虚声：南京火灾还有6大痛点

lameihua

　　看到南京火灾的消息，心中非常难过；愿逝者安息，伤者尽快痊愈。

　　2月24日，南京市召开新闻发布会，通报雨花台区“2.23”火灾事故有关情况：截至23日24时，事故共造成15人遇难，44人在院治疗，其中，1人危重，1人重症，42人伤情较轻，所有患者生命体征平稳。

　　这是最直接的伤亡情况。根据新闻通报，伤者正接受妥善治疗，涉及到事故楼栋的其他居民也转移到安全地带安置。

　　然而事实上，这场事故的余波远未结束。虽然大火已经扑灭，但整栋楼基本上都成了危楼，价值断崖式下跌。很多人的损失非常大，不仅生活彻底被打乱，财产也会大幅缩水。他们想挽回部分损失，恐怕也要经历漫长的诉讼和等待过程。

　　从宏观层面来说，南京的这次火灾对社会冲击非常大，留下6大痛点考验整个社会。

　　痛点1、社区管理漏洞

　　根据新闻报道，火灾发生地是南京雨花台区明尚西苑的6栋2单元（该小区有6栋楼）。

　　起火原因是，有知情者表示：21层有户人家一开始是为了省钱买的线插在一楼充电，然后是从21楼开始烧，一直烧到楼顶，然后引起一楼爆炸，所以两头烧了。

　　注意关键词，从21楼拉电线到下面充电，这无论如何都是危险且不负责任的行为。

　　这种行为的出现，就是物业管理的问题，没啥好说的。

　　物业管理，大家觉得是一件很平常的事儿。但越是平常的事儿，其实越关键。物业管理已经是城市治理体系中必不可少的环节。但是物业管理水平，大家想一想、看一看、琢磨一下，是不是应该用参差不齐来形容？

　　我本人这些年，也算去过不少地方，不论是富裕的长三角，还是不那么富裕的中西部，或者北方大城市京津地区。我的所见所闻所感就是，好的物业管理，有，而且在逐渐增多；但是管理不咋地，甚至形同虚设的物业，也不少。

　　尤其是那些比较老化的社区，很多物业管理就像是风烛残年的老翁。什么电瓶车入户现象，什么楼道乱堆杂物现象，可以说屡见不鲜。

　　为什么会这样？据我了解，一方面的原因是部分物业人员综合素质低、容易情绪化，遇到难题解决不了，就开始摆烂躺平。另一方面的原因就是，物业说到底也就是一群服务人员，并无具体执法权。

　　那么这次火灾究竟能否成为触发物业管理升级的一个导火索？或者是否能明晰划分物业的职责和权限？这都是非常现实的问题。

　　痛点2、高层建筑安全隐患

　　高层建筑的最大安全隐患，就是出了事逃生难。尤其是遇到火灾，消防救援难度也极大。被困其中，要么勇敢地闯出来（南京这次火灾，不少人靠勇气逃生），要么就地积极自救（具体措施，自己网上搜索），但都需要一定的运气。尤其是当局者，大家都是普通人，着火了大概率会惊慌失措，很难从旁观者的角度做出正确的选择。

　　这场火灾的给人的大震撼之一，就是起火之后，沿着墙壁往上烧。很多人的印象中，墙壁是钢筋混凝土与瓷砖，怎么也能燃烧呢？

　　这个问题可以参考2017年发生在伦敦格伦费尔大楼的火灾事故。那场大火把整栋大楼都烧穿了，71人丧命。

　　当时舆论界极为震惊：1、老牌发达资本主义国家竟然也会发生这种惨剧，表示城市管理问题极大；2、钢筋混凝土为啥被烧得如此彻底？

　　《泰晤士报》援引一位建筑供货商的话说，发生火灾的高层居民楼外墙保温材料是罪魁祸首。包层由3层材料组成，上下是铝层，中间包着塑料材料。一旦遭遇火灾，塑料材料就成了助燃剂，让整个大楼置于大火之中。

　　那么问题来了，咱们中国这么多高层建筑，保温材料有多少防火功能？大基建时代的监管是否有漏洞？从明尚西苑的这次火灾来看，中间存在很多隐忧。这对高层住房市场其实是一个利空。大家买房子的时候，对高层就要多考虑考虑了。

　　如果从更宏观的角度看，也许下一个文明周期来临时，鉴于高层建筑存在的安全隐患，逆城市化周期也许就会以某种独特的方式到来。

　　痛点3、锂电池隐患

　　现在舆论的焦点在物业管理或建筑安全层面。其实还有一个隐藏的安全痛点，就是锂电池层面。这次明尚西苑火灾，楼下起火的原因是地面架空层停放电动车起火引发。随后大量的浓烟和火苗沿着天井向上蔓延，导致多个家庭户内发生火灾或进烟。

　　电瓶车起火的原因，极大概率和电池有关。数据显示，80%的电动自行车火灾都是在充电时发生。但现实中很多人不以为意，仍将电动自行车推到楼道、门厅、过道，甚至是在家里充电。南京这次火灾，也源自于21楼的人家飞线充电。

　　电动车引发的火灾有多可怕？

　　广西消防曾经做过实验：穿戴好防护服的消防员把一辆实验用的电动车引燃。

　　1分25秒后，测温仪器显示，现场温度已经上升近500度，进入到猛烈燃烧阶段。这种温度下，大部分物料都会被燃烧。

　　燃烧短短几分钟之后，电动车除基本的骨架，车身、坐垫、轮胎、电瓶等可燃物质皆化为灰烬。一辆电动车实验尚且如此，很多电动车放在一起，隐患更大。

　　小小的电动车燃烧起来威力为啥如此大？因为电瓶车的电池都是锂电。在元素周期表中，锂元素的金属活性很高，很容易与其他元素发生激烈的化学反应，释放出巨大的能量。把一块锂金属扔到水里，瞬间就能燃烧起来。

　　这就意味着，锂电池一旦质量不过关，或遭遇其他因素（如充电时短路起火）而引燃，很难被扑灭，只能等其燃烧完毕。又由于锂电池燃烧时可以在瞬间产生高温，很容易引发周边的物质起火。

　　不论是电瓶车还是电动汽车，锂电池都存在潜在的安全隐患。所以从社区安全管理的角度，一定要加强对锂电池的管理。遗憾的是，现在很多社区对此并没有足够的重视，在架空层依然停放着很多电动自行车。

　　痛点4、部分人素质堪忧

　　根据网上传播的信息，出事的明尚西苑有业主曾一年半7次在留言平台投诉，获得的回复都是“安排了物业人员巡查、宣传、督促整改，在架空层增加充电设施供电动车充电。还强调物业没有强制权，部分业主不听从，几次申请公安部门协助执行。”

　　为什么会出现这种情况？肯定是部分人特别难搞呗。在这些人的世界里，只要自己能省三五角，哪管洪水滔天。你和他（她）讲安全，他以为你在挑事。他（她）做事通常单凭喜好（这种喜好通常就是为了恶心别人）。关键他（她）可能年纪还很大，喜欢讹人，谁也拿他（她）没辙。

　　痛点5，基础设施不健全

　　这次发生火灾的明尚西苑，3梯8户设计，部分是回迁房。简单来说，就是为了追求最大限度容纳更多的人口，通常会非常地拥挤。这种情况下，要求社区的其他基础设施健全，本身就很奢侈。

　　痛点6、高房价遗害

　　小区条件不好，却又挤了那么多人，说到底就是买不起更好的房子。这两年虽然房价有所下跌，但对大多数人来说仍然很高，仍然需要掏空六个钱包。