可能，楼市要来一次核弹级救市了！

lameihua

　　昨天，万科A被巨量的抄底资金封死涨停，港股万科企业更是飙涨18.99%。万科境内债也普遍上涨。

　　除万科外，还有20多家地产股涨停，包括华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、金地集团等很多老牌股票。

　　盘后，万科发布一季报，业绩由盈转亏。但靴子落地后，今天万科A股价反而高开。

　　似乎，万科最艰难的时刻，已经彻底过去了。

　　那么，地产企业现在是否可以抄底了呢？哪只ETF更有优势呢？

　　今天，院长就给大家详细聊一下。

　　地产利好不断

　　其实，地产的利好，几乎每天都会有一些，只是大家目光都在万科上，所以没有注意到。

　　4月16日，根据财新报道，上层正考虑建立全国性公司，收购全国烂尾楼，然后将其转变为保障性住房。

　　4月18日，长沙全面放开限购。

　　4月22日，北京房贷新政：离婚不满一年但名下无房的，执行首套房贷利率。

　　4月26日，南京新政：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

　　4月28日，成都也宣布全面取消限购。

　　4月29日，深圳有关部门表示：深圳将结合房地产市场实际情况，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　4月30日，天津新政：本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；北京、河北户籍居民和在北京、河北就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

　　而从报道和表态来看，去年年初其实还在强调“房住不炒”，措辞也是以中性的为主；今年，各地已经很少提这四个字了，措辞变得极为积极。

　　一些评论认为，目前“房住不炒”已经基本实现了，所以不用再提，因此这不能算是一个利好。

　　但实际上，大家也知道，我们在很多时候，措辞也可以是“严防XXXX反弹”，那为什么在地产市场，就不严防呢？

　　说到底，万科的危机是过去了，但毕竟还是敲响了警钟的。“房住不炒”，并不必须意味着房价不涨，最少最少，也不能非理性地下跌，这个信号是必须明确向市场发出的。

　　上述的态度转变，充分的表明了：今年，上层对楼市的支撑力度是比过去要大得多的，是下了苦功夫来救市的，是希望保证房价基本稳定的。

　　这，就为地产上市公司的反弹打下了坚实的基础。

　　地产基本面好起来了吗？

　　下面我们再来看一些具体的基本面数据。

　　第一财经4月初报道显示，第一季度，很多大城市的二手房市场明显恢复。

　　其中，深圳3月二手房网签达5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，时隔3年首次突破了5000套行业荣枯线。

　　北京、上海、武汉、天津等地，也出现回暖迹象。

　　不过，也有两个比较主要的情况还待改善。

　　首先，不少城市的二手房虽然成交量上去了，但价格还是在降。例如，来自统计局的数据表明，2023年9月至2024年2月，北京二手房价格连续五个月环比、同比下跌。

　　这就导致一部分人的预期是房价还会降，暂时不愿意出手。

　　其次，目前楼市的需求，绝大多数是“卖小买大”、“卖旧买新”的所谓“改善型”需求。大户型总价高，一步到位还是比较难，所以需要先卖在买。

　　但是，很多城市限购比较严格，改善型需求就被卡在了卖老房阶段。

　　所以，前面跟大家讲到，目前各大城市都在放宽购房条件，这确实是可以直接打到问题的七寸上的。

　　买二手房的人多了，房价止跌企稳，原来预期房价还会跌的人就更愿意入场。旧房子、小房子卖掉，大家也就有钱置换新房子、大房子了，最终就可以把各大房企给盘活。

　　有时候大家可能会觉得，“总体是好的，但是有一些小问题”，这个话非常的冠冕堂皇。

　　但是这个措辞用在今年的地产企业，院长觉得还是比较合适的。

　　目前来看，A股的地产业见底可能性非常大，已经能够看到一些数据支撑“已经见底”的结论。

　　虽然距离正式反弹可能还有一定的时间，还需要继续观察新房销售数据，但大体来看，可以认为现在利空已经差不多出完了，后面大部分都是利好了。

　　哪些ETF值得关注？

　　地产产业链的ETF比较多，包括：

　　房地产ETF/地产ETF；金融地产ETF；基建ETF；建材ETF；钢铁ETF等。大致如下：

　　其中，中证建材指数受益地产的逻辑相对较为扎实。无论购买新房还是二手房，都需要装修建材。二手房交易量上升仅仅间接利好地产企业，暂无数据证实，但已经直接利好建材ETF。

　　综合来看，当前阶段，建材ETF相对而言是较合理的选择，基本面更好些，复苏可能也比较快。

　　全指地产、内地地产、800地产三个指数几乎完全相同，是比较纯净的地产企业，仅直接受益于新房销量上升，间接受益于二手房销量上升。

　　因此，房地产ETF则基本面尚待复苏，可能要到下半年才会看到业绩上的实证，需要一定的耐心，适合潜伏。

　　上证金融地产、中证金融地产、300金融地产三个指数主要是银证保，虽然名称带有地产，但与地产板块相关性较低。上证金融地产不含万科。

　　中证基建和中证基建工程指数都是与各类工程相关，不仅仅是民用地产，也含工业建筑（厂房）和政府购买建筑（隧道、路桥等），与地产复苏并非直接对应。其中，前者含有机械（徐工机械）类，基本面相对更好。

　　基建ETF主要是中字头高股息，很早就涨起来了，与地产复苏的关系不大，但投资价值也还不错。

　　钢铁ETF与基建工程密切相关，投资价值相仿，走势也相仿。

　　今天就到这里了，祝大家节日愉快！