任庄主：现在有多傲娇，以后就会有多蹩脚

lameihua

　　2024年1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，明确连续在上海缴纳社保或个税5年以上的非上海居民，可以在外环购买一套房。

　　这被市场理解为想让非沪籍单身来接盘。2013年11月8日，上海发布房地产市场调控政策七条措施，其中规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅，但可以购买50年产权的酒店式公寓。

　　2016年3月，上海进一步提高非本市户籍居民家庭购房缴纳的个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，即非上海本市户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，而非沪籍单身人士则无法在沪购房。

　　有些人为上海此举鼓掌叫好，但笔者认为这种做法实在是一种败笔，体现出作为一线城市的上海，城市治理能力可能也并不尽如人意。上海作为一线城市的代表，其政策松紧颇受市场关注。在目前地产行业大环境持续趋于恶化以及市场预期趋弱的大背景下，一线城市出于众所周知的原因，在放松地产政策方面总是扭扭捏捏，遮遮掩掩，让市场颇有些失望。

　　其根本原因可能在于，以上海为代表的一线城市，还活在过去的梦里，依然认为自己是天之骄子，高不可攀，只要政策一放松，全国的购买力就会蜂拥进入，抬高上海房价，违背“房住不炒”的逻辑，犯政治不正确的问题。

　　现在看来，这种担忧纯粹是杞人忧天。回看过去，上海推出的两项楼市放松政策并没有产生多大的水花。例如，2023年9月2日起，上海开始执行“认房不认贷”政策，对上海楼市的影响似乎较为有限。再比如，自2023年12月15日，上海通过调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，降低了购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，也没有从根本改善市场的预期。

　　2024年1月26日，住建部明确充分赋予城市房地产调控自主权，这意味着现在各地政策的调控政策基本由住建部交给了地方。但就一线城市而言，胆子还是太小，魄力仍然不够。从近两年的地产调控政策来看，节奏上看像是在挤牙膏，频率够快，但每次力度都很小，使得政策本身成为被市场嘲笑的对象。

　　综合来看，两年以来的地产调控政策力度并不小，但产生的效果却极其有限，市场预期不仅没有改善，反而越来越弱。这意味着，虽然过去两年政策层面做了很多，但从成本效益角度来看，效果却非常不好。因此，如果当初选择一次性把政策调控到底，而不是选择每次放松一点，现在的地产可能会是另一番景象。

　　从政策逻辑来看，政策部门总是喜欢恰到好处、刚刚好、精准，但殊不知这根本就不可能。要知道，金融行业、楼市、股市等均是建立在契约、信用的基础上，挽救契约、信用一定要大力度、果断、严刑峻法，而不能拖、小步快跑。否则最后可能会发现，做了很多事情，发了很多政策，出台了很多调控，效果不仅微乎其微，甚至有可能适得其反。

　　所以，在地产调控方面，现在的一线城市有多傲娇，以后就会有多蹩脚，其它城市亦然。现在的扭扭捏捏、高高在上，未来必定跪求挽留、投怀送抱。

　　换言之，现在有多要脸，以后就会有多不要脸。