时晨晨：香港人正在疯狂逃离“超级地租”

lameihua

　　香港人终于受不了了，开始疯狂逃离超级地租，来深圳进行“超级地租套利”。

　　最近两年，香港人像疯了一样，疯狂涌入深圳。

　　节假日人更多，堪比春运，从半夜就开始排队，准备从香港进入深圳了。

　　复活节5天假期，超过190万港人前往内地，即出境港人中有逾83%北上。

　　港人北上深圳，来干啥呢？消费。

　　具体来说就是，吃饭、唱歌、按摩、购物、甚至看病等等。

　　因为，相比香港，深圳的物价真是太便宜了。

　　在同一家品牌，同一款商品，在深圳和香港，价格能相差一倍。

　　比如，同样的草莓奶茶，在香港卖45元，在深圳就只卖19元。

　　如何理解这个现象？

　　第一、港人消费降级？

　　港人北上消费，追求性价比，他们开始消费降级了吗？

　　先看一下，香港工人薪资状况。

　　最近10年，香港的薪资一直是增长的，前些年的薪资增速一直保持在3%-5%。

　　2020年、2021年、2022年这三年，由于众所周知的原因，薪资增速有所下降，但是2023年增速又反弹上去了。

　　香港工人薪资并未出现负增长，顶多是薪资增速有所下降而已，无法解释港人消费降级。

　　再看香港的就业数据。

　　跟之前相比，香港的失业率在特殊3年有所上升，但是目前已经回落至历史平均水平。

　　但是，香港的就业人数，却较之前有所下降。

　　以前就业人数388万，但是3年特殊时期明显阶段性下降，当前就业人数371万，流失了17万人，降幅4.3%。

　　香港就业人数下降，可以部分解释港人消费降级，更愿意去深圳追求性价比消费。

　　其实，港人北上深圳，不仅是消费。

　　比如，很多港人来深圳看病，因为在香港看病太不划算了。

　　香港公立医院虽然免费看病，但是需要排队6年，如果去私立医院，那么费用就很高。

　　但是去深圳看病，费用只有香港的1/4，而且如果有深圳社保，报销后只有深圳的1/20。

　　深圳看病效率又高，又便宜，效果还好，所以现在很多香港人，都来深圳交医保，毕竟对港人来说，深圳医保太便宜了，一顿饭钱而已。

　　此外，很多港人还喜欢到深圳周边买房子，比如中山、惠州、深圳、珠海和东莞等等。

　　因此，不能简单把这个现象叫做港人消费降级。

　　准确来说是，港人正在疯狂逃离“超级地租”。

　　第二、港人逃离超级地租

　　同样的商品，尤其是必需品或服务型商品，香港为啥比在深圳贵一倍？

　　就是因为香港的地租太贵了。

　　在香港超级地租的驱动下，香港的一切价格都变得很贵，但是商家、普通工人的“利润”却非常低。

　　在深圳，你点一份白灼菜心12元，在香港就得120元。

　　一看，这价差10倍了，香港的小餐厅肯定很赚钱吧？并不是。

　　这100多元的价差，绝大部分都是地租和人工，老板的利润占比并不高。

　　再看人工成本。

　　香港法定最低工资为40港币，而深圳为22.2人民币，差了几乎一倍。

　　如果看薪资中位数，香港的薪资更高，差不多都到2万了，而深圳才6000元出头。

　　是不是觉得，香港工资好高啊，他们生活压力一定不大吧？

　　考虑一下生活成本，香港几平米的鸽子笼，一个月租金6000-7500，深圳只要1500元。

　　一句话，从当地货币购买力看，相同的阶层，剩余薪资其实相差无几。

　　底层港人和底层深圳人，香港中产和深圳中产，所面对的压力其实都一样。

　　香港人看似薪资很高，但是超级地租在那里呢，工资低了，人都活不下去了。

　　因此，香港人工成本高，其实本质上也是超级地租导致的。

　　想一下，哪些商品不受香港超级地租影响呢？

　　利润率高，且标准化的商品，比如电子产品、化妆品、奢侈品等等，不受超级地租影响。

　　因此，他们在香港的价格也相对比大陆便宜。

　　什么类型的商品价格决定一个普通人的幸福感？

　　极易受超级地租影响、且成本很难转移的商品，比如服务型消费、必需品消费等等。

　　中国香港、日本和韩国的普通老百姓，其实面对的问题都一样，都是服务型消费价格高，必需品消费价格高。

　　即便再高的月薪，到月底也都全部花光。

　　跟日本、韩国的老百姓相比，港人又是幸运的，因为他们可以进行“超级地租套利”。

　　在香港挣钱，在深圳花，就是超级地租套利。

　　当然，在一线城市挣钱，去四五线城市花钱，也属于地租套利。

　　第三、港人为何进行地租套利？

　　这两年，香港正在疯狂抢人。从哪里抢人？内地啊！

　　香港3年流失了21万人，但是香港立马开始抢人。

　　什么优才计划、高才计划、投资移民等等，香港统统把门槛放低，不到一年就批了十几万人。

　　短时间内，十几万内地中产涌入香港，搞得香港楼市都很诡异：

　　虽然香港房价跌得很惨，但是香港私人住宅的租金却暴涨，创9年最大升幅。

　　这些新香港人有什么特点呢？

　　他们在内地习惯了996，以及长时间通勤，所对他们来说，过海关跟换乘地铁没有本质上的区别。

　　另外，他们也习惯了大陆的生活，网上打车、移动支付等等太方便了，而且自己去哪里消费都是“上帝”。

　　反观在香港，他们到现在还在用现金，而且服务质量极差，自己花钱还得受他们的气。

　　既然这样，那我干脆回深圳。

　　当然，更重要的是，这些移民香港的中产，只愿意享受好处，不愿意接盘它的超级地租。

　　有了香港身份，他们可以全世界自由出行，可以轻易上内地名校，在内地还可以享受超国民待遇。

　　但是，你要是让他们接盘香港的超级地租，他们是不大乐意的。

　　他们想存点钱，等退休了，还想回内地老家，或者内地这几个大城市呢。

　　所以，香港在内地疯狂抢人，而抢来的人挣了香港的钱后，又疯狂的涌入深圳消费。

　　原来，深圳才是香港抢人最大的赢家啊。