房子烂尾怎么停贷

heshao

　　购买的房屋烂尾后，业主不能私自停贷，否则会构成债务违约，要承担违约责任。如果要停贷的，可以和银行协商停贷，也可以向政府相关部门求助，或者向法院起诉。关于房子烂尾怎么停贷的问题，下面由深圳房地产律师为你详细解答。
　　一、房子烂尾怎么停贷
　　1、房屋烂尾后业主想停贷的，可以通过以下方式停贷：
　　(1)、向银行申请停贷
　　业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。
　　(2)、向政府部门求助
　　业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。
　　(3)、向法院起诉
　　业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。
　　2、法律依据：
　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
　　二、烂尾楼停贷是什么意思
　　所谓的烂尾楼，其实就是开发商在建造楼盘时，还没有建造好，没有资金，项目只能停摆。借款人无法进行入驻，但是房贷还需要一直还。很多借款人在这样的情况下，就会选择强制停贷。
　　烂尾楼停贷，其实就是借款人拒绝偿还银行贷款，有还款能力，但是拒绝还贷。
　　但是在法律意义上，这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。
　　建议借款人可以选择直接起诉开发商，果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还;对于已偿还部分以及首付部分，应由开发商偿还购房人。
　　三、烂尾楼形成的原因
　　1、由于大部分地区房产过热，在我国政府的调控以后，各开发商的信贷资金不断收缩，致使在建工程后续的资金无法跟上进度，而导致最后变成烂尾楼。
　　2、由于国际的经济环境出现很大的转变，切断了一些开发商的资金来源，使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
　　3、因房地市场的定位不明确，所以对于房产销售的前景影响非常大，也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
　　4、有一些工程是由于施工的质量低劣，被强制要求停工，甚至有的存在严重的质量问题，到最后就只能爆破拆除。
　　购买的房屋烂尾后，业主不能私自停贷，否则会构成债务违约，要承担违约责任。如果要停贷的，可以和银行协商停贷，也可以向政府相关部门求助，或者向法院起诉。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询债权债务律师。