鉴茶院：春天来了，去售楼处感受下人间清醒

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　　春天到了，售楼处熙熙攘攘，甚至人山人海的情况又出现了。

　　说的是大王一向提倡的一线城市的改善盘以上，和强二线城市的强力区域。

　　这是昨天的深圳。

　　这是大杭州。

　　这是苏州，

　　小阳春来的时候，甚至都不给你打个招呼。

　　上海，跌了三年，涨回来只用了一周。

　　对各位来说，你那边的经济恢复怎么样，未来有没发展，去售楼处看看掌握第一手资料，比谁说都真实，哪怕你不买房。

　　当成个踏青也好。

　　经过几年严苛的调控和疫情冲击，地产商们最大的变化极度重视产品力。

　　现在的新房，对以前的老小区就像电动车对燃油车的碾压：

　　第一，90多平米的户型都尽量给你做成三房两厅两卫，主卧搞出套间设计，

　　第二，大户型尽量拓展面宽和客厅尺度，全明厨房卫生间，L型大阳台，

　　第三，一楼都给你搞成架空层，而且设计好主题和小品，消除脏乱差的条件，

　　第四，人车分流变成常态，电瓶车也专门有夹层放置，避免搞得像动迁小区，

　　第五，以前通常是毛胚交付，现在基本都是现代系精装修，地暖新风，审美拉到中产线以上，

　　第六，小区绿化物业和公建配套明显用心花钱，入户大堂搞的像五星酒店，

　　第七，一些高档的社区开始提出对业主学历的要求，本科起步，帝国理工最好…

　　有位朋友说，看完新盘他都想换房了，他那个2015年前后开盘的次新小区，跟新盘比简直就像农家乐。

　　看到一楼乱放的那些电瓶车和死不蔫蔫的垃圾物业，大平层给他带来的身份感荡然无存。

　　过去，很多人没车活动半径狭小，各项目以“地缘客户”为主，欺负那些视野不够的年轻人在那一块“习惯了”，闷头买呗。

　　现在基本家家有车，一个项目的客户空间拓展到整个城市，项目没有竞争力将寸步难行。

　　好东西，它品质在那边放着，总有溢价和升值的空间。

　　大王在《印钞机轰鸣》一文里早说了，2008年的4万亿算什么，2023年单月就是5万亿新增放水，这么多钱，你说他去哪？

　　当然去是有发展潜力和年轻人要去的地方。

　　地产的方向上峰早规划好了，就是房住不炒和品质生活并存，我们在《未来十年的脉络：3亿新市民与合格贷款人》早做过了阐述。

　　而对商品房，大王有个观点大家都知道，

　　好房子越涨越便宜，差房子越跌越贵。

　　《纯干货：鉴茶院知识星球内部问答精选（1）》

　　一个地区的房价，其实并不和当地的平均薪酬挂钩，

　　而是和收入最高阶层的收入增幅速度有关。

　　K型分化，先从孟母三迁开始。从2020年开始，大王就已一再建议星友们，大环境替你杀价，在强势区域上车。

　　之前我们在知识星球谈过的几个地方，又是一轮蓄势待涨。

　　你可以不认同，但他们的项目基本都售罄了。

　　在2023年要调整和配置资产，有换房和买房计划的同学们，欢迎来财经院获得区域见解、操作建议、真知灼见、人间清醒。

　　刺激消费，买房是消费之锚；

　　振兴经济，地产是周期之母。

　　君子见机，达人知命。