安民：北京上海启动房地产市场有多大胜算？中美金融决...

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　　北京上海启动房地产市场有多大胜算？中美金融决战不远了

　　14日，上海出台房地产新政，调整了普通住房的认定标准，以及首套房、二套房的首付比例和贷款利率。

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，为5层和5层以上的，小于等于144平米；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，小于144平米也在其列。

　　信贷政策方面：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　北京市住房和城乡建设委员会也在12月14日发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》。继9月1日出台“认房不认贷”政策后，再次调整房地产政策。市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。房贷年限由最长25年恢复至30年。12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

　　上述政策的出台，表明以北京上海为代表的一线城市，开始要启动房地产市场。

　　不知大家注意没注意我前面讲过的逻辑。美国的这次金融战，指向的就是房地产。打压中国高科技企业，指向房地产；打压股指，亦是指向房地产。地产危机如果爆发，银行和财政危机也就爆发了，然后股指就会落进坑里，然后再就是金融大门洞开，美国金融资本跑步入场。

　　所以，现在先启动北京上海房地产，预计深圳广州也会跟进，各二三线城市也会有大动作。这波如果还不能启动，那就只有另想办法了。如果能够启动，那自然不用另想办法。

　　这三年中国资产的下跌，美国金融资本是真的下死手，绝不手软。已经掐三年多了，还掐住脖子不松手。从这些动作来看，离双方的金融决战，应该不远了。

　　从大势来讲，若启动地产，利好传统的银行、券商和保险等。券商的并购已经从小券商开始了，以季线周期来看，券商指数880472处于季线级别的底部。