微享铺子：二手房过户需要注意哪些方面？

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　　若用户购买的是二手房，在拿到房子之后需要做的便是过户，在双方在场的情况下完成房子的过户程序。但由于二手房在购买上会比较麻蛋，因此，过户也要格外注意。那么，二手房过户需要注意哪些方面？下面就让微享铺子来为大家介绍下：
　　
　　1、了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否清楚，卖方是否具有该房子的完全产权，直接决议了房子生意安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方有必要是同一人，不然虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到生意安全。
　　2、物业交接清楚。物业交接包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交接不清会遗留下许多问题，假设原业主拖欠房子有关债务会给新业主入住带来困扰。
　　3、付款时刻清楚。微享铺子强调，需在签订购房合一起约好好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要清楚。
　　4、二手房涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里清楚，但其间一方如卖方在生意过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或许抬高价格等，都将给生意带来许多费事。所以应该事前清楚，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
　　5、违约职责。无论是自行购买，还是通过中介，都应在购房合同上清楚两头责权，确定履约时刻和违约职责，这样才能捆绑两头职责的实施，即使发生分歧也有据可依，进行追查。
　　关于二手房过户注意事项，微享铺子就先为大家介绍到这里。二手房购买涉及到很多个环节，每个环节都应该要亲自到场，即便是通过中介购房，以防自身利益受损，也要多与原住户交涉，有些中介并不是那般让人安心，要自己多加注意。