安民：大家可以看看黄奇帆关于房地产是什么逻辑？

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　　我谈房价不会整体性下跌30%以上（从银行业务的角度，这个30%是个统计学概念），不少人跟我争得非常凶，好像我踩了他们尾巴似地。这其中，有些是在城市里漂着、希望房子跌到地板价自己好能出手买房的年轻人，这个群体我可以理解，并寄予同情，但我的观点跟他们差别非常之大。因为几十年前，我也是从农村到大城市里来打拼的。咱们算得上是一类人，只不过时间相隔了几十年而已。先后脚吧。

　　当然，当初城市相对要好落户一些，现在则是长安房贵，想白居，大不易。

　　还有一些人，则成分复杂，成天盼着中国出金融危机，跳进美国设计、日本、湾湾企盼的陷阱。关于这个，我只能说他们想多了。这么明眼的陷阱，中国可能自己往里跳吗？用脚趾头想想就知道，不可能跳进去的。

　　这是双方的博弈逻辑和博弈策略推演的自然结果。简单地推演一下，就能明白。

　　关于房地产的30%红线，以及法拍影响等内在逻辑，我前面讲过很多。早期我是在2020年夏天讲的，讲得怎么样，到底有没有道理，大家可以参看黄奇帆老先生近期谈房地产的相关演讲或文章。

　　他是前重庆市长，第十二届全国人大财政经济委员会副主任委员。不清楚他现在是否还是全国人大财政经济委员会副主任委员，但他的有些观点，建议大家还是要看看的。

　　因为我们的观点差不多。

　　他谈房地产，里头谈的就是30%这条红线，为政府必保的线。这条线之所以政府必保，就是因为银行房地产抵押贷款率70%这条线。而且，他的逻辑就是抵押、法拍等等。这表明中国政府、人大、政协等高层，对这个数据链条看得很清楚。今年最高层定的先立后破，观点早已经明了。我也讲给大家听了，可是很多人不听。最高层的这个先立后破的观点，表明在其他产业没有立得足够高足够稳之前，破是不可能先期发生的。至于何为足够高足够稳，可以看我1月9日的文章《当前的中国是经济换档的底，我给中国经济开的解药》。

　　我谈房地产30%的红线和法拍等等这个逻辑，并不是始于今日。2020年早就谈了。只是我谈的这个30%是从银行抵押贷款操作执行的业务角度来谈的，注意是个统计学的概念。这对很多读者来说可能比较陌生，但对银行做业务的人来说，那是常识中的常识。所以我劝大家多接触点实际业务，多干点实际工作，多搞点实操。这个非常重要。学了知识，要能很好地应用于社会实践，理论与实际相结合，否则很多东西，你没有办法理解，也没有办法应对，会完全抓不到头绪。因为你不了解实际。你站在一个错误的道路上越行越远，自己还自鸣得意。

　　再举一个例子。现在很多女生学习非常好，985、211、硕士、博士很会考。但在谈朋友这一块儿，她们自己把自个儿耽误了。为啥，不能学以致用。谈朋友还能跟读书结合吗？可以呀。很简单，从高中开始，不少重点班人数是女生占70%到80%，男生20%到30%，大学本科好多专业都是这样，硕士博士也是如此。很多漂亮的办公大楼，电梯里基本以女生为主。然后很多女生要男生至少985、211毕业，有学位要求。仅就这两个条件，很多女生都一定会单着。原因很简单，解个小学应用题，100个人做游戏，男生30人，女生70人，一比一配对，请问女生有多少人最后配不了对？结果是70-30=40人。

　　100个人做游戏，男生40人，女生60人，一比一配对，请问女生有多少人最后配不了对？结论是60-40=20人。

　　这两个题小学二年级的学生都会做，但那么多女生单着，她们在谈朋友时会应用、会学以致用吗？不会。

　　这跟当前的婚配市场道理一样。用小学二三年级的数学思维就能解决的问题，为啥很多人想不明白呢？

　　所以，学以致用，在任何时候，一定都非常重要。