鉴茶院：南京出手，当最后的有钱人开始下场

lameihua

　　01

　　重磅消息的到来，总是润物细无声。

　　5月11日，南京出台了《规划建设保障性住房实施方案》，明确提出：

　　“可适当收购存量住房，盘活利用闲置土地和房屋”。

　　这是第一个全国第一个副省级以上城市明确表态，对房地产亲自下场了。

　　问题来了，

　　谁来收购？政府的文件，当然是当地的国有企业、平台公司。

　　所谓“存量住房”是什么？地产商甚至个人，卖不出去的房子。

　　买了用来干嘛？

　　一是促进民生，拿来干保障房、廉租房等等。

　　二才是最关键的，稳住房产价格。

　　房产价格在大国同样代表什么，代表着资产价格，甚至人们的身价。

　　因为，

　　居民财富的70%以上基本都是房产，

　　中小地方银行50%以上的底层抵押物也是房产，

　　如果一个人身价核心的房产跌了，而贷款和负债却不见减少，一进一出，就会形成“资产负债表衰退”，他只会越来越不敢消费花钱。

　　某种意义上说，

　　房价跌则什么价格都跌，

　　房子涨不动则什么都涨不动，

　　房子不好卖则什么都卖不好，

　　什么都涨不动了就缺乏增长，增长匮乏人们就没有预期。

　　十年前，你谈事业至上，能接受的人大有人在，

　　今天再说996为何这么招人恨，

　　挣不着钱啊，

　　得赶紧有人出来花钱买房才行。

　　谁呢？

　　02

　　市场上能够买房的人，无非就两种，一个是居民，一个是企业。

　　如今居民的财政杠杆率达到71.8%，实在是买不动了，企业的负债率也居高不下，一向就不是市场主体。

　　大家都买不动了就得政府来买，充当最后的有钱人。

　　经济的发展就像骑自行车，速度快慢不重要，关键的得动，它不能倒。

　　因此，财政下场买房，稳住资产价格，就成了宏观调控的一种应急手段，也几乎是最后不得已的办法。

　　这条路径，我们的财富进阶课，早在四年前的系列课程就谈过了。

　　学习能给人带来什么？超脱的智慧和笃定的底气。

　　趋势就是趋势，客观规律不以人的意志为转移，它迟早要来。

　　03

　　就在前两天，广州的自来水涨价了。

　　公共事业，包括水，燃气、公交、铁路等的涨势，同样是大王讲过的“必经之路”，一方面是常年的财政补贴很多补不动了，另一方面，地方政府要充当“最后的有钱人”，你说它购房款从哪来？

　　你如果从投资赛道大角度来说，

　　优质的地产股和平台股，依然有阶段性机会和预期差。

　　那些要“筹钱”的项目和平台公司，才是真正的意义的“股权财政”，他们稳住房产价格，就是稳住所有人的身价，就是取之于民，用之于民。

　　最后的有钱人下场，就是要打断这个循环。

　　日本失去30年最大的经验教训是什么？下场晚了，等央行扯皮开完会，东京的身子已经凉了。

　　04

　　既然地产如此重要，大家伙继续去炒房？

　　当然不是。最后的有钱人下场，是给各个企业、家庭、个人，留出空间和时间，去好好规划自己的财富和方向，腾挪自己的资产和空间，找到发展的路径和新增长曲线。

　　几十个城市官宣的“以旧换新”，你如果给前面加一个定语“资产”，一切就都了然了。

　　那么，这波经济的转型换挡期和未来命运的布局期，个人应该怎么办？

　　我们有《普通人的对策建议1、2、3、4》《房产投资和升级的1+1+1》《资产负债表衰退》《公共事业与地产股方向》等系列知识、建议、操作、问答类的文章在放在星球。

　　05

　　众所周知，政府本身并不创造财富，它下场只是手段而非目的，地方平台乃至央企买房的最后目的是什么？

　　在托住分母的同时，增加分子的比重，让高新产业多增加利润，工人到手的就多了，把股市拉上去，居民的活钱就多了，当人们手里的钱多了，负债率不就下来了么，消费和增长不就又一轮循环了么？

　　日本就是这么干的，遗憾的是，他们的发展有美帝摁着天花板，造船电子半导体等领域被某大国加速赶超，股市上涨的空间也随着汇率贬低而被巴菲特割了韭菜，

　　最后一声枪响，安倍代表的突围梦破灭了。

　　发展是硬道理，硬道理得在有主权的国家才行。

　　如今，某主权大国准备启动新一轮人工周期了，

　　CPI增长现值0.3%，目标3%，

　　几家欢喜几家愁？