时晨晨：没人炒房，房子价值将毁灭多少？

lameihua

　　1、房产中介没业务了，就瞎解读文件。

　　11月28日，潘行长在讲话中提到房地产，被他们断章取义的解读称：

　　官方“表态”/“确认”/“喊话”：“房地产见底”；然后告诉大家“赶紧抄底房地产”。

　　实际上，潘行长的讲话中，引用的是第三方机构标普的观点，即“（标普）预计房地产市场已经见底。”（图1）

　　潘行长前面讲中国房地产出现一些好迹象，引用第三方报告只是为了佐证这个观点，仅此而已。

　　无论如何，“房地产市场已经见底”，绝非官方表态。

　　2、12月4日，潘行长又在《人民日报》上发表文章，以正视听（图2）：

　　战略上：房子是用来住的，不是用来炒的。

　　策略上：满足不同性质房企融资，防范房地产市场风险外溢。

　　构建房地产新模式：为保障性住房等“三大工程”提供中长期低成本资金支持。

　　注意，未来的新模式，保障性住房。

　　所以，穷人都买保障性住房了，谁还去接盘市区老破小？没人接盘老破小，老破小的业主哪有钱换改善性住房？

　　看见没，没有人接盘老破小，这个资本游戏就玩不下去，楼市流动性就会出问题。

　　资产，最关键的是流动性，失去流动性，就失去了价值。

　　3、从金融资产——实物资产——消费品，房子的价值能损失多少呢？

　　过去的房子，价格上涨很快，且流动性还不错，属于高杠杆金融资产，因此获得的估值也很高。

　　限制“炒房”，尤其是限制高杠杆炒房，本质就是，要剥夺房子的金融属性。

　　消费品就是，刚买的时候，价值很高，然后逐年折旧，多少年后价值为0。

　　房子，就是一堆钢筋水泥，有使用寿命，土地使用年限也仅70年。

　　理论上讲，几十年后房子的价值（钢筋水泥+土地使用权）确实会全部消失。

　　只不过，我们这代人只经历过房地产大浪潮，并未经历过完整的房地产生命周期，根本不了解房子价值毁灭的震撼。

　　有个网友发帖；我的房子，市中心、新小区，地段也很好，学校、医院都很近，当时买的时候200多万，现在要卖，中介让我挂140万，自己心理很不舒服。

　　有网友回复，你这问题不大，我们那边从260万跌到40万，痛不欲生，坐标河北廊坊永清，项目名称：国瑞生态城。（图3）

　　从金融资产、到实物资产，最后到消费品，环京楼市的这个楼盘就经历了这一过程。

　　价值毁灭多少呢？85%，计算公式是（260-40）/260。

　　震撼吧？

　　最后提醒，房住不炒，就是要剔除房子金融属性，使之回归实物资产，回归消费品。