时晨晨：地产太毁三观了！这种级别还“互坑”？

lameihua

　　一、这个级别还“互坑”，地产界太魔幻了

　　上海浦东国资委旗下的陆家嘴7年前买了几块地，苏州方面口口声声说没问题，还有相关部门出具了鉴定书。

　　然后陆家嘴开始斥巨资盖房子、幼儿园和健身公园。

　　但是盖好后发现，买了17宗土地，14宗有污染，污染最多超标50多倍。

　　这就骑虎难下，没有解决办法了：

　　如果直接住人，人会生病；如果治理土壤，又得把房子全拆了。

　　上海浦东国资委没办法，直接把苏州起诉了。

　　这你能想象？小说都不敢这样编吧？

　　二、为何会发生此事？根源还是：房子卖不出去了

　　现在爆出的很多事情，其实归根结底都是，房子不好卖了。

　　虽然9月底来了一波史无前例的地产刺激政策，但是并没有效果，地产销售还在不断下滑。

　　2023年1-10月，百强房企累计全口径销售额51003亿元，同比-14%，降幅较1-9月扩大了2个百分点。

　　如果地产还跟2016年那波一样疯狂，即便这种问题房产相信也会有很多人抢着买。

　　现在大家都冷静了，挑剔了，问题房产肯定没人买。

　　对陆家嘴来说，绝对是一大笔损失，出于自保它们也会找苏州退地赔钱。

　　地产问题也一样，根源都是房子卖不出去了。

　　比如万科的债务问题等等，大家可以看看万科的财报，各种财务数据都非常“漂亮”。

　　只要房子卖得出去，任何问题都不会有。

　　三、房企化债消息传出，地产股尾盘暴涨

　　11月8日尾盘，地产股狂飙，融创大涨30%，碧桂园大涨12%。

　　与此同时，中国平安A股和H股双双跳水。

　　导火索就是，路透社发布一则消息，中国平安被政府机构要求收购碧桂园并承担其债务。

　　当然中国平安立马声明称，这个消息不实。

　　而且，路透向中国平安求证的时候，中国平安已经书面作出了澄清，但是路透仍然继续发布这条消息。

　　这种操作，有故意“做空”的嫌疑。

　　现在的情况是什么？

　　化解城投债，政府那是真金白银，要么发新债展期旧债，要么搞特别国债。

　　而化解开发商债务，那是市场化道路，监管无非是攒个局，拉金融机构和房企一起开个座谈会。

　　前两天，监管机构刚找头部房企开过会，了解债务情况。

　　在市场看来，如果地产销售起不来，那么化解房企债务，无非就是把包袱，由房企甩给金融机构。

　　所以，房企和金融机构的市场走势才截然相反。

　　从市场走势来看，即便中国平安辟谣了，碧桂园、融创中国等房企股价仍然大涨。

　　这说明什么？

　　市场相信，房企化债的动作要来了，而背锅侠可能就是金融机构。

　　这颗“雷”，也无非是左手倒右手而已。