卡夫卡：聊聊一线城市的房子

lameihua

　　因为大A作妖，2024开年大家日子都不好过。

　　今天跟一个做地产的朋友聊天，她其实完全可以躺平不干的，但因为职业道德，不得不咬牙扛着，天天被各种债权债务官司搞得鸡飞狗跳。

　　每个人都有每个人的难处，对地产人来说，似乎从来没有经历如今这般难的时候。

　　以前还能畅想下未来，总以为有救市政策，总想着地产不能XX，最后一定会被救，然后也一次次的被捞起来了，于是也渐渐少了敬畏心。

　　2021年，深圳房价最火爆的时候，我跟几个从业的朋友一起吃饭，他们还在兴高采烈的畅想未来，房价赶超HK的好日子，我问了个问题：请问你们有谁靠着工资能买得起自己能看得上的房子？

　　没有人吭声，这些人在当时都算是本城的高收入群体，如果他们都不吭声，请问深圳又有多少人靠着工资买得起房子呢？

　　我当时就说了个结论，猪可以被吹上天，但最后还是逃不过地心引力。

　　房地产最终当然要看人口，但人口跟消费者是有差别的。

　　之前房价涨涨，还能用六个钱包凑下，现在已经发展到小康家庭的六个钱包也凑不出深圳的一套刚需房首付，这房价还能扛多久？

　　当时我说完这话，大家都不吭声，我们都经历过深圳年轻人靠自己就能买得起房子的年代。

　　当然，城市发展的结果就是一种筛选， 留下最合适的人，冷库的赶走那些没有能力留下的人。

　　我记得看过一本叫《北京折叠》的小说，荒诞背后是写实，光鲜亮丽的大城市里，城中村握手楼的生活，为什么要留下？

　　因为城市有需要，低收入群体也是支撑城市存在的根基，并不是谁都能住的起体面的公寓楼的。

　　最近深圳在搞城市更新，据说是要消灭城中村。

　　现在科技园里的白领大约也没多少人还知道当年白石村里收留过的那些前辈们的青春，现在那里成了高尚住宅区，但年轻人再也找不到那么好的廉价房可住了，你说提升了居住水平，但是，一个996的打工人真的需要那么多花里胡哨的东西吗？

　　PSL重启，都以为要刺激房地产了。

　　之前刺激消费，为什么消费还疲软？因为真的没钱了，有钱谁不知道消费，谁又不会消费呢？

　　就好像刺激房地产市场，不是不想住大房子，好房子，那是真的买不起啊！

　　刺激消费，搞活市场，第一要素是让那些目标客户们富裕起来！

　　深圳今天能提供多少个新增的高薪职位？

　　如果没有，或者说，因为成本的缘故，还有大量企业外迁，请问又有什么来撑起高房价？

　　之前我认识的地产人，金融人，都算是高收入群体了，现在呢？

　　地产人能有个工作就算不错了，降薪都不叫个事，金融则是全面降薪，出来混的，现在的人要还过去的债，这就不是搞搞旧改能解决的了的问题了。

　　高科技行业里，大厂们都在减员增效，这意味着高薪职位被压缩。

　　我看来看去，真心看不到支持深圳高房价的理由到底在哪里。

　　别总指着隔壁的HK来说深圳，香港人立刻香港很难，但即便如此，大把HK人还是周末来深圳消费，不是不想，人家也要消费降级。

　　你就问问深圳飘的那些年轻人和企业，会不会到了某个临界点，干脆就走了，离开了，中国那么大，交通通讯都那么发达，并非所有的事都非你不可。

　　我总以为大城市发展模式在中国已经差不多到了尽头了。

　　人口没办法再做增量了，像日韩那样，一个城市圈，圈走绝大多数人口，这是不可能有的，经济构成决定了人口流向。

　　过去四十年，经济发展受益于改革开放，我们内陆文明向海洋文明靠拢，于是沿海的城市都走上了发展快车道，但现在世界已经变了。

　　当然了，我不是说海洋外贸要完蛋，只是说在经济比重里调整，变得没有以前那么重要了，于是连带着那些发展得益于港口的城市经济中的重要性也在下滑。

　　说句实在的，资本本身玩的就是收割模式，一番走过，发现再也没有生长的空间，很快就转向慢慢下滑！就像吃甘蔗，吃干了，渣还有必要留着吗？

　　最近火了一个哈尔滨，但黑龙江的火却早在哈尔滨被南方小土豆占领之前，大家可以去看看跟俄罗斯交界的口岸，黑河，这几年货物吞吐量一下子增长了多少？

　　欧美现在要抱团取暖，这波美联储表面上加息缩表，实际上私底下定向放水，就是为了维持住表面的繁荣。

　　很多传统外贸人觉得生意不好做了，对欧美的出口遇阻，很简单，人家已经在搞所谓的供应链可控调整了，说白了，依靠中国就是不安全，不可控，中国之外的，都被打上了安全可控的标签。

　　现在我们是有强大的产业链在撑着，但凡我们稍微弱一点，像当年的日本，早就被收割了。

　　我之前在公众号里也写过很多文章，聊过这波欧美逆全球化的骚操作。

　　我们优势的一面是欧美去工业化，空心化是不可逆的，劣势的一面是被传统的海洋霸主们针对，必须得调整外贸结构了。

　　中国跟俄罗斯之间的贸易上升的相当快。

　　向西到中亚去，一带一路也会逐渐亮眼起来，没了大毛之前的人为阻碍。

　　陆路往东盟的铁路开通，货物不用全部走港口，增强彼此之间的联系。

　　这是整个摊子在分散，抗风险能力也在增强。

　　但改变总会让一些人失落起来！

　　你以为消费降级只是到更便宜的地方买东西？为什么不是到更便宜的城市呢？

　　看看深圳现在写字楼的出租率，一切尽在不言中。

　　还是我之前说的，所谓时代的红利，他不是永远的，时代会过去，红利有时尽，你得想想，发展的目的是什么？

　　是集全国之力，打造几个大城市，然后让大城市们吸干一切活力吗？

　　显然这是不可能的。

　　记得我刚到深圳，中心区最热，之前是罗湖市核心，后来慢慢南山才是王者，前面的都落寞了。

　　所以为啥呢？

　　道理很简单，一块地方发展尽了，再投入也没有多少产出了，不划算，不如找个新地方，再起新蓝图。

　　不会永远北上广深的，北京地位特殊，无可替代，其余的，都要反复掂量下，到底还会有那么强吗？

　　技术发展会改变很多东西，大城市再也没有以前那么重要了。

　　换了十年前，打死我都不会离开深圳到一个小城市，现在会了，因为网络让我在这里能享受到绝大部分大城市才有便利。

　　所以，还执着所谓核心地段，核心房产吗？

　　现在一线城市的房价在下行，连房租都不如从前了，现实就是没那么多消费得起的人了，要么降价，要么空着，自己选吧。

　　供需关系里，需求真的只能算有效需求，能花得起的人才能算客户，不能算人头的。