尽就是利空。

　　今天地产板块的利好消息主要有四条：

　　第一、降低首付比例。首套房商业贷款首付比例下限调整为15%，二套房为25%，均创出新低。

　　第二、在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。

　　第三、降低公积金贷款利率，5年期以上的首套房为2.85%，二套房为3.325%。

　　第四、允许地方政府收储存量房做保障房，还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。

　　当然，市场除了地产板块的利好以外，还有一个利好，就是马可波罗的IPO被深交所暂缓了，这对大A也是重磅利好，看这架势，大A很可能要冲击3200点。

　　房地产过去二十年一直是中国经济的最重要的支柱产业，靠房子发财的人不计其数，很多人可能会有路径依赖，一看到利好消息，就感觉房地产又要回到过去闭着眼挣钱的时代了。

　　但是，由于中国目前人口出生率下降得太厉害，再加上大学生内卷太厉害，工资收入提升太慢，婚育水平下降，而年轻人是购房的主力军，所以，不要幻想过去二十年的好日子会重来。每次提升都是出货的机会，不管是买了房地产的股票，还是买了多套房子，都是如此。

　　不过，地产泡沫最大的还是香港、北京、上海和深圳这样的一线城市，现在还难言到底，刚需可以再等等，犯不着拿一辈子的积蓄去接飞刀。当然二三线城市以下，相对来说基本到底了，刚需可以出手买房子了，几千块钱的房子再跌也跌不到哪里去了。

　　至于大A倒是很有可能复制过去二十年中楼的奇迹，中国既然已经是世界上最大的制造业中心，那么离最大的金融中心也不远了。特别是我们看到老美变烂的速度远超我们的想象，大A的崛起也就指日可待了。