大参考

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1284|回复: 0

明哥:我家房子跌破成本价了,但这2年却越来越开心。因...

[复制链接]
发表于 2024-2-25 10:10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
  1

  熟悉我的读者都知道,自从2018年十一假期的一篇文章《终于,房子开始吃人了》开始,5年半以来,我一直在坚持不懈地预警房价下跌的潜在风险,提醒并非富裕阶层的人群,尤其是从三线以下城市或农村落户到一、二线大城市的年轻人,不要追涨买房。

  我遇到最多的质疑就是:你是屁股决定脑袋,因为你在深圳没有房子,所以就盼望房价下跌,好抄底。

  这种观念,不但无法从逻辑上驳倒我,反而投射出了质疑者自己内心的固有认知。

  当然,我从来不会去做言行不一致的事情,在2019年上半年之前,确实没有在任何一座城市有自己名义下的房子。

  但是,2019年下半年,我认识了当时的女朋友,她刚刚在深圳市福田区的某个小区,购置了一套面积小的房子,确定了关系之后,我就和她一起承担了房贷,如今已经成为了我们家庭生活的载体。

  家庭名下有了房子,改变了我对房价的看法吗?

  非但没有,后来越来越多的经济、金融数据和3年公共卫生事件的冲击,让我更加意识到了,房价将面临历史性的拐点,并且向下势头之猛,将超过上行周期的斜率。

  因此,从2020年开始,房地产话题成为了本公众号的高频推送话题,我们不但关注房贷利率改革,也关心开发商企业的命运,但最关心的还是烂尾楼、业主们在账面财富缩水时的心态如何调整。

  意料之中的是,我家这套房子所在小区的委托卖价,已经跌破了2019年6月份时的成交价格。

  如今深圳全市二手房市场的行情是,绝大多数月份单月成交2000-3000套。

  流动性坍缩至此,卖家要想吸引潜在买家上门看房、成交,还得要在委托报价的基础上折价20%,才有可能争取到稀缺的买家资源。

  房屋名义价格+30年房贷利息成本,才是购房者真实承担的成本。

  如果我们未来不卖出的话,持有4年半下来,亏损已经超过80-100万元了。

  假如她当年没有遇到我,就凭借她在深圳某股份制商业银行总部基层员工的待遇(年薪25-35万元总包),买房子4半下来,就把她4年以上打工收入给亏没了。

  不郁闷,是不可能的。

  所以,我完全能够理解现在的年轻人宁愿租房也不买房、职场躺平的心态。

  最惨的一批人就是,刚毕业没几年,恐惧房价会继续上涨,掏空大家族六个钱包,在房价的历史新高点、利率的历史性高点,在一、二线大城市购房的年轻人了。

  2018年-2023年的6年时间,如果哪个家庭的净资产,还是原地踏步,那就是全社会中的赢家。

  因为绝大多数家庭的净资产,已经不如2018年了。

  但是,从2019年下半年决定组建家庭开始,我们的生活质量却在逐步攀升,结婚、生育、她于今年春节后辞职回归家庭,我们一方面开始享受生活,一方面规划更加自由、更让人憧憬的人生目标。

  因为,我们小家庭的净资产,已经攀升了1个数量级以上。

  这是怎么回事呢?

  2

  如果你是跟踪本公众号4年以上时间的读者,一定记得明哥在2019年下半年、2020年初时公开发布过的文章:

  惊喜发现!中国股民,如何赚取美国人的钱?

  历史新高!为什么这个投资品种,我绝对不会错过?

  当时,全世界前二大的经济体,开始走出贸易摩擦的冲击,阶段性缓和。美国股市,尤其是纳斯达克市场,大科技公司们的经营、业绩、股价,正要复苏。

  没想到在2020年年初,遭遇了突发的疫情,美国股市迎来了3次熔断行情,百年罕见。

  于是,看衰美国、看空美股的人比比皆是。

  尤其是非英语、国际第二大语言的国家,各路野生的经济学家、御用的专家、自媒体名账号们,纷纷宣告美元霸权瓦解、美国经济崩溃、美国主导国际秩序的灾后重建、美国股市牛市的终结。

  此后,2020年美国总统大选再起纷争,1月6日国会大厦被攻陷;「黑人命贵」运动爆发;

  2022年,俄乌战争爆发,引发欧洲能源结构和俄脱钩,全球供应链紊乱;前二大经济体脱钩、断链进程加速;美国遭遇半个世纪罕见的通货膨胀、美联储被迫激进加息,美国股市大跌1年……

  如果你不是专业投资者,不跟踪科技公司的进展,不关注股市表现,那么你很有可能认为:

  —— 美股的纳斯达克市场陷入了长期熊市,在国内投资了跟踪纳斯达克100指数(NDX)、纳斯达克科技市值加权指数(NDXTMC)的ETF的人,不说亏惨了,至少没有赚到钱吧?

  —— 既然国内的A股市场已经大跌了3年熊市,那美国股市的股票也好不到哪里去吧?

  明哥推荐国人可以在国内资本市场投资的纳指ETF(513100)、纳指科技ETF(159509)的表现,应该也不外如是吧?

  真相到底如何呢?

