刘晓博：哪些城市的房子，“科技溢价”更高？

lameihua

　　买房，有两条放之四海而皆准的定律：

　　定律一：买房跟着权力走。

　　比如在英国、日本、法国、韩国，大家只知道首都，而不知道第二大城市是谁；这些国家所有的中心，基本上都在首都，堪称“一国一城”，首都房价最贵。

　　定律二：买房跟着两大核心产业走。

　　最能带动房价的产业，是金融和科技创新。不过金融中心在哪里，主要看“命”（国家指定）；科技中心在哪里，主要看“运”。“命”是不可抗争、改变的，“运”可以通过竞争而改变的。

　　而且，金融主要是为科技创新服务的。所以，高新技术产业可能比金融业更重要，更能影响一个城市的不动产“溢价”。比如美国房价最贵的10大城市，主要分布在科技创新中心加州，纽约等金融中心的优势并不突出。

　　衡量一个城市的科技创新能力，有很多标准。

　　常见的，或者比较国际化的标准有三个：

　　第一个衡量标准：PCT国际专利数量、国际权威杂志发表论文的篇数。

　　近日，世界知识产权组织、康奈尔大学和欧洲工商管理学院，联合发布了《全球创新指数（GII）2022》，其中有全球科技集群100强的排名，其排序就使用了上述标准。下面是其中的前50名，得分就是这个项目在全球的占比。比如10.7%，就是10.7分。

　　“东京—横滨”集群因为PCT专利的数量遥遥领先，所以名列全球第一科技创新集群。

　　“深圳—香港—广州”集群，也是因为PCT专利数量领先，名列全球第二。其中的主要得分，来自深圳的PCT专利数量。

　　2021深圳PCT专利申请量17443件，占广东省总量的66.89%，占全球的6.2%。

　　上图是全球主要经济体2021年PCT专利申请量，深圳如果“列席”的话，超过法国跟德国相当。在全球申请企业50强里，有7家深圳企业，其中华为名列第一。

　　北京名列全球科技集群第三，主要是靠权威杂志学术论文篇数超群（全球第一）。

　　总之，如果按照世界知识产权组织的“PCT数量+论文数量”衡量，深圳是中国当今科技创新的第一城。

　　第二个衡量标准，是“R&D经费”和“R&D人员”情况，这也是一个通行的国际标准。R&D，是“科学研究与试验发展”的意思，有严格的定义，如果你感兴趣可以百度一下。

　　上图是2021年主要城市“R&D经费”支出情况，以及占GDP的百分比。

　　北京的“R&D经费”支出和占GDP的百分比均为第一。上海的“R&D经费”支出名列第二，深圳“R&D经费”支出接近上海、名列第三，但百分比深圳第二。

　　再看“R&D人员”。

　　这个概念是指，一个城市和区域从事严格意义科技研发的人员数量。至于“R&D人员全时当量”，是指全职从事科技研发的人员数量。比如有些大学教授，一半时间从事教学，一半时间从事科研，则只能折算为0.5个人。

