明哥：回光返照后，楼市又开始下跌了

lameihua

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　　疫情防控措施全面解除后，哪怕经历了个春节，楼市的回暖，是个无可争辩的事实。

　　沉寂了3年的销售中介人员，以及吃地产这碗饭的自媒体们，又开始躁动起来了，鼓动：抢房、投资、好房子不等人、豪宅成交火热……

　　其实我之前就为这轮短暂的反弹定性过：躁动行情，只是蓄积了3年的必需购买家庭的需求，一次性集中释放而已。

　　这种需求是一次性的，是特殊人群的。

　　虽然2个月的成交套数，似乎让市场回到了小阳春的感觉，但是更广泛的市场参与者，已经失去了兴趣、能力。

　　蓄积的需求集中释放以后，市场面对的是一口真气吐完后，逐渐乏力以至于无力的延续效果。

　　果然，3月份过半，各大城市的卖盘数据出来了：

　　（以下数据，要么来自于链家上只反映市场部分行情的数据，要么来自于银行、房地产数据网。）

　　北京：2月月底至今，挂盘量由101695套涨至105104套，半月的时间，挂盘量增加了3000多套；

　　广州：2月月底至今，挂盘量由12万7313套涨至13万3229套，半月的时间，挂盘量增加了5900多套；

　　上海：2月月底至今，挂盘量由5万9074套涨至6万2044套，半月的时间，挂盘量增加了2900多套；

　　深圳：2月月底至今，挂盘量由9万2242套涨至10万5014套，半月的时间，挂盘量增加了12772套……

　　这说明，4个一线头部城市的成交套数，在1-2月份的上涨，换来的是更多人参与到了抛售的大军之中。

　　2023年的楼市活跃度，确实比疫情3年期间上涨了，有一些首套刚需、二套改善的需求要释放，但是迎来的却是不可阻挡的抛售雪崩。

　　这说明，卖家都不傻，趁着市场有所回暖，看到有不明真相的买家被大势裹挟着入场，正好是趁着反弹出货的好时机。

　　而对于买家而言，如果是真的有买入首套的自住需求，有的是房源和时间，来精挑细选。

　　毕竟，房源越来越多，房贷利率越来越低。

　　买得越早，越吃亏；

　　买得越晚，越占便宜。

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　　在昨天的文章《不会吧，又一个大雷吗？》里，明哥直言不讳地说，欧洲第二大投资银行：瑞士信贷集团，早就不是16年前的巨头了，在这16年里一步步地走向堕落，已经成为一家市值不到100亿美元、可有可无的投行了。

　　但是没有预料到的是，一向以金融业的崇高信誉为立国之本的瑞士，央行终于下场救助了。

　　瑞士央行（国家银行），决定对瑞士信贷集团，提供536.8亿瑞士法郎的贷款，以支持瑞士信贷集团，从危机中缓过来。

　　瑞士信贷集团对美国不重要，但是，对欧洲金融体系，尤其是瑞士金融业在国际上的信用，至关重要，毕竟瑞士还有一家银行：瑞银，之前可是瑞信，旗鼓相当的存在。

　　所以，只能是瑞士的央行下场出手了。

　　但是在我看来，这种操作大概率把瑞信折腾成一个不死不活的植物人……当然对于全球金融市场稳定性而言，即使是植物人也比死人好。

　　美联储、纳斯达克市场，也乐见其成。

　　听闻救助事件后，纳斯达克100指数收涨于+0.42%。

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　　依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、国际原油期货价格，连续3天暴跌，纽约原油期货的价格已经跌到了68美元/桶，已经跌回到2021年5月底的价格。

　　原油的价格下跌，对缓解欧美各国的通胀，有好处，但是如今的好处也有限了，因为美国的核心通胀的硬骨头，在住房成本了。

　　2、百度文心一言的发布会，让人怀疑GPT到了中国，变成了纯粹的PPT了。

　　无论是CEO李彦宏，还是CTO王海峰，嘴里依然在堆砌华丽的词汇，就是不给大家演示在现场临时提问题，效果会如何。

　　于是，发布会开到一半，百度在港股市场的股价，就大跳水了。

　　3、A股光伏板块大跳水，晶澳科技跌停、阳光电源大跌超过-6%，隆基绿能重创-5%……

　　催化剂可能和欧洲前几天出台的一部法案有关，但是股价开始大跌的核心原因还是，A股光伏板块的股票估值实在太泡沫化了，又没有几家可以赚到真金白银的上市公司，全靠基金公司在那里抱团买入。

　　尤其是阳光电源，几乎成为广发基金多个产品左脚踩右脚、抱团上天的典范股票了。

　　我早就说过，2023年的A股，先把新能源板块的泡沫给戳破了，再说有没有机会的问题吧：整车、电池、光伏、锂矿、储能……一个都跑不掉。

　　4、字节跳动在海外市场陷入了麻烦，一会被美帝指控Tiktok监控记者；一会接受阿联酋皇室控制的人工智能公司G42入股，估值腰斩；一会面临要剥离某国实际控股股东的行政令。

　　5、最后再祈祷一下。

　　美国的Silvergate银行、硅谷银行、第一共和银行的危机事件，被解决了；

　　欧洲的瑞士信贷银行，破产危机暂时被瑞士央行出手拯救了，被解决了。

　　短期总不至于还有其他金融机构，发生类似的流动性危机、破产边缘的时间了吧？

　　也该让美联储好好冷静冷静，市场重新回到纳斯达克市场回暖、美元汇率上涨的主航道上来了。

　　纳指ETF（513100）的投资者，一定要在2023年，把曾经失去的，重新夺回来。