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刘晓博:又是一串利好,突然飙升……

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发表于 2022-11-23 20:20:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
  对于利好,楼市的耳朵已经听出了“茧子”。

  但没关系,利好接着来,而且一串一串的。

  利好一:全国性商业银行信贷工作座谈会,“关爱楼市”的部分占了超过一半。

  下面是座谈会的通稿全文,扣除第一段、第二段和最后一段是程序性的话,关键部分是第三和第四段。其中第四段全部谈房地产融资,超过了“有效文字”的一半。

  具体表述是:

  会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

  用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

  建议大家细读,我就不解读了,非常容易懂。

  通稿比较简略,有其他媒体报道了这次会议的更多信息:近期,央行拟发布保交楼贷款支持计划;至2023年3月31日前,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持商业银行提供配套资金用于支持"保交楼",封闭运行、专款专用。

  2000亿免息再贷款,这个支持力度非常大,对楼市将起到托底作用。

  利好二:正在召开的2022年金融街论坛,一行两会的金融高官纷纷到病房探视房地产。

  央行行长易纲说:

  房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整,我们配合有关部门和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了个人住房贷款利率和首付比例,支持刚性和改善性住房需求。

  针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房,我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款,支持已售住房的建设交付,并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”,为民企发债提供风险分担,民营房地产企业也在支持范围以内。

  银保监会主席郭树清说:

  最近一段时期,海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”,实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段,全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

  证监会主席易会满说:

  当前,要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持实施改善优质房企资产负债表计划,继续支持房地产企业合理债券融资需求,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

  央行副行长、外汇管理局局长潘功胜说:

  金融部门出台了多项金融支持政策,配合房地产市场主管部门和各地政府,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资平稳有序,加大保交楼金融支持力度,保护住房消费者合法权益,坚决阻断、弱化风险外溢,稳定市场预期与信心。上述政策较好地发挥了逆周期调节的作用,产生了积极的市场效果。

  我们将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策,坚持市场化、法治化原则,远近结合,标本兼治,推动中国房地产市场健康、可持续发展。

  利好三:成都、西安连续放松楼市限购,出台支持房地产市场的政策后,这两天继续有城市向楼市释放利好。

  比如:在贵阳市住建局的支持下,贵阳市总工会牵头举办“职工商品房团购活动”,71家房企参加,有98个项目拿出了6300多套房源。

  这次活动最大的看点是:本次团购房源销售价格低于相应楼盘平时销售价,且保证本次活动未售出的房源在两年内不会低于本次团购价格销售。参与这次职工团购房活动的房企,全部经过市住建部门严格审批,项目手续完备且已达到预(销)售条件的在建或存量已建未售商品房,确保职工购买的商品房质量合格、按时交付。

  “未售出的房源在两年内不会低于本次团购价格销售”,是一个醒目的官方保证。它对楼市意味着什么,不言而喻。

  内蒙古赤峰市今天发布了“中心城区进一步促进房地产健康发展的意见”。内容包括:对于符合国家生育政策二胎及以上家庭,购买第二套商品住宅的,按首套商品住宅政策执行;调整公积金首付款比例,首套房首付款比例20%,二套房首付款比例30%;不收取开发企业5%的公积金期房贷款保证金等。

  总之,房地产行业彻底进入了“无政策利空、只有政策利好”的阶段。但楼市的全面回暖,仍然有漫长的路要走,尤其是要等到疫情出现新的转机。

  临近中午收市,上证指数突然飙升。拉动指数上涨的,主要是中字头的大型国企,比如中国联通、中国交建涨停,中铁装配大涨14%。下图是部分“中字头”股票上涨情况。

  中字头股票突然大涨,可能跟今天上午证监会领导在金融街论坛上的讲话有关。

  下面这两段话大家可以细读:

  我们要深刻认识我们的市场体制机制、行业产业结构、主体持续发展能力所体现的鲜明中国元素、发展阶段特征,深入研究成熟市场估值理论的适用场景,把握好不同类型上市公司的估值逻辑,探索建立具有中国特色的估值体系,促进市场资源配置功能更好发挥。

  估值高低直接体现市场对上市公司的认可程度。上市公司尤其是国有上市公司,一方面要“练好内功”,加强专业化战略性整合,提升核心竞争力;另一方面,要进一步强化公众公司意识,主动加强投资者关系管理,让市场更好地认识企业内在价值,这也是提高上市公司质量的应有之义。

  随后,财联社有如下报道:

  “扭转当前国有企业在资本市场大幅折价的趋势”,是专家对证监会领导讲话的解读。是否代表了高层的看法?我想大概是。

  大型国有企业,特别是“中字头”的低估值,未来能否扭转?最终是市场说了算。毕竟,这些股票市值非常大,需要海量资金才能推动。

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