路财主：1个数据你就明白，房价为啥救不起来？

lameihua

　　在中国的市场经济里，历来有“金九银十”的说法。

　　中秋、国庆，都是中国人典型的“消费型节日”，由此形成惯常的买卖旺季。

　　商家面临年度销售指标和各种回款压力，常常提前到9、10月全力搞活动促销售，为业绩宁愿牺牲一点儿利润，力争提前完成年度的指标；对比之下，消费者也到了出游旺季，加上换季物品添置、小孩上学、买房买车买家具等大小事项预算，都要在这个时候开启……

　　特别是在房地产市场，“金九银十”的销售旺季，一直以来深入人心。

　　然而，从去年到今年，“金九银十”似乎格外的清冷。

　　实际上，过去2年的9/10月份，不仅没有成为商品房销售的旺季，反而成为销售的滑铁卢——从2022年到2023年，国内30个大中城市，商品房成交套数和成交面积，都连续创下十年新低……

　　至于价格，无论是新建住宅还是二手住宅，70个大中城市的住宅价格自2022年下半年以来持续下降，目前依然维持在2015年初以来年化最深跌幅附近……

　　不仅宏观上的统计数据，展示了房地产整体量缩价跌的结果，在房地产租赁买卖第一线的房产中介的统计，展示了同样的结果。

　　网传的一份“贝壳专家交流纪要”显示，2023年的这个“金九银十”，中国主要的大城市房地产交易都在降温，而房价短期内几乎没有上涨的可能。

　　按道理来说，进入2023年以来，政府连续出台救市措施，又是降低房贷利率，又是鼓励认房不认贷，又是放开限购，又是购房优惠，甚至政策利率，都降至过去几十年的最低水平，按照以往的经验，房价不应该又是一轮暴涨么？

　　为什么反而持续出现量减价跌的现象？

　　为什么这一次的房价“救不起来”？

　　为什么购房人不知道赶紧“抄底”？

　　答案其实很简单——

　　接盘侠越来越少了。

　　房价为什么会涨？

　　归根结底，就是有人来买嘛，就是不得不买房的年轻人，越来越多！

　　中国的房价能不能涨，归根结底，就是“新韭菜”是不是越来越多，越来越茁壮，只要接盘侠越来越多，不用管他们用2个钱包还是6个钱包，房价就只管涨，直到把他们最后一个铜板压榨出来就行……

　　这样一来，要估算中国房地产发展阶段——

　　就转化为估算接盘侠有多少的问题！

　　根据贝壳研究院发布的《2021年新居住消费调查报告》，中国35个大中城市新房和二手房购房者平均年龄约在33.3岁，具体到一线城市，购买新房的平均年龄约为34.4岁，而购买二手房的平均年龄约为35.1岁。

　　简化一下，我们不妨假定所有买房人的年龄都是33-34岁，这样一来，我们就能够估算出来房价接盘侠的数量，也能明白中国房地产发展的阶段……

　　根据2020年全国第七次人口普查数据，2020年我国15-54岁人口数量见下表。

　　资料来源：国家统计局，第七次人口普查报告。

　　考虑中国年轻人意外死亡率（约0.49%），根据以上数据，我们就可以估算，自2003年迄今，中国33-34岁人口的数量。

　　估算的结果一点儿也不意外——

　　2023年恰好是中国33-34岁人口的阶段顶峰，其人口总数略超5000万人，此后这一年龄段的人口数量将持续下滑，直到2036年的2500万人左右才会略有反弹。

　　更直白的说法，就从2023年开始，一直到2036年之前，中国的住宅房地产，“接盘侠”数量都是持续剧烈萎缩的！

　　从“接盘侠”的角度上来看，只要中国的货币不大幅度贬值，不要说2023年房价很难上涨，2024年、2025年一直到2036年，中国的房价都彻底丧失了大幅度上涨的可能！