明哥：我家房子跌破成本价了，但这2年却越来越开心。因...

lameihua

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　　熟悉我的读者都知道，自从2018年十一假期的一篇文章《终于，房子开始吃人了》开始，5年半以来，我一直在坚持不懈地预警房价下跌的潜在风险，提醒并非富裕阶层的人群，尤其是从三线以下城市或农村落户到一、二线大城市的年轻人，不要追涨买房。

　　我遇到最多的质疑就是：你是屁股决定脑袋，因为你在深圳没有房子，所以就盼望房价下跌，好抄底。

　　这种观念，不但无法从逻辑上驳倒我，反而投射出了质疑者自己内心的固有认知。

　　当然，我从来不会去做言行不一致的事情，在2019年上半年之前，确实没有在任何一座城市有自己名义下的房子。

　　但是，2019年下半年，我认识了当时的女朋友，她刚刚在深圳市福田区的某个小区，购置了一套面积小的房子，确定了关系之后，我就和她一起承担了房贷，如今已经成为了我们家庭生活的载体。

　　家庭名下有了房子，改变了我对房价的看法吗？

　　非但没有，后来越来越多的经济、金融数据和3年公共卫生事件的冲击，让我更加意识到了，房价将面临历史性的拐点，并且向下势头之猛，将超过上行周期的斜率。

　　因此，从2020年开始，房地产话题成为了本公众号的高频推送话题，我们不但关注房贷利率改革，也关心开发商企业的命运，但最关心的还是烂尾楼、业主们在账面财富缩水时的心态如何调整。

　　意料之中的是，我家这套房子所在小区的委托卖价，已经跌破了2019年6月份时的成交价格。

　　如今深圳全市二手房市场的行情是，绝大多数月份单月成交2000-3000套。

　　流动性坍缩至此，卖家要想吸引潜在买家上门看房、成交，还得要在委托报价的基础上折价20%，才有可能争取到稀缺的买家资源。

　　房屋名义价格+30年房贷利息成本，才是购房者真实承担的成本。

　　如果我们未来不卖出的话，持有4年半下来，亏损已经超过80-100万元了。

　　假如她当年没有遇到我，就凭借她在深圳某股份制商业银行总部基层员工的待遇（年薪25-35万元总包），买房子4半下来，就把她4年以上打工收入给亏没了。

　　不郁闷，是不可能的。

　　所以，我完全能够理解现在的年轻人宁愿租房也不买房、职场躺平的心态。

　　最惨的一批人就是，刚毕业没几年，恐惧房价会继续上涨，掏空大家族六个钱包，在房价的历史新高点、利率的历史性高点，在一、二线大城市购房的年轻人了。

　　2018年-2023年的6年时间，如果哪个家庭的净资产，还是原地踏步，那就是全社会中的赢家。

　　因为绝大多数家庭的净资产，已经不如2018年了。

　　但是，从2019年下半年决定组建家庭开始，我们的生活质量却在逐步攀升，结婚、生育、她于今年春节后辞职回归家庭，我们一方面开始享受生活，一方面规划更加自由、更让人憧憬的人生目标。

　　因为，我们小家庭的净资产，已经攀升了1个数量级以上。

　　这是怎么回事呢？

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　　如果你是跟踪本公众号4年以上时间的读者，一定记得明哥在2019年下半年、2020年初时公开发布过的文章：

　　惊喜发现！中国股民，如何赚取美国人的钱？

　　历史新高！为什么这个投资品种，我绝对不会错过？

　　当时，全世界前二大的经济体，开始走出贸易摩擦的冲击，阶段性缓和。美国股市，尤其是纳斯达克市场，大科技公司们的经营、业绩、股价，正要复苏。

　　没想到在2020年年初，遭遇了突发的疫情，美国股市迎来了3次熔断行情，百年罕见。

　　于是，看衰美国、看空美股的人比比皆是。

　　尤其是非英语、国际第二大语言的国家，各路野生的经济学家、御用的专家、自媒体名账号们，纷纷宣告美元霸权瓦解、美国经济崩溃、美国主导国际秩序的灾后重建、美国股市牛市的终结。

　　此后，2020年美国总统大选再起纷争，1月6日国会大厦被攻陷；「黑人命贵」运动爆发；

　　2022年，俄乌战争爆发，引发欧洲能源结构和俄脱钩，全球供应链紊乱；前二大经济体脱钩、断链进程加速；美国遭遇半个世纪罕见的通货膨胀、美联储被迫激进加息，美国股市大跌1年……

　　如果你不是专业投资者，不跟踪科技公司的进展，不关注股市表现，那么你很有可能认为：

　　—— 美股的纳斯达克市场陷入了长期熊市，在国内投资了跟踪纳斯达克100指数（NDX）、纳斯达克科技市值加权指数（NDXTMC）的ETF的人，不说亏惨了，至少没有赚到钱吧？

　　—— 既然国内的A股市场已经大跌了3年熊市，那美国股市的股票也好不到哪里去吧？

　　明哥推荐国人可以在国内资本市场投资的纳指ETF（513100）、纳指科技ETF（159509）的表现，应该也不外如是吧？

　　真相到底如何呢？

　　明哥今天就来揭晓答案。

　　你不要感觉到惊讶，不要感觉到错失了惊天的财富。

　　从2019年10月开始，到2023年10月底，国内基金公司发行的跟踪纳斯达克100指数的ETF品种，综合指标最好的是国泰基金的纳指ETF（513100）。

　　从明哥推荐关注以来，纳指ETF（513100）的价格从0.547元，上涨到最新的1.321元，涨幅达到了141.5%。

　　该品种经历过一次1份拆成5份的拆分，因此用来比较的价格是前复权价。

　　由于时间跨度长，因此行情走势图中，每一根K线代表1个月的走势：

　　国内的景顺长城基金，作为美国景顺（Invesco）基金公司的子公司，紧跟科技发展浪潮，发行了全球唯一一款跟踪了纳斯达克科技市值加权指数（NDXTMC）的国内ETF品种：纳指科技ETF（159509）。

