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明哥:回光返照后,楼市又开始下跌了

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发表于 2023-3-16 19:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
  1

  疫情防控措施全面解除后,哪怕经历了个春节,楼市的回暖,是个无可争辩的事实。

  沉寂了3年的销售中介人员,以及吃地产这碗饭的自媒体们,又开始躁动起来了,鼓动:抢房、投资、好房子不等人、豪宅成交火热……

  其实我之前就为这轮短暂的反弹定性过:躁动行情,只是蓄积了3年的必需购买家庭的需求,一次性集中释放而已。

  这种需求是一次性的,是特殊人群的。

  虽然2个月的成交套数,似乎让市场回到了小阳春的感觉,但是更广泛的市场参与者,已经失去了兴趣、能力。

  蓄积的需求集中释放以后,市场面对的是一口真气吐完后,逐渐乏力以至于无力的延续效果。

  果然,3月份过半,各大城市的卖盘数据出来了:

  (以下数据,要么来自于链家上只反映市场部分行情的数据,要么来自于银行、房地产数据网。)

  北京:2月月底至今,挂盘量由101695套涨至105104套,半月的时间,挂盘量增加了3000多套;

  广州:2月月底至今,挂盘量由12万7313套涨至13万3229套,半月的时间,挂盘量增加了5900多套;

  上海:2月月底至今,挂盘量由5万9074套涨至6万2044套,半月的时间,挂盘量增加了2900多套;

  深圳:2月月底至今,挂盘量由9万2242套涨至10万5014套,半月的时间,挂盘量增加了12772套……

  这说明,4个一线头部城市的成交套数,在1-2月份的上涨,换来的是更多人参与到了抛售的大军之中。

  2023年的楼市活跃度,确实比疫情3年期间上涨了,有一些首套刚需、二套改善的需求要释放,但是迎来的却是不可阻挡的抛售雪崩。

  这说明,卖家都不傻,趁着市场有所回暖,看到有不明真相的买家被大势裹挟着入场,正好是趁着反弹出货的好时机。

  而对于买家而言,如果是真的有买入首套的自住需求,有的是房源和时间,来精挑细选。

  毕竟,房源越来越多,房贷利率越来越低。

  买得越早,越吃亏;

  买得越晚,越占便宜。

  2

  在昨天的文章《不会吧,又一个大雷吗?》里,明哥直言不讳地说,欧洲第二大投资银行:瑞士信贷集团,早就不是16年前的巨头了,在这16年里一步步地走向堕落,已经成为一家市值不到100亿美元、可有可无的投行了。

  但是没有预料到的是,一向以金融业的崇高信誉为立国之本的瑞士,央行终于下场救助了。

  瑞士央行(国家银行),决定对瑞士信贷集团,提供536.8亿瑞士法郎的贷款,以支持瑞士信贷集团,从危机中缓过来。

  瑞士信贷集团对美国不重要,但是,对欧洲金融体系,尤其是瑞士金融业在国际上的信用,至关重要,毕竟瑞士还有一家银行:瑞银,之前可是瑞信,旗鼓相当的存在。

  所以,只能是瑞士的央行下场出手了。

  但是在我看来,这种操作大概率把瑞信折腾成一个不死不活的植物人……当然对于全球金融市场稳定性而言,即使是植物人也比死人好。

  美联储、纳斯达克市场,也乐见其成。

  听闻救助事件后,纳斯达克100指数收涨于+0.42%。

  3

  依照惯例,根据主流财经媒体报道、上市公司公告,梳理下近期的市场热点。

  1、国际原油期货价格,连续3天暴跌,纽约原油期货的价格已经跌到了68美元/桶,已经跌回到2021年5月底的价格。

  原油的价格下跌,对缓解欧美各国的通胀,有好处,但是如今的好处也有限了,因为美国的核心通胀的硬骨头,在住房成本了。

  2、百度文心一言的发布会,让人怀疑GPT到了中国,变成了纯粹的PPT了。

  无论是CEO李彦宏,还是CTO王海峰,嘴里依然在堆砌华丽的词汇,就是不给大家演示在现场临时提问题,效果会如何。

  于是,发布会开到一半,百度在港股市场的股价,就大跳水了。

  3、A股光伏板块大跳水,晶澳科技跌停、阳光电源大跌超过-6%,隆基绿能重创-5%……

  催化剂可能和欧洲前几天出台的一部法案有关,但是股价开始大跌的核心原因还是,A股光伏板块的股票估值实在太泡沫化了,又没有几家可以赚到真金白银的上市公司,全靠基金公司在那里抱团买入。

  尤其是阳光电源,几乎成为广发基金多个产品左脚踩右脚、抱团上天的典范股票了。

  我早就说过,2023年的A股,先把新能源板块的泡沫给戳破了,再说有没有机会的问题吧:整车、电池、光伏、锂矿、储能……一个都跑不掉。

  4、字节跳动在海外市场陷入了麻烦,一会被美帝指控Tiktok监控记者;一会接受阿联酋皇室控制的人工智能公司G42入股,估值腰斩;一会面临要剥离某国实际控股股东的行政令。

  5、最后再祈祷一下。

  美国的Silvergate银行、硅谷银行、第一共和银行的危机事件,被解决了;

  欧洲的瑞士信贷银行,破产危机暂时被瑞士央行出手拯救了,被解决了。

  短期总不至于还有其他金融机构,发生类似的流动性危机、破产边缘的时间了吧?

  也该让美联储好好冷静冷静,市场重新回到纳斯达克市场回暖、美元汇率上涨的主航道上来了。

  纳指ETF(513100)的投资者,一定要在2023年,把曾经失去的,重新夺回来。

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