朱砂：绕到“6亿栋房子”的背后，瞅一眼

lameihua

　　最近几天，“6亿栋房子”这一数据频繁出现在网上，冲击着吃瓜群众的眼球。

　　事情的由来是，不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。

　　“6亿栋”的组成是什么呢？农村住房、厂房、住宅、公寓。

　　这一数据是怎么来的呢？

　　答案是，调查了全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭。

　　按理说，全国已经联网，有多少房本应该早就有数据了，这里调查的，应该是那些没有房本的，如，早年间单位审批的集体土地上盖的宿舍楼，或是没拿到土地证却先斩后奏盖起来的那部分。

　　老朱身边，家里老人住所方圆两公里内，就有一个水利小区、一个运输小区、一个粮食小区都没产权证，老朱的一个朋友，当年花17万买了单位盖的101平的三房，彼时这个面积市面上已经卖四五十万了，当时觉得沾了大便宜，后来住进去好多年之后，才慢慢懂得了，自己买的房并不是商品房，不能上市交易，大呼上当。

　　这一角度不是本文的重点，一带而过，今天咱要做的是，绕到6亿栋房子的背后，瞅一眼。

　　这次调查，“住房和城乡建设系统动员了260多万人参与”，至此，问题来了，住建部在这个时候如此兴师动众，动机几何？

　　脑洞一下，供大家参考。

　　老朱估计，两种可能。

　　一是，掌握存量房的情况，为房产税的实施提供数据参考。

　　房地产业发展到今天，已经严重炒不动了。此刻，也许有人会说，老朱你竟胡扯，明明的，最近房价在上涨，售楼处人头攒动，房产交易大厅里人挤人，你咋说炒不动了呢？

　　一句话：回光返照。

　　半年后你再看。

　　3年疫情积累下了一批刚需，一放开，憋了几年没挣钱的中介在网上各种忽悠，前几十年房价稍跌即涨的记忆以及当下极低的银行利率催生了房地产业的短期繁荣。

　　没房的想买房，有小房的想换大房，这是事实，关键是，钱从哪儿来？

　　当58岁的清华毕业生连个5000块钱的工作都找不到，当有招工的人喊出“86年以上的可以走了”、当身边不停的爆出谁谁的房子断供了，所有没有稳定收入的人，哪个不得掂量一下自己的承受能力？！毕竟，一头扎进去就是30年啊。

　　再有，2022年的人口统计数据是截至11月1日的，就这仍然出现了85万的负增长，而12月放开后殡仪馆排的长龙会空出多少住房，买房人不需要考虑一下么？

　　个人需要掂量自己的承受能力，国家一方面需要掂量地方政府的运转情况，一方面又不得不考虑迅速下滑的生育率。

　　以上种种结合到一起，老朱估计，这拨小阳春过后，一些财政无以为继的地方便要推出房产税了——当“增量”无法支撑政府的支出，只能向“存量”下手了。

　　想来也正常，房子是拉来贫富差距的一大主因，国家不可能一直任由6070后享受红利，而置刚刚走出校园的90后00后的未来于不顾。

　　高层此前提出了“共同富裕”的口号，就要兼顾所有人的利益，我们是社会主义国家，政府不可能任由一边朱门酒肉臭，一边路有冻死骨的。

　　除了房产税的因素，还有一种因素便是，为可能爆发的战争做准备。

　　十几年前便有学者提出，如果中美擦枪走火，我国被美国及其狗腿子全球围堵，我国政府的应对方式只有一个，那便是，启动内循环。

　　“启动内循环”是需要钱的，钱从哪儿来？这位学者说，我国政府手中握着一个终极内循环的武器，那便是，农村宅基地。

　　农村宅基地入市，是拉动内需的“星星之火”。

　　别误会，这里的农村宅基地，不是你指家的那几间破房，而是农村的集体土地，你家的那几间破房再建时，是要纳入地方规划的。

　　30年前，老朱去四川旅游，一眼就喜欢上了大片凤尾竹环绕的蜀家农舍。如果国家允许，老朱特想花几十万，在某个依山傍水的四川农村，和三五好友买块地，建几排房子。

　　在风景秀丽的农村集土地上建养老住宅，配以医院及其它休闲设施，城市的退休老人卖掉房子，去这些地方养老，一来可以让出城市的空间给年轻人，二来，可以空出一笔钱来供自己养老。

　　双赢！

　　此举包含了两大功能，一是，把农村废弃的荒野之地利用起来，拉动了内需，抵消了欧美制裁带来的经济下滑；二来，一旦战争爆发，可以迅速疏散城市的年轻人到农村，避免了敌方空袭所带来的大规模的伤亡。

　　以上观点纯属脑洞，仅供参考，不妥之处，还请诸君一笑而过！