朱砂：从“推理小说爱好者”的角度聊聊，当下的房子“...

lameihua

　　从“推理小说爱好者”的角度聊聊，当下的房子“该不该买”

　　昨天的文章发出去之后，好多读者跑来让我给当参谋，有想买房的，有想卖房的，把老朱弄的啼笑皆非。

　　拜托，我一研究世界地缘政治的，对楼市一窃不通，问我你就破产不远了，嘿！

　　好吧，既然大家这么信任老朱，老朱就瞎说几句好了。

　　今天的文章，老朱就站在一个推理小说爱好者的角度，聊聊眼下的楼市。

　　这些天刷抖音，到处都是极度兴奋的中介大喊涨了涨了，拍的视频不是售楼处的人头攒动，就是交易大厅的人挤人，如此，该买还是该卖呢？

　　老朱不知道。

　　在此，老朱想问一个问题：为何拍视频的都是中介，刷100个与楼市相关的视频，你可曾看到有仨俩业主高兴的拍个视频，说自己的房子加了几万卖出去的？

　　电视剧《琅玡榜》中，当梅长苏带着豫津和景睿来看房，看到的却是一片几近荒废的园子时，几个人有了下面这段对话：

　　豫津：苏兄啊！要不是能在这看见崇音塔的塔尖，我真不知道自己这是在哪啊！这金陵城怎么能有这么荒的园子！你是怎么找到这来的？

　　梅长苏理直气壮：商行推荐的啊，说是这里极好。

　　豫津难以置信：这，这也叫做极好？商行的人满口金牙齿的，你不先看看就付钱了吗？

　　无论是买房还是卖房，于一个普通人而言都是大事，毕竟动辙上百万的钱我等小民一辈子没几次，中介大都是满嘴跑火车的，他们说的话，你总得推敲一下吧。

　　好吧，如果你就是不想动脑子，咱另当别论。

　　为了写今天这篇文章，老朱昨天晚上专门刷了几个小时关于当下楼市的视频，选了一个老朱觉得最有力度的，之所以选它，是因为他的视频是以数据说话的：

　　以下文字来自头条号“一路向北看车论价”的视频记录，感谢主播的辛苦调研：

　　视频链接：https://m.toutiao.com/is/SL2mR7A/ -

　　环比上升74%，同比上升96%，北京的二手房市场今年二月份是不是真的火爆了？这是最近网上的报道，实际情况是怎么样呢？并非如此。

　　这里面有一个对比的逻辑：今年的2月份，同比去年也是2月份，但可不一样了，今年2月份是春节之后的第一个月，也就是所谓的“小阳春”，每年春节后的第一个月都有一个“小阳春”，看房和买房的变多，但是去年的2月份是春节啊，同比上升了96%，然后环比，环比是对比今年的1月份，今年的一月份也是一个春节月啊，上升了74%不是本事啊。

　　客观准确的对比应该怎么对比呢，对比每一年春节后的第一个月，即，2022年的3月份和2021年的3月份，都是春节后的第一个月，去年的3月份卖了多少北京的二手房啊，是卖了多少呢，17085套，日均551套，要对比啊，要日均，咱不能拿整个月来对比，因为我3月份的天数多，那肯定是占便宜，今年北京的二手房到2月23号是卖了1.16万套，日均506套，今年日均是506套，春节后第一个月，去年春节后第一个月日均是551套，少了接近50套啊，比去年还少啊。

　　咱来对比一下前年，对比2021年看什么情况。

　　2021年的3月份，是卖了22172套，2万多套，那个时候，北上广深的二手房市场还很火爆，日均多少呢，日均700套，2021年的日均是700套，今年2月份的日均是506套，所以你告诉我这个火爆从何而言呢？你怎么对比出火爆来了，你拿一个同比和环比这种数字游戏有意义吗？不公正不客观是吧，对比咱都对比春节后的第一个月，对比咱都对比日均，咱不对比月份，咱对比日均，506套今年你哪怕达到600套，咱不用达到2021年的700套，达到600套也算是比去年多了，也算是有个小火，但实际情况并没有啊，实际情况日均比去年的也少啊，比前年的也少，所以整个市场的真实情况就是这个样子，并不像某些媒体在网上带节奏，吹风，没有什么意义啊，容易给大家带偏。

　　当然啦，某此人就是愿意相信整个市场火爆了，买房子卖房子又可以赚钱了，那我也不拦着是吧，毕竟赚得和亏得都是你的钱，

　　这个主播，老朱以前在抖音上常刷到，感觉其观点比较理性客观，大家可以搜出他的号来，多看几个视频，体验一下。

　　昨天，老朱在文章中说“3年疫情积累下了一批刚需，一放开，憋了几年没挣钱的中介在网上各种忽悠，前几十年房价稍跌即涨的记忆以及当下极低的银行利率催生了房地产业的短期繁荣”。

　　然后，有读者在后台报料说，有许多过户的是“为了降房贷左手倒右手”的，具体是不是属实，大家自己验证吧，老朱不懂，就不瞎说了。

　　接下来，咱说俩比较具体的案例：

　　一位读者跟我说，他想给爸妈买个房，问我买多大的好，老朱给出的建议是，买个80到90平的小两室，这样的话，将来给父母雇个保姆或是自己过去照顾老人也好有个独立的空间，主要是考虑到小房子总价低，将来好出手；

　　另有一位读者说，自己在海口有个162平米的洋房，现在用房租抵月供，老朱给出的建议时，考虑一下未来这房子卖给谁。

　　太大的房子，无论是高层还是洋房，过了10年都基本砸手里了，租的话应该没问题，尤其是海口这种地方，不缺北方过去短住的有钱人，但将来出手时就不容易了，这种老旧大，富人看不上，穷人买不起。

　　老朱小的时候，我爸常教育俺兄妹几个，做事前多动动脑子，多考虑一下后果，先把后路想清楚了。

　　在此，老朱把这句话送给想买房的人，如果你等着房子结婚，或是想置换个大的，这会儿利率低房价总体也不算高，该买就买；如果你想投资，先要想清楚了，未来有哪些人会出手买你的房子，先不论价格高低，先问自己想卖时容易出手不；再有，如果某天你突然失业了，家里的存款能否覆盖房贷？

　　国家哗哗印钱，房价肯定会涨，关键是，你的房子从你买进那天起就是二手房了，一手房涨的时候，二手房会不会涨，谁知道呢？

　　啤酒饮料矿泉水，花生瓜子火腿肠……