大王：历史性拐点

lameihua

　　今天市场没啥太多说的，但是楼市这边的大消息可太多了。

　　早上我就看见工行说要下调存量房贷利率，到了中午后，其他三大行就存量首套个人住房贷款利率调整陆续发布公告，内容大概是这样：

　　根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。

　　如果有买房需求的老铁们，那么你们一定会发现，其实从7月份到现在，一系列组合拳中，起码有不下6点对于刚需来说是利好的。

　　我看微博上有些人说没用，说真的，得从哪个角度看。

　　如果就想着自家的房价要猛涨，那肯定是没用，但如果是从真正刚需或改善性住房的角度来看，那真的太有用了。

　　我就说认房不认贷这条，就释放了一堆迁移的刚需。比如说我以前在苏州有房子，但我现在生活在上海，我想在上海买房，不管我苏州的房子是否卖掉、贷款是否还清，我都得算二套，但现在就是只要我在上海没有房子，不管我有没有贷款记录，都得按首套房执行利率。

　　另外，在2019年下半年，贷款基准利率进行了改革（变成了LPR），2019年10月8日可以进行房贷利率转换，但当初选择不转的变成固定利率。但现在细则也规定了，之前这些固定利率的人可以转成LPR，也享受利率下调。

　　所以说现在的政策真的很精准，有助于减轻刚需的房贷压力，是真正的让利！

　　大家想想当初为什么要坚定不移的执行限购政策，就算经济再困难也没放开？

　　很大程度就是因为楼市过热。这波楼市上涨从16年开始，17年夸张到不问房子的质量，也不看地段，完全是一副“人傻钱多”、“无脑买入”的状态。

　　如果当初不是出台政策把这股炒房热压住，考虑到后面几年的疫情叠加经济下行，还不知道会有什么事情冒出呢。

　　压了好几年，现在房地产已经逐步走向平稳正常，回归到居住的属性。那么此前限制性措施的意义和必要性就下降了，现在放开，不是鼓励你去炒房准备上涨，是向那些真正买房的人say hi。

　　虽然买房不一定暴涨，但房子依旧是自带金融属性的，所以很多人还是会担心说买了会不会跌啊，会不会高位套牢啊。

　　那我就斗胆和老铁们说说房地产未来的大趋势：

　　1、70%的城市将出现房子过剩，只有20%多的城市房子有潜力。人口是一切活动的基础，人才更是第一资源，所以有条件的尽可能往人才更多、产业更多的核心城市靠，特别是一线城市，很多人觉得要崩盘，现在是最后一波，但中国这些代表着内地核心城市房价还真不是由当地人群收入的中位数决定，而是由全国高收入人群决定。

　　2、改善时代来临。和2008年相比，现在大家是不缺房子住的，但最大的问题就是缺好房子。现在大家都是从“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”升级，大户型、高品质、好的物业才是优选，所以就算一线城市，一些不带学区属性的老破小，相对就比较难出手。

　　3、高杠杆时代已经结束。先前房地产开放商随便折腾下也能活的好，但这个行业以后怕是马太效应凸显，买房还是要找一些信誉高、品质高的楼盘。

　　对于房地产这块，其实有心人可以多注意一下万科这边的动态。

　　作为唯一一家穿越了三轮周期的房企，万科对行业未来做出判断，基础八九不离十，最近郁亮在一个发布会上说：

　　现阶段的市场显然超跌了。在各方面的共同努力下，相信市场会回到健康合理的水平。

　　瞧，房地产新一轮历史拐点，来了。