万小刀：中国女首富，这个企业真可怕！

lameihua

　　一个小细节，让万科高层吓一跳。

　　不由感叹：

　　龙湖这个企业真可怕！

　　原来，万科高管参观完龙湖地产的样板房，出来穿鞋子时，发现进去时鞋头朝里，出来时鞋头却向外。

　　再结合样板房的一些小细节的叠加，才让万科高管发出“可怕”的感慨。

　　这种可怕到极致的细节，是王石女徒弟吴亚军一手缔造的。

　　后来，吴亚军成为中国女首富，一度能挑战首富王健林。

　　她是怎么做到的？

　　一、

　　1964年，吴亚军出生在一个裁缝世家，从小耳濡目染，学会了一些裁缝手艺，甚至能做旗袍，日后更是穿着自己做的旗袍，出现在迎接外宾的重要场合。

　　做裁缝的紧针密线，细致考究就这样潜移默化，成为吴亚军的一种追求。

　　1980年，吴亚军考入西北工业大学鱼雷动力装置专业。毕业后，在一家国营仪表厂做技术人员，干了4年。

　　尽管工作安逸，收入很高，但吴亚军还是坚持学习英语。

　　一次，厂里要引进国外技术，她向领导“毛遂自荐”，要求去当翻译，还穿上了自己做的旗袍接待。

　　后来，吴亚军辞职去一家媒体做记者，对城建行业有了较多了解，也进一步扩展了视野。

　　那时，吴亚军的男友蔡奎由重庆机场公司派驻深圳工作，通过炒股赚得了人生的第一桶金，随后下海开了一家电脑公司。

　　1992年，28岁的吴亚军和蔡奎结婚，一年后，她也跟着丈夫辞职下海，做建材、出版等生意。

　　生意顺风顺水的吴亚军，因一次不愉快的购房经历，一气之下闯入了房地产江湖。

　　二、

　　吴亚军在重庆买了套房，经过很不愉快。

　　延迟一年交房不说，入住后，发现房子设计很糟糕，采光很差，客厅居然没有窗。

　　配套也很差，入住一年多还没通天然气，只能用电炉煮菜，因为那时重庆电力紧张，用电炉就不能用空调，要不就会跳闸。

　　还有，电梯三天两头坏，维修的师傅到点下班走人，没赶上就得自己爬楼梯……

　　在心里奔腾过无数草泥马后，吴亚军放话：

　　“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差！”

　　1994年，机会来了！

　　建设部和国家科工委要在全国做一批 “2000年小康住宅科技示范区”的样板项目。

　　吴亚军和丈夫争取到一个项目，拿出750万，和国企中建科公司联合开发“龙湖花园”。

　　作为开发商，结合自己不愉快的购房经历，吴亚军很注重细节，立志“造人性化的房子”。

　　从房屋设计到施工，每一个细节都为房主考虑。用什么钢筋、水泥；解决卫生间漏水、渗水问题，保证交房墙面没有空鼓等……

　　小区绿化也因地制宜，这里的土壤适合种什么，绿植如何分层，甚至会引来哪些鸟类动物等，都在考虑范畴……

　　当然，物业也在她注重细节的思路下，以贴身服务闻名，据说，下雨天，她旗下的物业人员宁愿自己淋雨，也会给业主撑伞。

　　由于龙湖花园细节感人，被评为重庆市“十佳住宅小区”第一名，又沾了示范工程的光，很多大人物到访重庆，都会去视察这个“小康社区”，因此一炮打响。

　　多年以后，吴亚军还拍着胸脯道：

　　“最自豪的是，十多年过去，还可以带人去看自己的第一个项目。”

　　一炮打响后，吴亚军一路高歌猛进，还成为地产大佬王石的“女弟子”。

　　三、

　　“龙湖花园”作为一张名片，为吴亚军在重庆攻城略地创造了条件。

　　短短5年，就成为重庆最大的房地产开发商。

　　为了向全国进军，吴亚军还向地产大佬王石，请教房地产门道。

　　吴亚军跟王石说：要做最好的项目，成为最好的公司。

　　王石心想，能做好就不错了，还想做最好的，你能行吗？

　　但他也不想打击对方，将自己犯过的错误都告诉弟子们，让他们不要再犯。

　　为了起到效果，王石往往一边讲，一边表演左右开弓自扇耳光。口里念道：“我不是人，我该死 ；我不是人，我该死。”

