刘晓博：今夜 ，楼市的里程碑

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　　广州，率先成为四个一线城市中部分放开限购的城市！

　　9月20日傍晚，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》）。

　　《通知》原文提出：

　　将本市住房限购政策调整为：在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

　　这意味着广州楼市曾经的“限购格局”被彻底打破，从原本的“9区限购”变为“5.5区限购”。

　　黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）变为不限购区域，外地人无需广州户籍和社保即可购买。

　　《通知》还提出：

　　将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　在此之前，广州仅从化、花都实施了二手房增值税免征“5改2”。现在加上以上9区，意味着广州全域的二手房增值税免征年限均从5年调整为2年。

　　这也是一项重大利好，税费的减少有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃，利好“卖一买一”的置换需求。

　　广州市住房和城乡建设局官方网站发布还同步发布了关于《通知》的政策解读，提出：

　　（三）本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。

　　（六）政策调整自2023年9月20日0：00起施行，购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　如何看待广州这一次的大动作？

　　这是自2010年中国楼市推出限购政策以后，一线城市最大力度的松绑。

　　广州今天率先迈出这一步，堪称这一轮楼市调控松绑的里程碑。

　　一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

　　而且一线城市放松限购早有先例。如：

　　今年3月份，深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。

　　4月份，北京宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；房山区发布了引才聚才支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。

　　上海也曾定向优化人才购房政策细则落地，大幅放宽临港新区的人才购房条件。

　　未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。

　　如北京的房山、密云、怀柔；上海的崇明、金山；深圳的坪山、龙岗、盐田、大鹏等，未来都有可能放松限购。

　　从近期房地产利好政策的密集出台，包括一线城市全面进入“认房不认贷”时代、一批二线城市取消限购限售、广州楼市这一次部分放开限购的大动作等。

　　它至少释放一个信号：只要市场热度达不到预期，政策工具箱里就还有可用的工具。

　　楼市最终将会在各种利好政策的作用下成交放量，逐渐平稳，甚至出现一定程度的反弹，未来仍值得看好。