筱纳：这家明星房企，摊上大事了…

lameihua

　　眼见要度过黎明前的黑暗，意外却来了！

　　富力刚刚成为国内首家境内外债券全展期成功的房企，获得“喘息”时间，不料12月12日，实控人张力被传在伦敦被捕，原因是涉嫌卷入美国加州地产项目“行贿”案，目前面临引渡程序。

　　这起案件细节复杂，其中还有不少令人费解的情节，比如行贿的理由，很可能是美国公寓项目玻璃外墙不合格，迟迟得不到许可，地产大佬想要“走捷径”…

　　12月13日，富力股债双双大跌，股票跌幅超13%，领跌内房股，2028年到期、票息7.5%美元债同样大跌，创11月以来最大跌幅。

　　张力的被捕，让富力也阵脚大乱。从最初帮张力澄清是“宴请”而非行贿，而后又传缴纳了英国法院有史以来最高的联合保证金1.2亿人民币，富力承担大半，“火”烧到了自己身上，第二日不得不紧急澄清未提供保证金。

　　富力这一突发事件，也让出险房企的化债路，再添波澜。

　　送豪华住宿名贵红酒
　　地产大佬疑卷入美国行贿案

　　事实上，2020年时张力已被牵涉进案件，不过当时并未被指控，美国媒体曾联系富力总部和美国公司Z&L Properties，两方均未就此事作出回应，不料2022年底，情况急转直下。

　　如果像富力12日通报中提及的，张力是宴请且提供酒店住宿给美国旧金山前公共事业部主管，行贿是错误指控，那么事件看似是有关人情世故的误会，然而实际上，根据目前披露的细节来看，远没那么简单，细节相当“奢华”。

　　此次事件的另外两名人员，美国旧金山前公共事业部主管Mohammed Nuru及一位中间商人黄永乐（Walter Wong）已经双双认罪，其中黄永乐是2020年认罪，并当了污点证人，Nuru于今年8月在美国被判7年，涉嫌多起贪腐事件，他在起诉书中提及了收受一位地产商人的贿赂，指的可能就是张力。

　　美国FBI的窃听录音显示，Nuru曾吹嘘自己2018年时的中国之行，不但免费入住了七星级酒店，喝了该位地产商一万美元的酒，还收到了贵重礼物，包括一瓶价值2000美元的红酒，除此之外，该位地产商还免费帮忙装修了Nuru的度假屋。而他与地产商的认识，正是通过黄永乐的牵线。

　　该位地产商之所以如此“款待”，是因为Nuru可以帮他在美国的地产项目快速拿到开发项目许可，解决开发过程中的麻烦。

　　根据此前庭审的情况，这个开发项目正是2015年时富力在美国加州旧金山市中心精华地段的公寓“555 Fulton”，该公寓就在市政大厅旁边，项目由张力亲自掌舵开发，2021年时，项目已经出售80%。

　　能够看出，张力对这个项目十分在意，然而另一个细节却令不少吃瓜群众感到费解。因为公寓项目所谓遇到的“麻烦”之一，可能是玻璃外墙质量不合格，导致迟迟拿不到许可。

　　根据美国媒体披露，555 Fulton项目在未经批准的情况下更改了玻璃外观，且存在质量问题，项目一直被延期，引来数位购房者的不满。Nuru也曾说玻璃幕墙存在缺陷，这一说法还在玻璃承包商之间的诉讼中得到了印证。而张力涉嫌的“行贿行为”，很可能为了解决这个问题。

　　467亿债务刚展期
　　富力股债双双大跌

　　行贿案件本身已经已经很有话题度，随后有关保释金的问题，更把当前处于债务危机中的富力卷入了舆论漩涡。

　　根据媒体报道，张力其实是在11月底在伦敦被捕，12月12日在伦敦受审。目前张力已经支付了1500万英镑，约1.2亿人民币保释金，这也是英国法院有史以来最高的联合保证金，其中富力地产支付了1000万英镑；被保释后，张力被允许居住在伦敦塔桥公寓，但有保安看守监视，安保费用高昂，每月或高达20万英镑。

　　保释金额一出，市场哗然。尽管在12月13日，富力发出澄清，表示没有就保释提供任何保证金，且公司没有Z&L Properties Inc.股份，该公司由张力个人及其关联方拥有，不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。即使撇清关系，13日富力股债仍双双大跌。

　　如果没有这一次张力被捕事件，富力原本的化债之路还很顺利。陷入流动性危机已久，富力今年11月成功将467亿境内外债务全部展期，得到了三年“喘息”时间，这一次也被外界视为可能是爆雷后活下来的第一家房企。

　　富力管理层方面也表示“可以为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口”，受债务重组消息刺激，富力股价大涨。

　　然而危机还未过去，张力的被捕，让富力再受冲击。

　　出险房企纷纷效仿债务重组
　　富力却跌入“黎明前的黑暗”

　　颇为唏嘘的是，富力成功展期境内外债券，给不少出险企业做了“示范”，龙光、融创、奥园等纷纷拿出境内债务重组方案，随着最近政策利好频出，房地产市场等来了久违的“暖阳”

　　富力此时却因实控人被捕，未来的发展蒙上阴影。现在的市场是“信心比黄金还珍贵”，出险房企的动态本就受人关注，一有风吹草动就能拉扯市场脆弱的情绪。富力13日股债双双下跌，而后续资产处置、销售等也可能收到波及。

　　先来看今年的销售，前10月销售额为352.2亿元，同比减少66.09%，上半年净亏损约69亿，不尽人意。

　　资产处置方面，富力对于海外资产不断卖卖卖，且亏损不小。今年富力出售了两宗伦敦地段，原本富力打算在伦敦开发近十年最大综合体伦敦富力城，此前陆续拿下三宗土地。随着债务危机的加深，该项目已经腰斩，2022年，富力出售两宗地块，亏损高达23亿。此次张力出现在伦敦，也被猜测可能与出售伦敦项目有关。

　　境内资产上，此前物业以百亿价格转手给碧桂园，富力又把从万达王健林买来的万达酒店等资产摆上了货架。

　　“捡漏”接盘万达酒店是富力的高光时刻，没想到时移世易，轻资产上阵的王健林“无债一身轻”，今年在诸多地产大佬黯淡时，王健林重回中国地产首富宝座。而万达酒店成了富力的“甜蜜负担”，甚至被认为是造成富力巨债的“元凶”。酒店业务并未给富力带来现金流，2018年亏损4.59亿，19年亏损达10亿，2020年后叠加疫情等因素，亏损额不断扩大。

　　然而2022年，富力想要出售酒店，却没有万达当年那么幸运了。一是地产行情下行，房企大多“自身难保”，二是受疫情等影响，酒店已不是优质标的，很难顺利转手。今年9月，富力出售一间五星级酒店就亏损达600万，而后剥离酒店业务未见重大的进展。

　　富力自救时，实控人张力和另一实控人李思廉曾在2021年向富力“输血”80亿港币，今年富力债务已见曙光时，张力却可能“身陷囹圄”，还在面临引渡程序。

　　昔日“华南五虎”之首和地产大佬的命运如何，再次成了未知数。