刘晓博：第一个“涨房价”的城市，出现了！

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　　由于市场低迷，过去1年来各地房价都在下降。

　　受政府限价管制的新房，更是出现了“明折”、“暗折”的优惠。

　　但“事情在起变化”。11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了“关于部分楼盘撤销备案价格的通知”，宣布4个楼盘取消优惠，执行更早之前的、更高的价格，有的楼盘甚至“涨价”了超过20%！

　　对此，上海报业集团旗下的“财联社”等媒体进行了报道：

　　其中提到的锦绣江山楼盘，此前优惠阶段的备案均价是8380元/平方米：

　　恢复2021年备案价之后，均价上升到了9390元/每平方米。

　　下图是旭辉江来楼盘此前优惠时期的备案价，每平方米6912元：

　　此次恢复到之前的备案价8499元，每平米上涨了22.3%！（下图）

　　一个城市，公开大幅上调一批新盘的备案价，近期非常罕见。

　　这意味着，六安市的新房价格，出现了见底反弹。而且反弹幅度还不小！

　　转眼之间，1套近百平方米的房子（以旭辉江来15栋101房为例），总价从68.55万元，上涨到了90.71万元！

　　这让人联想到旭辉的股价走势：

　　或者碧桂园的股价走势：

　　这两只股票，都在15天左右大涨了200%以上！

　　市场的确在11月上旬出现了巨大变化。

　　新出现的利好包括：民营房企发债融资的“第二只箭”，央行、银保监会支持房地产的“金融16条”，住建部、银保监会、央行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，以及疫情防控20条。

　　在系列利好支持下，一场人民币资产的保卫战全面发动，并取得了胜利：上证指数从2800点都岌岌可危，到重新跃上3100点；人民币对美元汇率，则大幅反弹了超过3000个基点。房地产股、互联网股、银行股等一大批股票，价值出现了重估。

　　在这种情况下，楼市的预期也发生了改变。六安市把一批新盘的备案价从“谷底”调升，也就在意料之中了——一定会有城市这样干，六安市不做，也有其他城市会这样做。

　　在全国人民眼中，六安市的存在感不强。甚至有人搞不明白，它属于哪个省，是地级市还是县级市，很多人可能还会读错它的名称。

　　六（lu）安市是安徽省的地级市，在合肥的西边；总面积1.55万平方公里，常住人口大约440万，2021年的GDP为1923.5亿元，下辖3区4县。

　　六（lu）安得名于大禹分封的六国，安置的是皋陶后人，这个方国曾延续了1400多年。

　　那么：一个存在感不足的地级市，为何有能力在楼市刚刚见底的时候，大幅收回新房的优惠？

　　这可能跟六安市经济增长不错有关。

　　根据六安统计局的数据，今年前三季度全市实现生产总值1503.6亿元，按不变价格计算，同比增长4.3%。这个增速不仅快于全国的3%，也快于安徽省和合肥市的3.3%。

　　其中六安全市的规模以上工业增加值同比增长了9.7%，固定资产投资增长了18.1%。全市财政收入，按自然口径计算增长6.5%，增速高于全省6.9个百分点。

　　可能很多人没有想到，六安这个存在感不足的普通地级市，在今年经济增长比较好的原因，不是因为家里有矿，而是因为战略性新兴产业的高速发展，尤其是新能源车行业的发展。

　　号称“中国最成功投行”的合肥市，正在全力打造“中国新能源汽车之都”，旁边的六安市则提出要“打造智能电动汽车产业配套基地”。

　　据当地媒体报道，截至8月底，该市已签约智能电动汽车产业招商引资项目85个，总投资457.76亿元，其中落地开工项目54个，总投资318.75亿元。目前，蔚来已经落户六安，未来比亚迪、大众（安徽）、江淮也有望落户。

　　在六安市统计局上，有一篇题为“前三季度经济运行综合情况分析”的文章，提到了当地的房地产产业，文章说：

　　房地产市场低迷向关联行业传导。前三季度，房地产投资同比下降5.7 %，商品房销售面积下降35.1% 。房地产行业的低迷态势传导蔓延至相关经济领域。工业方面，前三季度建材行业增加值下降20%；消费方面，前三季度限上家用电器和音像器材类商品零售额增长1.4%，低于全市平均水平4.1个百分点。

　　由此可见，楼市趋冷给六安市带来了比较显著的影响。

　　市场普遍的心理是：买涨不买跌。

　　在人民币资产“阴转晴”之后，在房地产系列利好出台之后，调整新盘的备案价、减少优惠，成为六安市的选择。

　　相信在未来一段时间，会有一批城市也做出这样的选择。

　　这印证了我之前说的：经济是有周期的，楼市不可能永远停留在底部。作为带动能力最强的行业，房地产到了必须回暖的时候了。

　　昨天，我曾在“刘晓博说楼市”公众号发表题为“是的，可以出手了……”的文章（点击查看），建议大家：如果想买房、而且资金允许的话，现在到了可以出手的时候。