　　各地在公布上述指标的时候，存在一定的滞后性。上图里的数据，均是2020年末的。

　　北京的“R&D人员”数量达到了47.3万人，名列全国第一。

　　但如果折算为“全时当量”，则深圳跃居为第一位，达到了35.4万人。

　　北京的“R&D人员全时当量”为33.6万人，上海为22.9万人，广州为16万人，重庆、南京、西安、天津均在9万人到10万人之间。

　　由此可见，按照“R&D经费”支出和占GDP的比重等指标衡量，北京是科技第一城；如果按照“R&D人员全时当量”衡量，深圳是科技第一城。

　　衡量一个城市科技能力的第三个标准，是看发明专利的数量。

　　通过国家知识产权局官网，可以查询到“2021年知识产权统计年报”。

　　年报发布了各省市自治区的三类专利（发明专利、外观设计专利、实用新型专利）的数量。涉及到城市的时候，只发布了4个直辖市、15个计划单列市和香港、澳门的数据。

　　先看含金量最高的发明专利授予量：

　　北京一共拥有49.6万件发明专利，去年新增了7.9万件，均位居全国第一，而且优势比较明显。

　　深圳拥有25.4万件发明专利，去年新增了4.5万件，均位居全国第二。

　　上海拥有23.2万件发明专利，去年新增了近3.3万件，均位居全国第三。

　　拥有发明专利超过10万件的城市，还有杭州、南京、广州。其中杭州和南京的发明专利数量都超过了“第四城”广州。

　　但广州也在抓紧赶超，2021年新增发明专利授权量超过了杭州和南京。这3个城市，将在未来几年争夺“发明专利第四城”的地位。

　　武汉、西安、成都的实力也不弱，未来存在挑战杭州、南京、广州的实力。我查了一下苏州的发明专利数据，截至2021年末为8.6万件，可以进入前十名。

　　副省级城市里，发明专利数量明显比较少的城市是——东北四大城市，以及小而美的厦门。

　　香港和澳门，在科技方面仍然比较弱。当然，表格里的数据未必反映了港澳科技实力的全部，他们的有些专利可能申请在欧美。在专利授权方面，有“全球5大局”的说法。

　　全球五大专利局是：美国专利商标局、中国知识产权局、欧洲专利局、日本特许厅、韩国特许厅。全球的发明专利，基本上在这5大局登记。

　　上图是截至2019年全球1490 万件有效专利，在“五大局”中登记情况。

　　再看一下“实用新型专利”各地的授权量。它虽然没有发明专利重要，但可以看出各地浅层创新的活跃度。

　　深圳实用新型专利授权量达到了69万件，2021年新增了15.5万件，均位居全国第一。

　　第二、第三分别是北京和上海，总量分别为65.5万件、64.8万件。

　　三大城市的这类专利授权量，均在60万件以上。

　　第四是广州、第五是天津，均超过了40万件。广州的2021年新增量，名列第三。

　　垫底的，仍然是东北四大城市和港澳。

　　再看“外观设计专利”，这个指标主要反映城市的创意设计能力，商业活跃度等。

　　深圳仍然名列第一，达到了43.5万件；增量方面，深圳为7.9万件，也是第一。

　　广州上升到第二位，拥有31.5万件外观设计专利，增量则达到了5.9万件，虽然比深圳少，但相比其他城市遥遥领先。

　　宁波外观设计专利名列第三，上海第四，成都第五，北京第六、杭州第七。

　　外观设计专利最少的，是东北四大城市和澳门，香港的排序有所提升。

　　综合上述三大评判标准，可以得出如下结论：

　　中国科技创新实力最强的城市，是北京和深圳。

　　北京拥有大量国家级科研机构和重点大学，基础研究实力雄厚，在权威杂志上发表的论文篇数遥遥领先，发明专利授权量优势明显。

　　北京不仅是国企大本营，近年来还成为创新性民企扎堆的地方，由此给北京的科技创新注入了市场化的活力。但整体而言，北京科技创新中市场化色彩不如深圳浓厚。

　　深圳作为一个新兴城市，科技创新的主力军主要是民间和企业，有所谓6个9

　　0%的说法。深圳的R&D人员、经费，以及PCT专利量都非常高，其中“R&D人员全时当量”已经位居全国第一。

　　深圳的短板是基础研究偏弱，正在恶补短板。目前在深圳工作的全职院士已经跃居全国第三。

　　上海垄断了内地的金融要素市场，在金融方面的优势越来越明显，汇聚资金能力超强。科技创新上，上海底子也比较厚实，但缺少华为、比亚迪、大疆这样的世界级制造业企业。在全职科研人员、三类发明专利授予量、PCT专利申请量上，均已被深圳超过。

　　广州在科技创新上跟北上深的距离在拉大，不少方面被杭州、南京超越。相比强二线城市，广州的家底也是比较厚实的，商业活跃度高，民间经济也不弱，未来主要任务是巩固科技创新第四城的位置。

　　官方给予城市的最高科技定位是“国际科技创新中心”，目前分别授予了北京、上海和香港（后被大湾区共享）。但事实上，中国的头号科技创新中心将在北京和深圳之间产生。

　　此外，上海、杭州、广州、南京、苏州、武汉、西安的科技创新实力也非常强。