凯恩斯：重庆房产税重大变革，老百姓能享受哪些好处？

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　　今天上午A股房地产开发板块继续活跃，光大嘉宝、新黄浦、中华企业、浦东金桥涨停，京能置业、中交地产、陆家嘴等跟涨。

　　昨天重庆官宣了房产税减免的政策，力度最大的就是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”。二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米。

　　重庆对房产税改的还是挺大的，国内有两个地方对个人住房征收房产税征收试点，有上海，还有重庆。

　　重庆房价从2011年开始房价趋于平稳，那时候差不多也是房产税试点开始的时候，重庆市市长黄奇帆于2011年1月27日颁布的。然后重启的房价迎来一波上涨，但在2017年，重庆的土地供应量从2015年时的7075万平方米下降到2017年的5389万平方米，土地供应量减少23.8%，又一次迎来了房价上涨。那时候重庆商品住宅销售面积走高。房价也步入了上升通道，节节攀升。2018年突破了11000元/平米，2019年攀升至11935元/平米，2020年达到了12901元每平。

　　上一次改是今年1月1日，进一步提高了需要纳税的非普通住宅的标准（去年全市房价是普降的）。到现在，重庆已经接连三次出台房产税上的宽松政策了。陆陆续续到现实，也有过细微的修改吧，但不多，这回是改动的比较大。重庆的房产税试点效果是相当不错的。

　　重庆市力度比较大的，接下来就看其他城市能不能跟上。

　　无论是哪种政策吧，现在国家或者是各个城市还是围绕激活房地产消费这个核心点来展开的，虽然我们现在看见的是在加速重庆楼市回暖和促进重庆楼市平稳发展，背后是国家要有效的振奋房地产市场，让大家买房，有的地方买房的时机很不错的，大家不买，上面也着急。

　　二手房为什么受欢迎？

　　这回政策，现在更多的力度也放在了购房者补贴上，购房补贴也就是各区减半契税等；支持买新卖旧改善购房。开展“换新购”服务，组织房地产企业提供商品住房“放心买”、中介机构提供二手住房“优先卖”交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”。大力推行二手房“带押交易过户”，促进一二手房联动交易良性循环。

　　现在是赞成大家买新卖旧改善购房，以前有房子，但又看上了一套新房，想买，怎么办？你手中的这个房子没有卖掉，没办法进行买房，如今可以了，你有房子也可以买，怎么买？就是与房地产以及相关中介，签订合约，一个月与三个月之间，要是你现在的房子能卖掉，那你就可以买新的了。

　　这个政策在重庆实施下来，虽然看起来没什么太大的力度，大家积极性没有想象中的高，为什么？还是价格，你卖出的房子肯定是二手房了，大部分的情况下，都是需要降价，降得多了，你肯定就不愿意卖了，不降那么多，就不好卖，要是和新房差不了多少，别人也会去买新房，不买二手房。但是重庆不一样，为什么重庆的二手房那么受欢迎？几年前重庆房价上涨的时候，有很多投机客来重庆买房，现在已经是超了两年限售期了。这些投资者买的房子，压根不是想住，就是想抄，也不会装修之类的，就买了放在那里，2021年以后重庆房价下跌，这些人扛不住了，只能割肉抛售房产。特别是去年年底，重庆的二手房热度大涨。

　　这两年重庆二手房要比新房卖得好，但也只是和新房相比，和之前二手房的销量没法比。去年重庆中心城区商品房供销规模均创新低，一整年里商品房供应1156万平方米，同比下跌4%；成交1293万平方米，同比下跌2%。重庆中心城区商品住宅累计供应500.3万平方米，同比下降17.6%；成交659.2万平方米，同比增长6%。商品住宅成交均价则同比出现微涨。这几个数据几乎全军覆没，但是二手房要卖的好一点，但也是在下降，二手房销售107325套，同比下滑3%；均价12074元/平方米，同比上涨2%。全年新增二手房挂牌超30万套，累计挂牌存量超20万套。

　　因为重庆的新房需求一直都在，而且还非常大，只不过现在被二手房、保障房这些分流走了。这回政策下来，也是想让重庆、上海这两城市实行看看，给其他城市探探路，会有什么样的变化。