时晨晨：人民币再次贬值 警惕魔鬼卷土重来！

lameihua

　　人民币贬值压力仍然很大。

　　6月19日，离岸人民币贬值约400点，再次跌破7.16；在岸人民币贬值约360点，跌破7.16。

　　相比于美元走势，人民币汇率确实很躁动，动不动就找机会贬值。

　　人民币贬值压力究竟来自哪里？

　　跟以往贬值周期相比，这次贬值有一个新的因素：

　　部分新兴市场国家央行拿到货币互换得来的人民币，转手在国际市场上抛出，换取美元，弥补国内美元短缺。

　　另一个就是资本外流压力。

　　未来，我们需要警惕一个逻辑卷土重来：资产泡沫——资本外流——汇率贬值。

　　1、解除限售，打开资产抛售大门。

　　自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

　　6月15日，福清市宣布，全面取消限售，这为全面取消限售打响第一枪。

　　据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超过20城放松了限售政策；

　　取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。

　　这意味着什么？这为有钱人抛售房子，打开了大门。

　　2、抛售一线城市房子 房价下跌

　　最近一两周，大家明显感受到了楼市的抛售压力，就连北上广深四个一线城市也撑不住了。

　　上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。北京二手房挂牌量直逼12万套，达到历史高位。

　　房子抛售压力大，挂牌价格自然一路下跌，不少房源降价幅度都是30%以上，甚至高达50%。成交价格也是大幅下跌，不少房源都是打骨折卖。

　　看一个统计数据：5月份，二手住宅价格转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6%、0.8%、0.2％和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。

　　问题是，谁在大规模抛售一线城市的房子呢？

　　北上广深是中国经济最发达的城市，是国内所有人的梦想之地，如果有可能，大家都会卖掉自己小城市的房子，去北上广深换一套房子。

　　要么是离开中国的外国人，要么是国际化程度高的中国人，这些都是相对富有的人。

　　卖房子的理由是：1、房价“泡沫”太严重，北上广深随便一套房，就可以换欧美日大城市的一套房，还可能会剩余点钱；2、移民。

　　一般来说，凡是抛售北上广深资产的人，绝大部分都是不准备在国内继续发展了，否则没有理由抛售一线城市房产。

　　毕竟，谁想卖掉北上广深价值5000万的豪宅，跑去其他城市居住啊。

　　3、小部分富人跑路，对资金的影响有多大呢？

　　根据招商银行财报中披露的数据，截止22年底，该行共有个人客户1.84亿人，总资产12.1万亿元。其中：

　　1.私人银行客户13万，占总客户数的0.07%，总资产3.79万亿，人均资产2915万元；

　　2.金葵花客户401万，占总客户数的2.18%，总资产6.07万亿，人均资产151.57万元；

　　3.普通客户1.79亿，占总客户数的97.75%，总资产2.26万亿，人均资产1.26万元。

　　如果招行的数据具有普遍性的话，也就是说，2.25%的人掌握着中国81%的财富。

　　100个人里面，跑2个富豪，就带走了80%的财富。

　　4、现在啥情况呢？

　　6月13日，伦敦投资移民咨询公司恒理环球（Henley & Partners）报告称，中国的高净值人士将延续过去10年向外移民的趋势，今年预计有1万3500名这样的富豪移民出国。

　　移民数量预计较去年增加34%。

　　报告中的高净值人士，指的是有超过100万美元（约134万1950新元）可投资资产的人。

　　我们特别注意一下，是1000万可投资者资产，不是总资产。

　　比如，他在上海卖了一套房，到手5000万，但是他在国外没房产，还需要买房，那么他的可投资资产是0，不是5000万。

　　也就是说，移民的富豪，财富规模超出大家想象。

　　4、移民人数增加，汇率贬值。

　　对于资本外流，我国有非常严苛的控制，但是对于合法途径移民的人，卖房、卖公司获得的资金，可以合法的带出去。

　　根据世界银行的移民数据，以及人民币汇率走势，我们可以清晰的看到一个关系：

　　中国向外移民人数越多，人民币汇率贬值压力就越大。

　　当限售政策放松，房地产市场流动性起来后，可能又会面临一个选择：保房价or保汇率。

　　资产泡沫驱动汇率贬值，将会非常麻烦，这才是最大的魔鬼。

　　未来，人民币汇率是否进一步贬值，还需要密切关注大城市是否解除楼市限售政策。

　　现在，这个迹象已经开始出现。