  明哥今天就来揭晓答案。

  你不要感觉到惊讶,不要感觉到错失了惊天的财富。

  从2019年10月开始,到2023年10月底,国内基金公司发行的跟踪纳斯达克100指数的ETF品种,综合指标最好的是国泰基金的纳指ETF(513100)。

  从明哥推荐关注以来,纳指ETF(513100)的价格从0.547元,上涨到最新的1.321元,涨幅达到了141.5%。

  该品种经历过一次1份拆成5份的拆分,因此用来比较的价格是前复权价。

  由于时间跨度长,因此行情走势图中,每一根K线代表1个月的走势:

  国内的景顺长城基金,作为美国景顺(Invesco)基金公司的子公司,紧跟科技发展浪潮,发行了全球唯一一款跟踪了纳斯达克科技市值加权指数(NDXTMC)的国内ETF品种:纳指科技ETF(159509)。

  于是,从2023年10月底开始,我切换了推荐关注的品种,从那时到现在短短的3个月3周的时间,纳指科技ETF(159509)的价格,从0.905元,上涨到了1.325元,涨幅达到了46.4%。

  行情走势图中,每1根K线代表1个交易日的走势:

  也许,有人会质疑说,我在本公众号上,只有在2019年末、2020年初时才推送过几篇文章推荐过,后来就沉默无声,转为推送其他主题文章了,并不是一直看好的。

  我能理解这种人的质疑,但是他们一定不是常读我2个公众号的读者,也尚未踏入投资的大门。

  因为除了你在看的本公众号,明哥还开辟了一个新的公众号,主题专门聚焦于科技、投资话题。

  从2019年8月份开始,我对纳斯达克市场、纳指ETF、纳指科技ETF的跟踪、研究和观点分享,从来没有中断过,一直延续到这周:

  就算没有关注上面公众号,那么在本号推送的次条、第三条位置,我经常转载该号的文章,强烈推荐读者把它关注上。

  如果你不相信的话,就请查看最近的几次推送内容,是否在次条位置转载了文章。

  3

  从2018年开始,国际风云变化,我们面临百年未有之大变局。

  很多嘴尖皮厚腹中空的自媒体人,没有半点真才实学,却指点江山,妄论国际经济、投资大势,却从来不敢下场实操。

  当然,我也相信有一部分人下场了A股、港股,只不过亏得裤衩都不剩下了。

  我是个言行一致的人。

  看空什么资产的风险,就要空仓、绝对不碰。

  看多什么资产的机会,就要满仓,甚至在绝对有把握时上杠杆。

  从2019年开始到2024年2月份下旬,我一直将个人资产的绝大部分,下注于我公开看好的投资品种,并且矢志不渝,满仓持有到今天。

  尤其是在2022年大科技公司股价,因为美联储为了克服通货膨胀祭出来的激进加息不断下跌时,我反而选择了融资上杠杆,以满仓+满融的方式迎来了2023年的科技公司复苏大牛市、2024年人工智能产业爆发驱动的大牛市。

  正是我独立思考、绝对不人云亦云的价值观,让我发现了迷雾背后,关于政治、经济、科技、股市的真相。

  今日实现了财务自由,是老天爷对我认知的犒赏。

  人到中年,实现了资产的跨越。

  锦衣夜行,咱们还没有那个境界。

  毕竟嘴上挂着微笑。

  4

  其实,我除了预警国内房价下跌的风险、建议关注国内发行的挂钩于美国纳斯达克市场的优质投资品外,还多次发文提醒A股股票、公募基金、腾讯控股和阿里巴巴等互联网公司股票下跌的风险:

  国内股市,史上亏钱最多的基金经理,诞生了

  浸淫A股11年,我发现这是个巨大的赌场

  要警惕疯狂鼓吹A股市场要来大牛市的言论

  说句实话,过去4-5年,我都为自己前瞻的判断能力,感觉到惊讶。

  实在太有预见性了,太准确了。

  几乎所有给出了预见的大事,结局都和我预测的,并无二致,甚至可以说分毫不差。

  但是,冷静下来思考,难道我做出如此准确的预判,是因为我开了天眼、具备了上帝视角吗?

  恰恰相反,我认为正在看文章的你,同样能够做到。这一点都不难。

  你只要有心地思考如下几个问题:

  1、有人让你看到的用本国语言写就的关于美国、英国、欧盟、日本的新闻,到底是不是真的?

  2、为什么美国总统更迭出现混乱、黑人暴乱、校园枪杀、通货膨胀、联储加息之后,依然有这么多全球的教育精英、科技精英、富人群体移民过去?

  3、假设美国是第一抗疫失败国,因病毒死亡人数全球第一,为什么美国经济从疫情重创中恢复起来的速度最快、韧性最强、失业率极低,经济都好到让美联储加息的力度是半个世纪以来罕见的?

  4、假设美国总统选举就是一场闹剧,经常选出像特朗普一样的狂暴分子口无遮拦、像拜登一样年老色衰反应迟缓的总统,为什么他们先后在2020年应对疫情冲击时做出给居民和中小企业主发钱补贴、2022年团结国际盟友推动援助乌克兰和科技制造业回流美国的英明决策?

  美国的三权分立政治架构,真的是徒有其表的虚伪架子吗?

  5、微软推出了Windows操作系统,谷歌将人类所有上网信息通过搜索引擎送到你的手里,苹果推出了智能手机和移动互联网,特斯拉推出了人类最好的电动车,OpenAI引爆了人工智能产业大爆发……

  为何人类进入信息化以来,几乎所有重大的发明,全部诞生在美国这片土壤?

  所以,要想说清楚我们为何能够投资成功,先要把这些根本的认知疑问,拷问明白。

  然而,这不是明哥这篇文章的主题。也不是简单的一篇文章,就能够说得清楚的。

  但是,你至少明白了:

  是有人把你陷入了信息茧房,困住了你的根本认知,断绝了你看清世界大势的可能性,当然也拒绝了你通过投资实现财务自由的可能性。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则




QQ|手机版|小黑屋|大参考

GMT+8, 2025-6-26 05:14 , Processed in 0.203199 second(s), 16 queries .

 

Powered by 大参考 X3.4 © 2001-2023 dacankao.com

豫公网安备41010502003328号

  豫ICP备17029791号-1

 
快速回复 返回顶部 返回列表