刘晓博：楼市大利好！这些房企，安全了

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　　楼市突传大利好！

　　据财联社转财新的报道，金融监管部门拟扩围房企白名单，可能有50家国有、民营房企被列入其中，入围的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

　　报道还透露了另外两个重要内容：

　　1、“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　2、拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。

　　受这个消息的影响，今天（11月21日）房地产股开盘大涨，房地产板块涨幅分别位居A股和港股第一。

　　到上午10点20分，融创中国大涨了23%，新城、绿景、世茂、旭辉等涨幅超过10%，碧桂园、龙湖涨幅超过7%，万科、金地涨幅接近5%。

　　到底哪些房企会被纳入白名单？此举将对楼市产生哪些影响？未来楼市还将出台哪些利好？

　　早在2022年12月召开的中央经济工作会议上，就提出“满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。

　　由此，一个重要的概念被提了出来：“优质头部房企”。能纳入其中的，肯定在白名单范围内。

　　随后，有了支持房企融资的“第一支箭”、“第二支箭”、“第三支箭”的说法。

　　根据公开报道，在“第一支箭”（信贷融资）方面，万科、龙湖、美的置业、绿城、碧桂园、中海、滨江集团、招商蛇口、华润置地、金地、建发地产、保利发展、华侨城等房企入选。

　　在第二支箭（发债融资）方面，万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地、旭辉、绿城、金辉等企业申请储架式注册发行。

　　在第三支箭（股权融资）方面，证监会恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、再融资等。碧桂园、雅居乐，福星股份、北新路桥、世茂股份、大名城、建发国际、新湖中宝、天地源、陆家嘴、华夏幸福等房企先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

　　此外，审计师连续三年对财报出具无保留意见、无重大违规或不良记录，也是成为优质头部房企的重要因素。

　　上述房企中，如果后来没有出现重大违规或不良记录，大概率会被纳入白名单。白名单扩围到50家，是指在上述房企基础上，增加了一批房企。

　　在国家层面的白名单之外，还可能会有省级白名单。比如在11月8日，河南许昌市住建局就宣布“将加大对省级白名单房企的金融支持力度”：

　　最近，金融领域连续召开了一系列重要会议。先是中央金融工作会议，然后是11月17日“一行、一局、一会”召开的“金融机构座谈会”，以及中央金融委员会会议。

　　其中“金融机构座谈会”新闻通稿中，用了接近四分之一的篇幅谈房地产，再次强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

　　“财新”的报道，则透露了更多即将出台的措施，包括白名单扩围、“三个不低于”以及拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。

　　这些都是重量级的利好，也是此前万科、保利遭到恶意做空之后，国家层面的反击。这对于保市场主体，维护房地产市场的稳定，有重要意义。

　　50家房企的白名单，足以涵盖全部“头部房企”、大部分“腰部房企”。他们获得了充裕的融资，可以避免债务违约，对于保交付、增加购房者的信心，有重要意义，也可以避免风险进一步酝酿、外溢。

　　最近10月份的经济数据公布，在金融数据、消费、工业等领域都出现了见顶回升的态势，但房地产仍然偏冷，无论是全国房地产开发投资增速，还是新房销售金额、销售面积，都继续走低：

　　在这种情况下，必须要给予楼市更多利好。不仅要继续放松限购、限贷、限价等行政管制措施，还要进一步支持房企化解债务压力，防止出现第三波暴雷潮。“房企白名单扩围”的利好，就是在这种情况下出台的，非常及时。

　　当然，我们还期待能有更多的利好，比如北上深三大核心城市进一步放松限购、限贷、限价，打破当前楼市回暖的天花板；继续降准、降息，推动广义货币M2和社融存量增速反弹，促进人民币资产的全面回暖。

　　近日，随着美联储加息接近尾声，中美关系缓和，人民币汇率出现了一波史诗级大反弹。到今天上午，已经反弹到了7.14元附近。

　　相信未来人民币资产的回暖，将沿着“先汇率，再股市、债市，再楼市”的线路图演进，并将于明年出现全面的反攻。

　　楼市将加速筑底，可能在半年之后在局部（大城市核心区）出现回暖。

　　只要政策继续出、不松劲，楼市的冬天将很快过去。