赊刀大爷：楼市政策“丧心病狂”！还有“底线”吗？

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　　这两天，楼市刺激简直丧心病狂，还有底线吗？还记得“房住不炒”吗？

　　今天，房地产市场又开始躁动，中介电话被打爆，二手房房东连夜涨价，同时二手房挂牌量也极具飙升。

　　现在，又到了命运的十字路口。机遇出现了，但陷阱更多。

　　先看一下都哪些政策：

　　1、全国降首付，首套房20%、二套房30%。

　　2、全国存量房贷利率精准下调，降至本地最低“加点”。

　　3、全国存款利率下调。

　　4、北上广深领头，“认购不认贷”，其他城市纷纷跟进，已成燎原之势。

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　　一套组合拳下来，房地产市场又开始躁动。

　　中介电话被打爆，二手房房东连夜涨价，同时二手房挂牌量也极具飙升。

　　这些政策，违背了“房住不炒”吗？

　　我们首先看一下炒房的定义是什么？

　　鼓励一个家庭购买一套房，肯定不算鼓励炒房。

　　鼓励一个家庭购买第二套房，即便第二套房加杠杆，也不能说鼓励炒房。

　　但是鼓励一个家庭买第三套房活更多房子，其中两套房及以上都加杠杆，那么就可以称为鼓励“炒房”。

　　接下来，我们逐条简单解读政策：

　　1、全国降首套房和二套房首付比例。

　　鉴于当下只有北上广深，已经个别重点二线城市的首套房，首付比例高于20%。

　　所以，降低首套房首付比例，有利于有钱人在大城市购房置业。

　　鉴于当下大部分城市二套房首付比例高于30%。

　　所以该政策鼓励有钱人，买第二套房。

　　总体来说，这政策是鼓励有钱人去大城市买房，鼓励有钱人去买第二套房。

　　因此，这很难定义为鼓励“炒房”。

　　2、降低存款利率和精准降低存量房贷利率。

　　这相当于把银行存款往房子里面赶，让更多人去买房。

　　同时，相当于让所以储户让利给银行，然后银行再精准让利给房奴。

　　储户的利益，银行全收了，但是银行并没有全部让利给房奴，只是精准的让利给个别高房地利率的房奴。

　　这一波，银行并不亏。

　　进一步讲，这相当于储户让利给房奴。

　　这还是以往常用套路，但确实会实实在在的降低购房者的压力。

　　所以，该政策只是刺激大家买房，称不上鼓励“炒房”。

　　3、北上广深一线城市“认房不认贷”。

　　这是大城市楼市的大利好。

　　你不用把老家首套房的贷款还清，就可以跨城市，在大城市优惠买房，可以在大城市以首套房优惠买房。

　　举个例子，你在西安老家有三套房子，两套房子有贷款，但是你想在北京买房（前提是有购房资格）。

　　以前的政策是，你在北京只能以“二套房”的资格购房，而北京二套房首付高达80%，基本上打消了这个选项。

　　现在的政策是，你可以在北京以“首套房”资格买房，首付比例“即将”下调至20%，且首套房利率优惠至“LPR-20BP”，即4.0%。

　　很明显，这会让大家赶紧抛售小城市的房产，转而去大城市安家置业。

　　也就是说，这政策鼓励购房者在各个城市“同时”加杠杆买房。

　　大家可以在北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、江苏各城市，同时以20%的首付购房。

　　有一个问题是，这个政策可以被称为鼓励“炒房”吗？

　　鼓励跨城市低成本加杠杆买房，一定程度上可以叫鼓励炒房。

　　但是如果硬要从“房住不炒”的角度解释，也可以。

　　比如，你在老家有几套房，但是在打拼的大城市，比如北京，没房，那么鼓励你在北京买房，似乎也说得过去。

　　综合以上分析，结论就是：

　　最近这些政策，一个导向就是，鼓励有钱人在大城市买房，鼓励有钱人买多套房，鼓励富人接盘楼市。

　　毫无疑问，一线城市楼市会活跃起来，“金九银十”可期。

　　最后，有三个问题：

　　1、这次楼市躁动，能持续多久，会扭转大势吗？

　　我们之前多次讲过，当下楼市的问题是，普通人已经没钱了，存款和财富只集中在少数人手里。

　　只有鼓励这些富人买房，才能拯救房地产。

　　现在的政策，业的确是这样做的。

　　问题是，这样做能成功吗？

　　有钱的不缺房，缺房的没有钱。

　　当下这些政策，鼓励富人去买房，究竟能释放多少需求存疑。

　　毕竟，一方面，富人不需要通过买房，让孩子获得教育资格，他们都走国际学校路线。

　　另一方面，当下的楼市回报率并不高，他们接盘楼市只有一个前提，能把这个“雷”传给穷人。

　　但是穷人实在没能力接盘了，所以此次放松政策引起富人的躁动，不会持续太久。

　　影响最大的应该就是所谓的“中产”，手中有个三五百万的“闲钱”，他们焦虑货币贬值，可能会趁机上车。

　　但是可以肯定的是，必定有一部分中产因此“爆雷”，原因不细讲了。

　　所以，最新政策本质上属于，掘地三尺挖需求，没有源源不断的活水进来，因此楼市躁动不会持久。

　　2、一线城市楼市躁动，引起连锁反应，向下蔓延二三四线城市吗？

　　对二三四线城市来说，当下的这些新政策，并没有太大“惊喜”，它们早就是这些政策了。

　　如果之前它们的楼市没起来，这波楼市新政实施后，它们的楼市依然起不来。

　　考虑到这次新政利好一线等大城市，对小城市造成“抽血”效应，新政实施后小城市楼市只会雪上加霜。

　　实际上，从2018年以来，我们的楼市躁动和连锁反应，就只局限于北上广深一线城市，以及杭州、南京等这几个二线城市。

　　广大三四线城市基本上都是一路向下。

　　所以，这次新政，一线城市虽然开始躁动，但是并不会蔓延至三四线城市。

　　3、未来，楼市还有哪些大招呢？

　　小城市基本上黔驴技穷了，没啥可折腾的了。

　　大城市刺激需求的措施还有几个，比如，全面放开外地人限购政策。

　　再比如，买房送户口。

　　当然，这肯定需要付出“代价”，比如人口剧增等等。

　　但是，至少这些政策也在“房住不炒”范围之内。

　　最后，全面放开二套房、三套房等购房限制，甚至从金融领域支持购买二套房、三套房等等。

　　但是，这些政策就属于鼓励“炒房”了。

　　而这些政策的本质是，全国各城市存量博弈，楼市分化愈加严重。

　　趋势也很明显：小城市的房子越来越不值钱，大城市核心房产价值越来越高。

　　买了高价值核心区域资产的富人，财富滚雪球，越来越多；强行上车边缘资产的穷人，财富逐渐湮灭。

　　现在，又到了命运的十字路口。机遇出现了，但陷阱更多。

　　最后提醒一下，历史上从来没有人因为通胀而破产，都是因为想要抗通胀而破产。