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刘晓博:今天,狂欢日!

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发表于 2024-5-17 20:39:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
  5月17日,大事终于发生了!

  不过不是降准,而是比降准更劲爆的4大利好,联袂登场。

  利好一,降低首付比例。首套房商业贷款首付比例下限调整为15%,二套房为25%,均创出新低。

  利好二,在全国范围内取消了首套房和二套房的贷款利率下限。此前,首套房利率下限是LPR-20个基点,二套房为LPR+20个基点。但部分城市已经玩到了首套房LPR-70个基点,而且把大部分二套房算作首套房了!

  利好三:降低公积金贷款利率,5年期以上的首套房为2.85%,二套房为3.325%。

  利好四:允许地方政府收储存量房做保障房,还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。

  利好四的具体表述为:相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  其中最引人瞩目的突破是,打破了中国房地产市场化以来坚守30年的首付比例不低于20%的底线,这意味楼市解放思想达到了新高度。

  15%的首付比例,意味着楼市杠杆可以加到6.67倍,创出了历史新高。而在严管期,楼市杠杆率被显著收紧,平均在3到4倍左右。在一线城市,二套房的杠杆只能加到1.25倍。

  现在一下子放宽到了6.67倍,而且放松了二套房的定义。在杭州,你在每个区县买2套房,都可以算首套;一共有26套房可享受首套房贷款优惠。想想看,这个力度有多大。

  合肥等城市,也在跟进杭州的“玩法”。

  下图是上海股市的地产指数,一个月左右涨了25%左右:

  下图是恒生地产指数,内地房企多在香港上市。在过去1个月左右时间里,这个指数大涨了30%!

  A股中,地产股涨停的一大片,包括龙头万科:

  港股中的地产股就更疯狂了:

  5月17日,注定是楼市重要的一天。

  官方向我们传递的信号是:不破楼兰终不还,楼市不回暖利好会一直出下去。

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