惟佑汉唐：楼市陷“冰封期”，政策猛药何时来解围？

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　　一、深圳之春，楼市之冬

　　深圳的春天，本应是万物复苏、生机盎然的季节，然而今年的春天却似乎被一股寒流笼罩。这股寒流不仅侵袭了人们的心头，更是让深圳的楼市陷入了前所未有的寒冬。销售数据的惨淡，让人们对楼市的未来充满了担忧。TOP100房企销售总额同比大降51.6%，这一数字的背后，是无数房企的困境和挣扎。权益销售额和销售面积的大幅下滑，更是让楼市的前景蒙上了一层阴影。2月单月销售额环比下降29.3%，这一降幅之大，令人咋舌。深圳的楼市，仿佛已经陷入了全面雪崩的境地。

　　这种情况让人不禁想起了今年1月的股市，同样是流动性跌入了谷底，同样是投资者信心丧失殆尽。楼市的寒冬，让人们感受到了经济的阵阵寒意。

　　二、期待小阳春，楼市解冻尝试与反响

　　为了迎接上半年的楼市小阳春，深圳在2月7日率先出手解冻楼市。这一政策的出台，无疑给寒冷的楼市带来了一丝暖意。户籍居民家庭限购政策的放松，非户籍居民家庭及成年单身人士购房门槛的降低，这些措施都在一定程度上激发了市场的活力。同时，央行的积极配合也让人看到了政策对楼市的扶持力度。25个基点的降息虽然幅度不大，但却传递出了央行对楼市的关注和支持。

　　然而，这些政策并未能如愿激起市场的波澜。楼市反应平淡，信心反而进一步跌落谷底。投资者和购房者似乎对政策并不买账，他们更看重的是楼市的长期前景和房价的走势。

　　就像1月份救市只买中石油一样，个股的跌跌不休让人们对楼市的信心更加动摇。政策的出台并未能改变楼市的颓势，反而让人们看到了政策的无力和市场的无情。

　　三、政策挤牙膏，楼市负反馈成立与影响

　　为什么会是这个结果？政策既要又要的尴尬局面或许是其中的重要原因。就像杯水冲厕所一样，政策试图用有限的资源去解决无限的问题，结果往往是越冲越不干净。去年夏天，当楼市数据全面回调的时候，就需要大幅度放开相关政策来刺激市场。然而政策却像挤牙膏一样一点一滴地放出，生怕多一点就会产生风险。这种小心翼翼的态度让人们看到了政策对楼市的担忧和不安。

　　现在，楼市的负反馈已经成立。以目前负反馈的程度来看，即使是北京上海这样的一线城市一起放开政策，也很难立刻起到肉眼可见的效果。楼市的寒冬已经让人们对购房失去了信心，即使是政策的出台也难以改变这一现状。

　　事实上，债券市场早已经做出了选择，三十年国债一路狂飙突进。央行还在遮遮掩掩地试图通过微调来影响市场，但市场已经算准了央行未来的政策方向必然是量化宽松和零利率。这一趋势的形成将对楼市产生深远的影响。

　　四、相信常识，等待政策猛药与未来展望

　　那么，我们应该相信谁？在这个信息爆炸的时代，我们似乎很难找到一个可靠的答案。然而，相信常识或许是我们最好的选择。对于股市来说，2635点之所以会成为最低点，是因为稳定资金积极入场承接了最汹涌的卖盘。这一经验的背后是市场对价值的认可和对未来的信心。同样地，当楼市陷入困境时，也需要政策猛药来力挽狂澜。只有政策的出台才能真正改变楼市的现状，让市场重新找回信心。

　　最终的政策猜想可能是各地国资大规模下场买楼作为廉租房；城中村改造力度进一步加大以改善城市面貌和居住条件；一线城市进一步放开门槛以降低购房难度和成本；全国性的利率打折以降低购房者的负担和刺激市场需求。

　　虽然这一刻还没有到来，但随着碧桂园、世茂集团等房企的破产以及即将到来的最惨淡的小阳春，政策猛药的出台可能会大大加速。只有政策的出台才能真正改变楼市的现状让市场重新找回信心并迎来新的发展机遇。

　　五、布局房地产时机已近与投资策略

　　如果我们对2635点足够刻骨铭心的话，那我们就应该知道布局房地产的时机已经非常接近了。虽然现在还没有到最佳的买点时刻，但对于有远见的投资者来说，现在已经是开始关注房地产的好时机了。随着政策的逐渐出台和市场的自我修复，楼市有望走出当前的困境迎来新的发展机遇。在这个过程中，关注房地产本身以及相关的股票是非常重要的。就像最近疯狂反弹的指数一样，机会永远会留给那些提前布局并相信常识的人。因此，对于有意投资房地产的人来说，现在是一个值得关注的时刻。在保持谨慎的同时积极寻找投资机会是明智之举。

　　归根到底我相信我们的经济并没有到需要三十年衰退的地步而我们的国家也不会步入日本的后尘。在政策的引导和市场的自我修复下，楼市有望走出当前的困境迎来新的发展机遇。对于投资者来说，保持信心、关注政策、寻找机会是应对当前楼市寒冬的关键。