刘晓博：今天，狂欢日！

lameihua

　　5月17日，大事终于发生了！

　　不过不是降准，而是比降准更劲爆的4大利好，联袂登场。

　　利好一，降低首付比例。首套房商业贷款首付比例下限调整为15%，二套房为25%，均创出新低。

　　利好二，在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。此前，首套房利率下限是LPR-20个基点，二套房为LPR+20个基点。但部分城市已经玩到了首套房LPR-70个基点，而且把大部分二套房算作首套房了！

　　利好三：降低公积金贷款利率，5年期以上的首套房为2.85%，二套房为3.325%。

　　利好四：允许地方政府收储存量房做保障房，还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。

　　利好四的具体表述为：相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　其中最引人瞩目的突破是，打破了中国房地产市场化以来坚守30年的首付比例不低于20%的底线，这意味楼市解放思想达到了新高度。

　　15%的首付比例，意味着楼市杠杆可以加到6.67倍，创出了历史新高。而在严管期，楼市杠杆率被显著收紧，平均在3到4倍左右。在一线城市，二套房的杠杆只能加到1.25倍。

　　现在一下子放宽到了6.67倍，而且放松了二套房的定义。在杭州，你在每个区县买2套房，都可以算首套；一共有26套房可享受首套房贷款优惠。想想看，这个力度有多大。

　　合肥等城市，也在跟进杭州的“玩法”。

　　下图是上海股市的地产指数，一个月左右涨了25%左右：

　　下图是恒生地产指数，内地房企多在香港上市。在过去1个月左右时间里，这个指数大涨了30%！

　　A股中，地产股涨停的一大片，包括龙头万科：

　　港股中的地产股就更疯狂了：

　　5月17日，注定是楼市重要的一天。

　　官方向我们传递的信号是：不破楼兰终不还，楼市不回暖利好会一直出下去。