顾子明：房企最困难的时刻，过去了

lameihua

　　今年以来，各种救市政策频出，很多朋友也在询问，为什么文件发了那么多，但是并没有看到什么实际的改善。

　　因为政策分成两类，一种是务实的，一种是务虚的。

　　务虚的政策，就是座谈会，大家相互表表态，并不碰触利益的再分配。

　　务实的政策，本质就是利益的再分配，让一部分人获益，一部分人受损。

　　我们近期经常看到的，很多部委的联合发文，八仙过海各显神通，合力做了一篇锦绣文章，这种往往都是务虚。

　　每一个部门都有责任，就是每一个部门都没有责任。

　　这就像孙悟空的大闹天宫，只要玉帝没有把任务压倒个人身上，天庭的各派势力就都在出工不出力。

　　而对于房企和购房者这对一条绳上的蚂蚱来说，若没有增量的资金进来，那么双方就是囚徒博弈。

　　购房者收益了，房企必然受损，结果就是土地财政崩盘，

　　让房企收益了，购房者必然受损，结果就是房价崩盘，

　　这个局面，双方谁也不能退，于是就拉着房价和地价，一起往下坠。

　　想要阻止这组螺旋下坠，就必须要有第三方来掏增量的资金。

　　说白了，就是找第三方出血。

　　伴随着中国人大网前脚放出两篇重磅文章（参见：旧金融时代的黄昏），周五，澎湃新闻放了一个重磅的消息。

　　建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。

　　一家银行的动作，看似动辄多部委的联合发文弱很多，

　　但政事堂看来，这才是真正的救市。

　　因为这明确了，是谁来出血。

　　随着建行这个“一哥”的表态，接下来各大国有银行都要开始搞“对口帮扶”，不计成本的向前几十名的房地产企业注入廉价的资金。

　　用今年比较时髦的词来解释，就是：

　　银行以自身资产负债表为代价，修复中国居民与房地产企业的资产负债表。

　　这几年美国能够从疫情中走出来，经济复苏，也是这个思路。

　　通过俄乌冲突，让被抽血的欧洲成为代价，通过强势加息，让被抽血的美国银行成为代价，用汲取别人的资金，修复美国的资产负债表。

　　同美国人总瞎嘚嘚的话，这叫做从实力地位出发。

　　而接下来的局面，基本是可以推演出来的。

　　随着银行开始向地产行业重新强制输血，一度跟北约一样濒临“脑死亡”的房地产企业也将逐步复苏，然后也逐步有能力重新拍地。

　　随后能卖地的地方财政也将逐步复苏，各地冻结的财政结款也将逐步开启，民企企业拿到钱也会还债、再投资和消费，经济循环也将逐步开启。

　　虽然这套传导机制下去，还需要不少的时间，但房企最困难的时刻，已经过去了，被纳入到白名单的民营房地产企业，只要肯换股权，全都能活下去。