虚声：最大的问题

lameihua

　　疫情放开之后，诸多问题也随之浮出水面。

　　接下来经济该怎么弄，房地产怎么弄，民营经济该怎么弄……都是问题

　　所有这些问题之上便是人口问题。

　　2022年是中国的人口元年。

　　从这一年开始，中国的死亡人口总数（1041万）大于出生人口（956万）总数，净减少85万人。建国以来，除了六零年那个特殊的年份之外，这是首次出现人口净减少。

　　最关键的是，这次减少是不可逆的。换句话说，随着重度老龄化来临，2021年极大概率是工业文明周期内中国人口的巅峰。注意，我说的是工业文明周期。

　　其实古往今来，最大的问题永远都是人口问题。

　　人口问题有三层内涵：

　　数量问题

　　质量问题

　　结构问题

　　现在中国的人口问题主要是后面两个，即人口质量问题和结构问题。

　　我在2019年之前写过一篇文章：

　　人口大起落（新生娃只有1100万？）意味着什么？

　　这篇文章大家回头看下，大部分的趋势都变成了现实，并且描述的关于教育的改革都变成了现实。那么接下来要改善人口结构恶化，只有两个途径。

　　第一个途径是，科技突破，进入下一个文明周期。科技红利能解决大部分困扰如今人们的生娃、养娃与育娃的难题。但是科技突破这个层面，说实话有很多不确定性，它可能是十年之后，也可能是百年之后。

　　第二个途径是降低社会运行成本。对普通人来说，社会运行成本就是住房、教育、医疗与养老这几个重点。说实话，对大部分人来说，收入远不能匹配这些成本，那么自然就很难进行恋爱、结婚、生娃。

　　去年中国打击了教培行业（新东方转行为东方甄选），目的是防止教育行业过度市场化。这个思路是对的，但是教育市场化的根本并不在教培行业，而是在学区房，根子还是在房地产。鉴于房地产的特殊性，又被宣传为支柱产业。

　　如果真的想增加社会流动性，就必然要降低社会运行成本，就必须降低高房价对普通人的压迫。关于房地产改革，我去年写过一篇文章，叫《仔细聊聊房地产》，但因为是付费文章，所以部分朋友没看到内容。

　　我的大致思路就是，房地产基本上只有两条路可走。

　　第一条是所有城市出指导价，然后象征性地收房产税，弥补所谓土地财政的空缺。大家可能纳闷，收房产税和土地财政都是羊毛出在羊身上，到底有啥差别？其实很简单，房产税基本上针对所有年龄段；而土地财政下的刚需群体都是青壮年，也就是生娃、育娃的主力，把压力都放在这个群体身上，自然就会加速人口结构恶化。

　　另一条路就是变相降价，这个降价是指取消公摊面积而房价不变。现在这个公摊面积制度极其不合时宜，早就该改变了。这个思路相当于缓冲一下房价下降对社会层面的冲击力。

　　另外强调一下，我本人是希望房价下降的，我宁愿我的房子价格减一半（所谓固定资产价格减少一半），也不想看到社会被畸形的高房价搞得大家都很憋屈难受，从而加速宏观层面人口结构的恶化。

　　当然咱们的有关部门喜欢追求既要（房地产作为支柱）又要（大家多生娃）。说实话，历史进展到现在这个阶段，任何对畸形房价妥协的策略都是弯路。