明哥：绝对想不到，去风景秀丽的旅游城市投资房产，结...

lameihua

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　　今天，有个读者提问的大意如下：

　　—— 错过了在海南买房置业的机会，最近云南西双版纳的房子很火。在那边旅游的时候，风景秀丽、四季如春、物价便宜。我想买套房子用于度假自住，同时带有投资的性质。请问，值得买吗？

　　我的个人建议是，如果不是长期过去生活、居住的话（比如老人过去养老），所有的旅游地产项目，都不值得买、投资。

　　我们很多人，无论是自己选择去旅游度假，还是被地产开发商热情邀请后作为看房团过去考察，都是在特定时间、特定场景下，按照别人愿意给我们看到什么场景的状态，去观察旅游地产的。

　　在他们预设好的场景下，完全按照对方设置的路线去参观房子，或者作为一个旅游观光团，几乎是在信息完全被隔绝的封闭环境下，单方面听取销售方的热情推介。

　　如果旁边有个他们安插好的卧底作为托，来烘托气氛、鼓噪投资价值大的情景，一般人是控制不住自己内心的冲动的。

　　但是，如果不是在当地长期生活的话，是不知道旅游地产的坑的。

　　比如：惠州大亚湾十里银滩、山东威海乳山银滩海景房、深圳大鹏半岛海景别墅群、广西桂林和北海……

　　这些楼盘无一例外，都是全国闻名的烂尾、暴跌楼盘，并且是给所有被忽悠的潜在购房者，最好的风险教育案例。

　　几个很简单的问题：

　　假如不是旅游旺季，当地的人口流入状态如何，房租如何？

　　除了旅游产业，当地还有什么产业和就业机会，吸引人口前来长期居住？

　　如果一个地方只有旅游产业，而没有其他产业，年轻人除了做导游、地接服务，靠天吃饭外，就无所事事，那么除了旅游旺季前来待一个星期，或者老年人前来养老居住外，还能有什么购房、租房的支撑力量呢？

　　当地的医疗落后、商圈落后、公共交通设施不行。

　　海景房常年潮湿、墙体发霉；

　　热带雨林地区闷热、潮热，基本上要全天开着抽湿机。

　　这些现实问题都是要考虑的。

　　如果自己不住，想要出租出去，要么很难找到租客，要么租金被压得非常低。

　　不在当地长期生活、不请教当地人，是很容易上当受骗的。

　　我看了下，西双版纳的房价，在全国房价普涨的2017年之前，最高房价才1万出头，现在普遍跌到7千元以下，甚至更多的是5千元以下单价，比内地省份很多县级市的房价都要低了。

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　　再依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、由于创业板的持续回调、外资在美元汇率回涨背景下回流，A股情绪不佳，全天两市成交额只有7500亿出头。

　　除了消费板块略好之外，其他板块尽皆绿色。

　　港股的海底捞，也发布了去年业绩预喜：年度收入预计不少于346亿元人民币，同比减少不超过15.8%；录得净利润不低于13亿元，实现扭亏为盈。

　　2、进入2023年了，大街上人多了起来，大城市里城中村的夜市也热闹了起来。这很容易让人觉得，经济很快就复苏了。

　　但是我从社交媒体上的视频里，却发现另外一种现象。

　　比前3年有更多的人涌入深圳这种大城市。但是马上就要到3月份，开始回家的人，居然也创造了一种前所未有的高峰。

　　原来，进城务工青年，以为2023年的工作会和2019年一样好找、工时单价一样有20-30块每小时，没想到来了一个多月，不但进厂的工作岗位比以前少，甚至单价压低到了8-10块钱每小时。

　　所以，我依然愿意，把观察经济走向的时间窗口，拉到五一假期结束以后。

　　不仅可以观察房地产市场是否底部反弹，也可以观察实体经济的复苏成色到底如何。

　　3、我写作时，美股还没开盘，但是纳斯达克指数期货的涨幅为+0.70%。

　　如果纳斯达克综合指数能够以这个幅度收盘的话，说明市场已经开始将下次加息50个基点的预期，纳入消化了。

　　美元兑人民币汇率的离岸价（香港），依旧为6.97左右，距离7的整数关口只有一步之遥。