　　于是，从2023年10月底开始，我切换了推荐关注的品种，从那时到现在短短的3个月3周的时间，纳指科技ETF（159509）的价格，从0.905元，上涨到了1.325元，涨幅达到了46.4%。

　　行情走势图中，每1根K线代表1个交易日的走势：

　　也许，有人会质疑说，我在本公众号上，只有在2019年末、2020年初时才推送过几篇文章推荐过，后来就沉默无声，转为推送其他主题文章了，并不是一直看好的。

　　我能理解这种人的质疑，但是他们一定不是常读我2个公众号的读者，也尚未踏入投资的大门。

　　因为除了你在看的本公众号，明哥还开辟了一个新的公众号，主题专门聚焦于科技、投资话题。

　　从2019年8月份开始，我对纳斯达克市场、纳指ETF、纳指科技ETF的跟踪、研究和观点分享，从来没有中断过，一直延续到这周：

　　就算没有关注上面公众号，那么在本号推送的次条、第三条位置，我经常转载该号的文章，强烈推荐读者把它关注上。

　　如果你不相信的话，就请查看最近的几次推送内容，是否在次条位置转载了文章。

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　　从2018年开始，国际风云变化，我们面临百年未有之大变局。

　　很多嘴尖皮厚腹中空的自媒体人，没有半点真才实学，却指点江山，妄论国际经济、投资大势，却从来不敢下场实操。

　　当然，我也相信有一部分人下场了A股、港股，只不过亏得裤衩都不剩下了。

　　我是个言行一致的人。

　　看空什么资产的风险，就要空仓、绝对不碰。

　　看多什么资产的机会，就要满仓，甚至在绝对有把握时上杠杆。

　　从2019年开始到2024年2月份下旬，我一直将个人资产的绝大部分，下注于我公开看好的投资品种，并且矢志不渝，满仓持有到今天。

　　尤其是在2022年大科技公司股价，因为美联储为了克服通货膨胀祭出来的激进加息不断下跌时，我反而选择了融资上杠杆，以满仓+满融的方式迎来了2023年的科技公司复苏大牛市、2024年人工智能产业爆发驱动的大牛市。

　　正是我独立思考、绝对不人云亦云的价值观，让我发现了迷雾背后，关于政治、经济、科技、股市的真相。

　　今日实现了财务自由，是老天爷对我认知的犒赏。

　　人到中年，实现了资产的跨越。

　　锦衣夜行，咱们还没有那个境界。

　　毕竟嘴上挂着微笑。

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　　其实，我除了预警国内房价下跌的风险、建议关注国内发行的挂钩于美国纳斯达克市场的优质投资品外，还多次发文提醒A股股票、公募基金、腾讯控股和阿里巴巴等互联网公司股票下跌的风险：

　　国内股市，史上亏钱最多的基金经理，诞生了

　　浸淫A股11年，我发现这是个巨大的赌场

　　要警惕疯狂鼓吹A股市场要来大牛市的言论

　　说句实话，过去4-5年，我都为自己前瞻的判断能力，感觉到惊讶。

　　实在太有预见性了，太准确了。

　　几乎所有给出了预见的大事，结局都和我预测的，并无二致，甚至可以说分毫不差。

　　但是，冷静下来思考，难道我做出如此准确的预判，是因为我开了天眼、具备了上帝视角吗？

　　恰恰相反，我认为正在看文章的你，同样能够做到。这一点都不难。

　　你只要有心地思考如下几个问题：

　　1、有人让你看到的用本国语言写就的关于美国、英国、欧盟、日本的新闻，到底是不是真的？

　　2、为什么美国总统更迭出现混乱、黑人暴乱、校园枪杀、通货膨胀、联储加息之后，依然有这么多全球的教育精英、科技精英、富人群体移民过去？

　　3、假设美国是第一抗疫失败国，因病毒死亡人数全球第一，为什么美国经济从疫情重创中恢复起来的速度最快、韧性最强、失业率极低，经济都好到让美联储加息的力度是半个世纪以来罕见的？

　　4、假设美国总统选举就是一场闹剧，经常选出像特朗普一样的狂暴分子口无遮拦、像拜登一样年老色衰反应迟缓的总统，为什么他们先后在2020年应对疫情冲击时做出给居民和中小企业主发钱补贴、2022年团结国际盟友推动援助乌克兰和科技制造业回流美国的英明决策？

　　美国的三权分立政治架构，真的是徒有其表的虚伪架子吗？

　　5、微软推出了Windows操作系统，谷歌将人类所有上网信息通过搜索引擎送到你的手里，苹果推出了智能手机和移动互联网，特斯拉推出了人类最好的电动车，OpenAI引爆了人工智能产业大爆发……

　　为何人类进入信息化以来，几乎所有重大的发明，全部诞生在美国这片土壤？

　　所以，要想说清楚我们为何能够投资成功，先要把这些根本的认知疑问，拷问明白。

　　然而，这不是明哥这篇文章的主题。也不是简单的一篇文章，就能够说得清楚的。

　　但是，你至少明白了：

　　是有人把你陷入了信息茧房，困住了你的根本认知，断绝了你看清世界大势的可能性，当然也拒绝了你通过投资实现财务自由的可能性。