刘晓博：70万深圳人不生活在深圳，传递了什么信号？

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　　深圳是中国最大的移民城市，也是城镇化的最大熔炉。

　　我们早已经习惯了这种现象：上千万户口不在深圳的外地人，常年在深圳工作生活，成为“深漂”。

　　但近年来，越来越多拥有深圳户籍的人却不生活在深圳。到2021年末，这种“不生活在深圳”的深圳人，竟然高达71.6万人，占深圳户籍人口的11.4%。

　　这到底是为什么，里面隐藏着怎样的秘密？

　　如果你是一个数据爱好者，就会知道：在深圳统计局官网上，是找不到深圳户籍人口数据的，无论是统计公报还是统计年鉴，都只公布“户籍常住人口”，也就是那些拥有深圳户籍并真正生活在深圳的人。

　　深圳户籍人口的数据，需要去广东省统计局官网中的“广东省统计年鉴”里去寻找。

　　经过一番折腾，我们整理出下面这份深圳户籍人口基本状况。

　　可以看出，深圳户籍人口增长迅猛，从2015年的369.6万，增长到了2021年末的627.9万，6年增长了258.3万人。

　　值得注意的是，2015年到2017年之间，拥有深圳户籍人口但不生活在深圳的人口，只有11万到16万人左右，占总户籍人口比重在2.5%-4%左右。

　　2018年以后，拥有深圳户籍但不生活在深圳的人口，迅速上升到了40多万、70多万，占比也攀升到了最高12.1%。

　　大量户籍人口不在本地生活，这种情况往往出现在人口流失城市。比如河南、四川、湖南很多三四线城市，原因是年轻人去外地打工。

　　深圳是劳动力输入地，人口增长比较快的地区，怎么也出现了这种现象？

　　原因不外乎两个：

　　第一，越来越多的深圳人，因为留学、移民等原因，实际生活地不在深圳，而是去了国外。有些人在拿到外国居留权，甚至国籍之后，都没有办理放弃深圳户籍的手续。

　　第二，大量内地居民把户口迁到了深圳，但他们未必在深圳常住。

　　这又分为两种情况：第一种是退休后的老人随子女把户口迁到深圳。这样做的好处是，可以享受深圳的老年津贴，办理出入境手续也比较方便，在2020年“715调控”之前还可以获得购买住房的资格。

　　不少老人把户口迁到深圳，带有“给子女增加1到2个购房名额”的目的。只不过，“715调控”之后，这些老人不再拥有购房资格，因为他们退休前3年的社保不是在深圳缴纳的，没有在深圳办理退休手续。

　　第二种情况是，内地比较有钱的家庭，为了获得深圳购房资格把户籍迁到了深圳。他们成为深圳人的首要目标不是在深圳生活，而是希望能在深圳买房，拥有深圳的资产。

　　最近几年，为了买房把户口迁到深圳的人比较多，这是造成71.6万深圳户籍人口不生活在深圳的主要原因。这种现象在广州、杭州、成都等大城市，也不同程度地存在。

　　我们可以把这种人称为“资产移民”，他们更希望得到的是大城市的优质资产（比如限价的住宅）。

　　还有一些人意识到，随着深圳户籍人口高速增长，8到10年之后深圳户籍人口将超过1000万，到那时再想落户深圳将非常困难。提前成为深圳人，带着家人、孩子迈入一线城市户籍人口的圈层，也是很多人的目标。

　　这就是大城市对中小城市的虹吸作用：中小城市的富裕家庭，为了家族资产的保值增值，为了孩子的未来，正有计划地把资产转移到大城市，把户口也迁移到大城市。

　　我之前曾在文章里多次讲过，全国富人超配北京、上海资产已经进行了40多年。但超配深圳资产才刚刚开始，因为深圳成为无可争议的一线城市只是最近六七年的事情，中间还有3年疫情。

　　京沪落户门槛非常高，对于一般人来说遥不可及。但深圳户籍想想办法还是拿得到的，所以就出现了71.6万深圳户籍人口暂时不生活在深圳的奇观。

　　对于这类“移民”，深圳比较矛盾。他们固然可以带来增量资金和人气，但如果增长太快，也会加剧楼市的上涨压力，不利于稳定深圳的房价、城市竞争力。

　　所以深圳在2020年7月15日出台楼市新政，要求拥有深圳户籍的人，也必须有3年深圳社保才能购房；退休后落户深圳的人，将不再拥有购买深圳住宅的资格。

　　这其实就是造成深圳过去3年楼市偏冷的重要原因，因为它造成了显著的需求断层。

　　近12%的深圳户籍人口不生活在深圳，传递了一个重要的信号：随着人口红利的终结，中国城镇化进入到2.0时代。未来，不再是大中小城市人口都增长，增长将成为少数大城市的专利。

　　由于地方债务压力沉重，无效、低效的各种市政投资将被压缩，城市和城市之间的分化将加剧，马太效应越来越明显。在这种背景下，三四五线城市的富裕家庭，会加速向中心城市“移民”，不仅带走了人口，还带有了宝贵的资金。

　　即便这类家庭未来主要还是生活在原来的中小城市，但他们相当一部分资产被转移到大城市了，他们的户口所在地也发生了变更。

　　70万深圳人不生活在深圳，向我们传递了“新时代到来”的强烈信号。未来，会有越来越多的三四五线城市的房价“鹤岗化”，因为这些城市的财富是不断流出的，流入的将极其有限。

　　只有能不断吸引到增量人口、增量资金的大城市，其不动产才有未来。

　　下图是2016年到2021年间，主要城市户籍人口增长情况，部分城市的户籍人口下降（比如石家庄），有统计范围变化的因素（比如代管的县级市因为省直管，不再统计）。