刘晓博：刷屏了！一线城市，将出手“救市”？

lameihua

　　今天，国务院发展研究中心主办的“中国经济时报”，发表了一篇题为“一线城市房地产限购应适时优化调整”的文章，在朋友圈刷屏。

　　再加上今天A股、港股中房地产板块大涨（下图），于是坊间充满了救市的传言。

　　那么，中国经济时报的文章，是否真的传递了救市信号，一线城市的限购政策会大幅调整吗？

　　下面这张图，是中国经济时报的今天的第四版，他们做了“聚焦一线城市楼市”的专题，发表了三篇文章，被大家疯转的，是边栏里的记者述评。

　　文章有如下表述：

　　应该看到，限购等限制性政策，与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是采用行政手段临时性地冻结一部分需求，即局部性的数量管制。这在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前，我国商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，限购等限制性政策值得商榷。

　　随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。

　　可见，中国经济时报是支持一线城市降低限购、限贷门槛，直至完全取消的。

　　这篇文章出来后，新一轮救市传闻开始流传，有深圳版的，有上海版的，比如有人发帖说（下图），深圳准备取消除宝安、南山、福田、罗湖之外，其他区域的住宅限购。不过，这个传闻可信度不高，只代表一些网友个人的看法。

　　一线城市选一些边缘片区降低限购门槛，是可能的。比如此前深圳就取消了深汕合作区的限购，上海临港新片区的限购门槛也大幅降低。北京提出了一区一策的政策方向，但实质性步伐尚未迈出。

　　我之前也多次撰文，建议放松一线城市限购和限贷。因为如果一线城市楼市不回暖，全国楼市回暖是不可持续的。

　　比如在去年年底，在对于今年做预测的时候曾写道（点击查看原文）：

　　但遗憾的是，直到今天一线城市都没有发力，这显然是“被统一调整了步调”。

　　最近，香港正在酝酿进一步降低首次置业者的首付比例，目前香港人如果首次置业买1000万港币以内的房子，首付比例是1成（下图），未来可能进一步降低到0.5成。而北上广深，首次置业的首付比例仍然需要3成，甚至3.5成，差距巨大。

　　在香港，二次置业首付比例是2成，北上广深动辄要7成，甚至8成。这严重抑制了合理的需求。

　　由此可见，北上广深如果想出招救楼市，政策空间非常大。

　　中国拯救楼市的努力，已经进行了1年半，但效果一般。主要原因，是不允许四大一线城市有实质性动作，想只靠二线城市来带动市场回暖。但二线城市显然拉不动中国房地产市场这辆车。

　　现在楼市再次转冷，到了该1线城市出手的时候了。中国经济时报的文章，可以看做一个信号！

　　相信在6月，不仅楼市会出利好，整个宏观经济政策也会有新的转变，政策观察期有望结束。

　　一线城市距离全面取消限购、限贷，仍然非常遥远。适当降低一下门槛，是可能的。

　　未来救市的策略，大概率仍然是“挤牙膏”，而不可能“大放水”。而市场回暖的步伐，也将是挤牙膏式的，时断时续的回暖，甚至时断时续的降温。楼市的买方市场，可能会维持相当一段时间。

　　弄不好，1998年到2002年的楼市局面，真的会重演。说白了，就是5年不涨（除个别城市、个别片区）。下面这张图我曾给大家看过几次，现在不妨再看一次（注意其中蓝框的5年）：

　　为什么那5年房价不怎么涨？参考下面这张图：

　　不过，经济是有周期的，房地产也是如此。放眼未来，一线城市的楼市仍然极有价值。