余丰慧：劝百姓拿出三分之一存款买房不切实际

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　　近日，中房集团原董事长孟晓苏接受采访时表示，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就能恢复。此言一出，引起很大反应讨论与争议！

　　虽然孟晓苏专家的观点是拿数字说话，也是站在资深行业专家与实践者的角度“劝百姓拿出三分之一存款买方”。但是，似乎从宏微观角度上来说都值得商榷。

　　从宏观经济角度看，孟晓苏仍然是站在房地产是经济发展支柱产业，中国经济增长依靠房地产拉动和刺激的过去粗放模式上，没有摆脱房地产绑架国民经济与民生的窠臼。“房子是用来住的，不是用来炒的”的总方针，已经决定了中国经济已经在摆脱过度依赖房地产的局面，把拉动经济的动力转移到创新驱动上，已经非常迫切。纵观全世界，还没有一个国家能够依靠房地产业强大起来，事实上，很多国家正是因为房地产危机而使经济发展陷入困境。

　　早在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议就强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”后来，央行、国家发改委等部门无数次强调：“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段。”孟晓苏专家从自己的职业本职提出，三分之一存款买房论，经济就增长了，本质还是把房地产作为短期刺激经济的手段，与中央对经济发展与房地产关系的要求不太相符！更重要的是如果回到经济发展依靠房地产开发的老路上，必将耽误中国经济动力转移到创新驱动之大计，也会使得多年来来之不易的房地产调控成果与市场已经形成的房价稳定有降的预期前功尽弃！

　　孟晓苏说：“2022年中国老百姓存款增加了15万亿”，统计数字是这样的。但是，必须更加注意收入差距带来的居民储蓄存款财富的贫富不均。2022年给新增存款15万亿贡献最大的群体是金字塔顶端那小部分的人与家庭。而且，在当前全球不确定性风险仍然很大情况下，掏空几代人钱包买房值得警惕，手头握有足够现金或者变现能力强、流动性强的金融资产才是上策！

　　大多数家庭依靠自己的存款与当前依然较高的房价对比，在省会以上大城市也不一定能够买到房！数字最会说话！

　　2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。个人住房贷款余额38.91万亿元。

　　七普”统计，中国共有4.94亿家庭户，城镇居民家庭约为3.15亿户。我国城镇居民的主要资产是房产，受调查的家庭中，有负债的家庭占比为 56.5%。即1.78亿城镇家庭，背了38.91万亿元的房贷，户均21.85万元房贷

　　在我国能够一次性拿出50万的家庭并不多。根据有关数据显示仅有0.37%的家庭能够拿出来50万的积蓄。

　　不能仅仅计算存款的增加，而且要计算百姓巨额房贷等负债的存量与增量！

　　最重要的是居民储蓄作为银行最稳定的信贷资金来源，以贷款方式支持经济发展的用途比房地产急迫的领域很多。银行信贷要支持实业实体企业发展，支持企业科技创新，支持小微企业融资等，用途非常多，信贷资源配置到创新型领域很急迫，绝不能投资到房地产买房！

　　因此，这个建议不合适，使不得！当然，专家仅仅是一个建议，是表述自己的专业观点，对不对你自己判断，听不听的权力在你自己，谁也无权力不让专家学者发表意见与建议！