余丰慧：房地产绑架宏观经济与股市的状况一去不复返！

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　　专家称房地产低迷影响了一百多个产业！专家称股市和基金受累于房地产！原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、“中国保障房之父”孟晓苏在一论坛演讲如是说。孟晓苏在演讲中表示，现在在国民经济发展中，最大的堵点主要就是房地产业。

　　“房地产业已经低迷两年了，去年销售额减少5万亿，今年继续下滑，如果按这个趋势走，今年销售额会减少5.5万亿。在国民经济总量上来看，今年有可能减少4.5个百分点。”他说。孟晓苏也指出，股市和基金受累于房地产，房地产本身的低迷影响到了一百多个产业，产业不活股市怎么能够活呢？

　　这位专家的说法已经过时，也是传统思维和老观念根深蒂固的表现。房地产对经济股市的影响力已经大大减弱或者说根本性下降了。美国股市中已经看不到房地产企业有任何影响力，美国宏观经济支撑力也不是房地产行业。因此，房地产是国民经济支柱产业的老观念必须转变。可喜可贺的是中国正在大踏步转变。必须彻底消除经济对房地产行业的过度依赖，必须彻底让房地产行业绑架宏观经济与股市的状况一去不复返！

　　房地产行业对经济的影响力已经大大降低。政府对房地产市场的严格调控旨在遏制过度投机和房价过快上涨。随着城市化进程的推进和住房供应的增加，部分城市的房地产市场可能趋于饱和，需求增长放缓，进一步降低了房地产对经济增长的拉动作用。

　　随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，国家积极推动产业结构升级和转型，鼓励发展高新技术产业、服务业和消费驱动型经济。相比之下，房地产作为传统的支柱产业，其在国民经济中的比重可能会相对下降。

　　房地产行业与金融业紧密相连，高杠杆和过度依赖信贷是其特点之一。为了防范系统性金融风险，政府加强了对房地产金融的监管，限制过度借贷和投机行为，这导致房地产投资和相关融资活动的降温是非常必要的。

　　中国面临人口老龄化和生育率下降的问题，这影响到房地产市场需求。随着年轻人口减少和购房主力人群的变化，房地产市场的消费需求可能会减弱。

　　房地产行业过快发展带来一系列负面外部效应，如资源过度消耗、环境污染、社会不公（如房价过高导致的居住成本压力）等。这些因素会对整体经济和社会稳定产生负面影响，促使政策制定者更加重视平衡和可持续的发展模式。

　　全球贸易环境、资本流动以及国际经济形势的变化也影响到房地产行业。例如，国际贸易摩擦、资本管制或全球经济衰退都降低外国投资者对中国房地产市场的兴趣，从而影响该行业的发展。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，去掉房地产的金融投资属性后，房地产才能稳健发展。过去疯狂炒作房地产，房地产泡沫式繁荣的局面已经一去不复返了。这个形势必须认识清楚！专家再声嘶力竭呼吁让房地产回到前几年的状况都是枉费心机！

　　摆脱经济发展被房地产绑架的状况需要政府、企业和社会各方面的继续共同努力：

　　加强对房地产市场的监管，防止过度投机和泡沫产生；同时，也通过提供更多的公共住房和租赁住房，降低对房地产市场的依赖。

　　应该积极推动多元化经济发展，鼓励和支持其他产业的发展，以降低对房地产市场的依赖。例如，可以发展高端制造业、现代服务业等，这些行业的发展可以带来更多的就业机会和经济增长。

　　城市规划应该更加科学合理，避免过度开发和浪费土地资源。同时，也可以通过优化城市空间布局，提高城市居民的生活质量和幸福感。

　　金融监管部门应该加强对房地产市场的监管，防止过度借贷和金融风险的发生。同时，也可以通过引导投资者理性投资，避免盲目跟风和过度投机。

　　提高居民收入水平可以增强居民的购买力和消费能力，从而促进其他产业的发展。政府可以通过提供更多的就业机会、提高最低工资标准等方式来提高居民收入水平。

　　只有通过科学的城市规划、合理的政策引导、多元化的经济发展和加强金融监管等措施，才能实现房地产市场的健康发展和经济的可持续发展。