时晨晨：扯开遮羞布：互联网大厂裁员、京深楼市失速、...

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　　扯开遮羞布：互联网大厂裁员、京深楼市失速、城投频繁爆雷、汇率又在贬值……

　　扯掉遮羞布之后，好像各领域更加困难了，各种妖魔鬼怪都出现了。

　　最近，互联网大厂大规模裁员、一线城市楼市失速下滑、城投公司屡出问题、人民币汇率贬值等等，频繁上热搜。

　　深究下去，这些事情，其实一环套一环，背后都有内在的联系。

　　目前，这些问题，似乎也没有更好的解决办法。

　　互联网裁员潮 国外高达80%

　　去年，互联网大厂就大裁员，今年又被爆出大裁员的消息，阿里、网易、58同城等纷纷躺枪。

　　跟以往一样，公司又开始辟谣，内容也就两点：

　　要么补偿标准不实，要么裁员比例不实，最后还加一句话：正常优化。

　　就是，没有否认裁员。

　　互联网大厂为啥裁员？

　　很明显，整个互联网行业，扩张都陷入了停滞。

　　底层对资本喊打喊杀，上层又实施反垄断，互联网大厂哪还敢扩张？

　　跟其他行业不一样，互联网行业必须不断扩张，才能吸纳更多的就业。

　　一款APP的开发，可能需要30个人，但是公司不搞新业务，维护这款APP，只需要5个人就够了。也就是说，80%互联网员工都可以裁掉。

　　举个例子，推特。

　　马斯克买下之前，Twitter员工人数7800人，半年裁掉了6500人，比例高达83%，只剩下1500人。

　　最近又有消息称，Twitter员工只剩下大概1000名员工，裁员比例接近90%。

　　要想不被裁员，只能主动大幅降薪，否则就会裁员，然后从外面招更低薪水的人。

　　以前互联网大厂的员工，“薪酬包”动不动就每年200万，未来可能会下降到50万包，甚至更低。

　　在我国，互联网行业直接从业者大概2000万人，互联网间接从业者，更是高达8000万人。

　　如果裁员80%，简直不敢想象。

　　之前，互联网行业的遮羞布是啥？

　　百度、阿里、腾讯等等这些大厂垄断资源，搞得“大树底下寸草不生”。

　　创业者，好不容易想到一个好的idea，结果都被大厂抄去了，把创业者逼死。

　　创业者最好的出路就是，把公司卖给BAT。

　　所以，呼吁加强反垄断，期待“一鲸落万物生”。

　　但是，在遮羞布被扯掉之后，大家突然发现，互联网行业更差了。

　　北京、深圳房地产危险了？

　　互联网大厂大裁员，有什么影响呢？

　　在我国，就两个高薪的行业，金融和互联网。

　　现在这两个行业，基本上都被打残了。

　　那么，最直接的影响就是，高房价危险了。

　　要么房子没人买，要么房子大降价，断臂求生，最惨的是“断供”。

　　很多人，都怀疑，码农的购买力这么大吗？

　　没有实体调查，很难有切身体会。

　　当年互联网大厂开到哪里，哪里的房价就飙涨，一涨就是一两百万，相当于普通人10年-20年薪水。

　　高收入群体，预期转向悲观，房价自然就危险了。

　　现在，一向被当做“永远涨”的，北京和深圳的房价，也开始撑不住了。

　　看几个数据吧：

　　1、房价一路下跌。

　　北京房价：

　　从2月份至今，全北京的成交单价从6.63万/平米，下降到6.16万/平米，降幅7%，整体还在继续下降。

　　4月份，降价房源套数和涨价房源套数比是，7.1:1 ，5月将达到11：1。

　　也就是说，北京90%的二手房都在降价。

　　深圳房价：

　　从2月份至今，深圳房源挂牌价格从7.65万/平米，下降到7.5万/平米，降幅2%。

　　2、二手房成交量继续大幅萎缩。

　　北京：

　　全北京的成交量从2月份10003套，连续下降，4月成交量5847套，截至5月16日成交2492套，交易量下降50%。

　　深圳

　　3月份，深圳二手房还成交了3949套，接近4000套，大家感觉即将梦回两年前的好日子。

　　哪想到，4月份，深圳成交量直接跌到了3192套。

　　3、房子越卖越多。

　　现在每卖出一套房子，就增加几套新增挂牌，不少城市当月新增库存是当月去化量的2倍以上。

　　5月份以来，深圳二手房挂牌量快速增加，从1月底不到3.5万套一路升至5万套以上。

　　今年以来，深圳房子已经卖了1万多套了，但是二手房挂牌还多了1.5万套。

　　1月份，北京二手房挂牌数量9.9万套，5月份已经飙升到11.86万套。

　　北京二手房成交量，1月份8308套、2月份1.5万套、3月份2.3万套、4月1.4万套。

　　今年以来北京卖了差不多6万套房子，但是二手房挂牌还多了1.6万套。

　　房子越卖越多，是全国楼市的共同现象。

　　今年以来，广州、南京、杭州、西安等多个城市，二手房挂牌量正持续增加。

　　比如，广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套。

　　2023年4月，北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门这10个二手房住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨高达124.78%。

