马光远：不动产统一登记完成，房产税很快出台？

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　　自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这个消息一出台，一些大V，自媒体立即扑上去解读，而且，几乎不约而同的把不动产统一登记与房产税联系起来，这些人言之凿凿的表示，全国不动产统一登记实现后，房地产税可能全面落地。

　　中国的“专家”实在是太多了，如果说你研究这个领域还情有可原，但很多压根不研究的所谓专家自媒体，只是为了吸引流量，出现一个热点话题就扑上去一顿撕咬解读，而吃瓜群众又不明真相，跟着这些解读翩翩起舞，这些为了流量的自媒体和“专家”在我看来已经成了一种严重的社会公害。

　　关于房地产税的官方最权威的表态，是2022年，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　2022年房地产税为什么没有继续推进试点，原因大家都很清楚，因为房地产市场出现了明显的下滑，房价调整，市场低迷，项目烂尾，开发商的资金链问题可能引发系统性金融风险。

　　在这种情况下，如果继续扩大试点房产税，整个房地产市场会不堪重负，“不扩大试点”是明智的。

　　而今年房地产市场的数据虽然出现了反弹，但整个市场仍然处于调整的周期，从市场的基本面看，今年也不可能扩大房地产税的试点，这是基本常识。

　　一些所谓的专家明明知道这个情况，可是为了流量，硬是把不动产统一登记和房产税联系起来，误导公众。

　　首先，不动产统一登记只是房地产税征收的条件之一。

　　但进行不动产统一登记，并非主要为了征收房地产税，而是根据《物权法》、《民法典》的关于不动产统一登记的法律要求必须完成的一项工作。“不动产”这三个字涵盖的范围不仅仅包括房子，还包括集体土地所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等等。

　　根据法律规定，把这些过去又不同部分分散登记的不动产统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿册和统一信息平台。

　　完成“四统一”。

　　从2007年《物权法》颁布，这项工作其实就已经提上日程。

　　2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”。到今年算完成了所有的不动产登记工作。

　　很显然，搞不动产统一登记不是冲着房地产税去的。

　　从房子的角度而言，不动产统一登记完成后，其最大意义是房子的信息搞清楚了，中国有多少房子搞清楚了。

　　这么多年研究房地产，我最大的感受是中国房地产市场的信息乱象。对中国这么一个市场化程度严重不足的房地产市场而言，不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息的残缺，甚至在一系列的环节，包括市场管理、市场交易、土地制度、房价统计数据等基本制度方面存在严重的信息残缺。

　　就信息的公开和透明而言，中国房地产市场就是一个十足的“柠檬市场”，无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积、还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。

　　在信息不透明的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。

　　通过不动产统一登记，其实把房子的家数搞清楚了，这是不动产统一登记的重大意义之一。

　　当然，一旦信息登记清楚了，下一步如果要征收房产税，等于有了一个基础和前提。但现在宣布完成统一登记，只是完成了不动产统一登记这个浩大的耗时10年的工程。

　　这个工程的完成，并不意味着房产税就马上开征。

　　一些所谓的专家鼓噪房地产税马上开征，在我看来，是揣着明白装糊涂。

　　因为不动产的统一登记，只是房产税可能开征的一个条件，要征收房产税，还需要看房地产市场的情况，还需要其他很多条件。相当于法律规定一个人多大年龄结婚，年龄只是一个条件，不能说到了结婚年龄就等马上结婚。

　　就目前中国房地产市场的基本面而言，仍然不具备房地产税出台的条件，希望“专家”们不要再炒作了。