东方-经济视点【第2023-314】

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　　《东方时代环球时事解读。经济视点》

　　【第2023-314期】

　　1、【楼市新政落地首个周末，北京楼市“火爆”，一线城市房价会暴涨吗？】

　　继广东、深圳官宣之后，9月1日周五晚间，上海和北京也先后宣布执行“认房不认贷”政策。据媒体报道，北京多楼盘连夜调价，一夜之间挂牌量大增，上海有楼盘销量一天赶上一个月。

　　【经济视点】“认房不认贷”的意思是，不管你在其他城市有没有房子或房贷，只要在当地没有房子的，都算首套房。这个政策主要的受益群体主要还是刚需，比如之前你在老家有房子，但在其它城市工作，需要在工作的城市买房安家的，都按首套房计算，包括需要更换改善性住房的。所以此轮新政，可以说，一是为了稳市场，二则，也是民生政策：帮助原来想买房但买不起房的“刚需”能买上房。有分析认为，“认房不认贷”或导致三四线城市的有钱人，再次有了涌向一线城市置业的动机。我们认为，不排除这一现象或阶段出现，但整体而言，这部分资金对推动一二线楼市重新大幅上涨的可能性极低，大家不要忽略了7月政治局会议对楼市的定性——”供需关系已经发生重大变化“。最后，关于在新政落地的第一时间，一线城市销售火爆的现象，大家也要一分为二看，最主要因素，是前期基数太低，不论是环比还是同比；其次，大家继续观察成交价格的变化。

　　2、【量化交易监管出炉，如何看“量化是股市‘镰刀’”这一观点？】

　　9月1日，中国证监会指导证券交易所出台加强程序化交易监管系列举措。同日，上交所及深交所分别发布《关于股票程序化交易报告工作有关事项的通知》和《关于加强程序化交易管理有关事项的通知》，自2023年10月9日起施行。

　　【经济视点】今年4月以来，关于量化交易导致A股波动加大的讨论声开始变多，特别是近期，一些人将亏钱的理由归咎于量化交易，更将大A多年不见牛市的锅也甩给了高频量化。我们认为这种观点过于偏激，美国的量化交易实则更甚，但美国股市却上涨呢！可见量化交易并不是影响市场趋势的主因，而且量化交易对提升市场活跃度，有积极作用。所以管理层此次出台量化的监管措施，并不是要否定量化，而是将高频交易的信息纳入监管，提升量化资金的透明度，使其更加规范运行，令市场更加积极健康发展。