　　3、买家砍价30%-50%，中介费卖家出。

　　以前买方砍价都会小心翼翼，现在越来越“大胆”，有的上来就是30-50%的直接砍。

　　现在，买方的议价能力越来越大，中介费以前都是买方出，现在很多都是卖方出80%。

　　以前房地产的遮羞布是啥？限价令，不让涨；XX管控，没法买。

　　现在呢？全国基本上都取消了二手房限价令，包括最受期待的深圳，但是结果呢？

　　遮羞布被扯掉，情况只好了一星期，楼市就又全部下滑了。

　　房企批量“破产”后 该城投公司了？

　　最近，有一份会议纪要爆火全网。

　　当然，昆明国资和海通证券都“辟谣”了，说情况不实。

　　我们先看一下，当下全国各地某些城投公司的一些情况。

　　它们虽然不是普遍现象，但是非常具有参考意义。

　　再强调一下，以下内容不是指昆明城投。

　　我们只是总结一下当下全国各地，某些情况比较差的城投公司的情况：

　　1、非常缺钱，违规挪用资金。

　　找财政拿钱，土投自己出去找社会资金，土储拨钱。但是，钱还是不够还债。

　　不少钱，都是专用的贷款资金，但是在市政府委托下，直接划拨给债权人。

　　另外，虽然项目不多，但是专项债发的比较多，其中大部分都是用于还债了。

　　这些行为，都是违规的，都是命令禁止的，但是非常普遍。

　　2、现在城投公司债，上面明确规定，谁家的孩子谁抱走。以前是全市统筹，现在是全省统筹。

　　这跟社保状况非常像，以前是全市统筹，结果很多市无力承担，后来又变为全省统筹，但是很多省又无力承担，现在社保是全国统筹。

　　现在省里对部分市级城投债的态度是，不会像之前那样集全省的钱来救，不会让省里每个企业都去输血。

　　3、去对点帮扶的发达城市找钱，由副市长带队，但是又没有任何资产抵押给他们，估计也要不到钱。

　　4、虽然非常缺钱，债权人都找上门来了，但是省领导的话还是，任何一笔公开债不允许实质违约。

　　5、城投公司准备打谁的主意呢？社保基金、医疗基金和公积金。

　　6、咋解决没钱的问题呢？展期。

　　国资委主任、副主任和副市长带队，每个集团董事长都在各个银行跑了一圈， 流贷能展期的都展期了，固定资产贷款本息和利息都延期支付了。

　　7、债券方面本地银行还有空间买新债吗？

　　除了国有银行，商业银行没有能力投了，总行不允许投。本省城农商行可以投，但是之前都补其他公司的烂摊子了，所以空间也很有限。

　　8、能从公租房项目里搞钱吗？

　　从银行把这钱贷出来没有那么简单，银行会对每个项目背景实地检查和深挖， 之前的那种案例总行已经做为风险案例禁止了。

　　另外，及时叫停也是因为操作风险，农信社已经受到牵连，很多人已经被停 职调查了。

　　目前我们看下来市级能用来融资的资产，都已经抵押或者被查封了。

　　……

　　如果深入看下去，就会发现，现在一下城投公司，真的太乱了。

　　这些都非常容易理解。

　　这几年谁扮演了开发商的角色，谁在拿地、建房？各地的城投公司。

　　问题是，在当前的环境下，市场化的房企，深耕多年的房企，生存都困难，城投公司去搞地产，怎么可能不出问题？

　　房地产不行了，开发商最先批量“破产”。

　　全国范围内开发商破产数量，2019年450家，2020年470家，2021年340家，2022年308家。

　　这种趋势还没结束。

　　那么，接下来，会轮到各地城投公司了吗？

　　信心不足 人民币汇率贬值

　　按理说，社会经济生活重回正规，整个信心应该提振才对。

　　但是为啥，信心又严重不足了？

　　从人民币汇率上也可以看的出来，去年疫情没放开的时候，人民币汇率相对于美元还挺强势。

　　但是今年3月份之后，人民币汇率就非常弱势。

　　汇率，代表着信心。

　　在撤掉遮羞布之后，各行各业更加困难了。

　　宏观经济也就好了两个月，现在各行业都感觉日子不好过。

　　大家一定要做好准备：保住工作，不要创业，不要买房，降低负债……