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房贷利率即将下调?

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发表于 2024-2-26 15:29:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  房贷利率即将下调?关注贷款了解更多详细内容:
  lpr下降房贷什么时候变,取决于客户办理房贷时挑选的重定价日期。
  详细解释如下:
  个人住房商业性贷款以相应期限lpr为定价基准加点形成,每到重定价日会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而重定价日主要有1月1日和贷款发放日两个日期,可以由客户自行选择。
  由此可得:
  在2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新lpr报价后,由于5年期以上lpr下降了25个基点,由4.20%降至3.95%,因此在lpr下降后买房的新客户,将直接享受降息优惠。
  而在2024年2月lpr下降前买房的存量房贷客户,要等到之后的贷款发放日或者2025年1月1日,才会调整为新利率。在此之前房贷仍然按照原利率执行,月供也不会因为lpr下降就立马发生变化。
  提醒:
  由于存量房贷客户不能马上享受到降息优惠,要是想节省利息支出,可以在房贷暂时执行原利率期间进行提前还款操作,从而减少一部分利息费用。
  lpr下降房贷什么时候变
  目前全国性住房贷款利率下限是:
  首套房最低下限为lpr-20个基点,即3.75%(3.95%-0.02%);
  二套房最低下限为lpr+20个基点,即4.15%(3.95%+0.02%)。
  提示:
  由于因城施策原则,各地可自主确定辖区内住房贷款利率下限。有一些城市在2024年开年后就下调了首套房贷款利率,从lpr减20个基点变为减50个基点,利率最低可至3.7%。
  注意:
  lpr下降影响的只有个人住房商业性贷款,个人住房公积金贷款利率不会因此下降。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,并不与lpr挂钩。只有当人民银行调整了贷款基准利率,个人住房公积金贷款才会从次年的1月1日起开始调整为新利率。
  目前个人住房公积金贷款利率是:
  首套房3.1%,二套房3.575%。
  以上就是“lpr下降房贷什么时候变”的相关内容。

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