每日怡见：明确告诉你，现在最真实的房地产数据

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　　4月份的社融数据公布了，增量为-1987亿元，而去年4月社融增量为1.22万亿元。

　　这一进一出，就是少了1.4万亿。

　　其中政府债券比去年少了5532亿，企业债券少了2447亿，这两个我就不分析了，因为有专家已经说了：

　　不能片面解读，这样做有助于资金活化，有助于金融更好地支持实体经济修复发展。

　　我觉得专家说的很好，我就不点评了，下面就说说大家最关心的居民贷款部分。

　　数据上看，减少了5166亿元，比2023年4月少了2755亿元，居民贷款出现了负增长。

　　居民贷款分短期和中长期贷款，短期贷款主要包括消费贷、经营贷等等，而中长期贷款说白了，就是房贷。

　　短期贷款少了3518亿，这代表大家消费意愿不强，更愿意把钱存在银行里。

　　而中长期贷款少了1666亿元，这就代表大家买房的意愿不高。

　　因为咱们按一套房子平均200万来算，现在可以两成首付，但很多人还是愿意选择三成，压力小一点。

　　如果三成首付，那么贷款就是140万。

　　大数那么一除，就是11.9万套房子。

　　也就是说4月份，新房和二手房加起来差不多少了10万套房子的销量。

　　你说这个影响大不大？

　　所以为了刺激楼市，前几天，杭州，西安等二线头部城市开放了限购，不再审核资格，买房即可落户。

　　这政策才刚出，对楼市会有多大的刺激效果呢？

　　我们可以等等5月和6月份的数据。

　　教大家一个诀窍，你不用看那些房产中介，那些地产公众号整天给你说的“劲爆数据”“全线飘红”，你只需要关注社融数据里面，居民中长期贷款是增加了还是减少了，这就是最直观的。

　　这就像我前几天看本地一个房产主播，这哥们太有意思了。

　　你说他是房产主播吧，他说的话又那么搞笑，可你要说他是个搞笑主播，他还跟你一本正经的聊房产。

　　他是这样说的：未来，房价必涨！

　　什么理由呢？

　　首先我问你啊，各位兄弟啊，房价会不会暴跌，会不会跌到只剩一块钱？

　　这不可能吧。

　　那么我再问你，未来20年房价会不会一直横盘，一分钱都不涨？

　　哎，想想也不可能对吧？

　　那么排除了这两种可能，还剩下什么呢？

　　所以啊兄弟们相信我，房价必涨！咱们普通人也没有什么好的投资手段，除了买房，你还能干啥呢，对不对？

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　　这就是他的逻辑。

　　听上去很有道理，但有隐隐的觉得有些怪怪的，对吧？

　　这么说吧，你跑到街上找我算命，我给你看完手相之后，我就说你肯定会暴富！

　　为什么我会这样说呢？

　　我的逻辑是：首先，你会不会突然破产，全身上下只剩下一块钱？

　　这不可能吧。

　　然后，我再问你，未来20年，你会不会一直混吃等死，收入一直不变，一丁点好事都轮不上你？

　　想想也不可能对吧？你怎么可能20年都抓不住一点机会呢？

　　排除了这两种可能之后，还剩下什么呢？

　　所以，我才说你肯定会暴富！

　　大家看出来问题了吗？

　　这种逻辑的问题就在于举出两个极端不可能的例子，否定掉它，然后再用否定的否定，来证明另外一种极端小的可能性是100%。

　　这完全就是在胡扯了。

　　之前后台也有人问过我，现在房地产不景气，但为什么某某说房的主播依然在说房价会暴涨，现在是买房最好的时候呢？

　　原因很简单，因为这些说房的主播，包括上面那位必涨的，他们表面上是房产主播，可实际上，人家是中介。

　　中介靠什么赚钱啊？

　　靠的是交易量，靠的是你买房子赚你2%的佣金。

　　他才不管你买了之后是不是亏掉一个首付呢，他只在乎你有没有成交，只要你成交了，他才有佣金拿啊。

　　所以你不要听他们胡说，你反而要听一听，像我这种不是开中介的，你买不买房对我没有任何利益冲突的人的建议，这才是最实在的。

　　今天咱标题也说了：明确告诉你，现在最真实的房地产数据。

　　怎么告诉你呢？

　　我有个好朋友曾说过，埋头写作不如亲临一线，我没那么多精力全国各地都跑一遍，收集到最详实的数据。

　　但我有你们啊，后台有几十万人，大家可以将自己所了解的情况写下来，给其他人作为一个参考。

　　格式是：我现居某某城市，我买的房子多大面积，哪一年买的，当时买的是多少钱？现在又是多少钱？

　　现在的价格可以上安居客或者贝壳上面查询。

　　噢，值得注意的是，现在你这套房子多少钱，你不要看安居客和贝壳上面同小区的挂牌价，那是不准的。

　　你要看看同小区最近一套房子的成交价。

　　比如他100平，成交价7千，你是120平，那么你大概是84万左右，当然这里面还有户型，朝向，楼层的原因，不过咱们还是需要一个数据参考的，而84万，就是你这套房子大概的参考价格。

　　我尽量选择100条以上的留言，选择100个不同的城市，这么一列举，我再做个一线城市，二线城市和三四城市的统计列表，然后，最直观的数据，不就出来了吗？

　　希望大家都踊跃留言，也可以借着这个机会去查询一下你自己这套房子，还值多少钱，做到心中有数。