　　吴亚军这时就会捧腹大笑。

　　只是，王石没想到，自己忙着玩登山，忙着做红烧肉，忙着误入藕花深处时，女弟子吴亚军已走出重庆，走向全国。

　　后来王石说：“亚军她们确实做到了。你在重庆打听打听就知道了，龙湖不是最大的，但肯定是最好的。”

　　可见，吴亚军算得上是王石的得意弟子。

　　当然，吴亚军的成功，王石只是外因，内因是她肯学肯干，注重细节。

　　吴亚军身边的人常说，她的内存很大，几乎没有什么其他的爱好，有空就看书，家里最多的是书，坐飞机看书，度假带着书，连泡酒吧时也在看书。

　　除了向书本学，吴亚军还经常向各行各业的高手学，尤其喜欢和高手过招，在会议上经常和各行各业的高手争论讨教，有时争到面红耳赤，也不以为意。

　　据说，有同事争着争着，还跟她砸过电话……

　　但吴亚军并不计较，反倒说，从这个人身上能学到好多东西。

　　她常常对下属说，缺啥子，就补啥子。经常把员工派出去学习，让他们到国外去长见识。

　　在很多人眼里，吴亚军就是工作狂，经常跑工地连一砖一瓦也会过问，公司招聘面试她会亲自把关，项目宣传文案、讲话稿都是亲自写……

　　她说：不工作就得死，工作对于她来说，是跟一群喜欢的人在一起，做喜欢的事情，所以干活是一件很愉快的事情。

　　当然，除了干活，吴亚军也有自己的生活方式。

　　四、

　　吴亚军和普通女人一样，也喜欢逛商场买东西，但由于时间不多，她购物很壕，一下手往往就把一个季节要穿的全买了。

　　她还常给员工讲，要买好东西，不会花钱就不会挣钱。

　　但吴亚军生活却简单，夫妻俩只要没应酬，就会自己炒几个菜，享受生活。

　　在公司，吴亚军也没有架子，自己的办公室和高管们一样，甚至能接受员工当面批评。

　　当然，很多时候她说到做到，立马兑现。

　　一次，公司联欢会，在一个抽奖游戏中，要求上司给抽中奖的下属赠送礼物。

　　吴亚军由于从外地出差直接赶到联欢会现场，没时间准备礼物。轮到她时，也毫不慌乱，当场摘下自己脖子上的项链，送给那位被抽中的物业员工。

　　为了扩张，吴亚军还从其他企业挖了不少高端人才，还放话道：“各种空降人才能够迅速融入龙湖，是因为龙湖有现成的飞机跑道，来了就能飞。”

　　在吴亚军的带领下，龙湖地产一路披荆斩棘，节节胜利。除了住宅，商业地产也通过北城天街、西城天街等项目玩溜了。

　　凭借这些优质地产项目，吴亚军快速吸金，成为了重庆首富。

　　吴亚军说，“有一到两个亿的钱最爽，多了就是枷锁。”

　　然而，爽是短暂的，因为很快她将拥有更多钱。

　　五、

　　由于在房地产圈比较出名，国际金融机构摩根斯丹利亚太区总经理梁翔都感慨：

　　“我到龙湖后很惊讶，三四千元的房价，比沿海很多开发商都做得好，放在全国都可以卖个好价钱。我去拜访吴总时看到他们的车库一尘不染，像酒店大堂一样干净，我就想他们一定有很好的团队，管理很精细。可惜，吴总对我说：我不想上市。除非我做成全国性的公司。”

　　2006年，就有人忽悠吴亚军上市，但她并没有打乱自己的节奏，挺过了最难熬的金融危机后，才于2009年赴港上市。

　　为了公司上市，她经常要参加路演，一年坐了200多次飞机，吃饭睡觉都在飞机和车上，尽管工作强度很大，但她总能利用时间休息，下了飞机立马精神焕发，战斗值报表。

　　公司上市，吴亚军夫妇的财富瞬间达到了312亿港元，首次超过碧桂园掌门人杨惠妍，成为“白手起家”的房地产界女首富。

　　这种时候，很多人会欢呼雀跃，但吴亚军很清醒，媒体问道：龙湖上市的同时失去了什么？

　　吴亚军的回答很有先见之明：“上市后，背上了更多的责任，失去了不发展的自由，不能小富即安，发展成为一种使命。”

　　然而她没料到，除此之外，她还是失去了更多东西。

　　那时，吴亚军精力充沛，斗志昂扬，向股东说：“我一不抽烟，二不喝酒，唯一的嗜好，就是干活。”

　　不仅埋头干活，她也抬头看路，为淡化公司创始人色彩带来的影响，2011年，吴亚军在风头正盛时，开始调整龙湖的权力框架和管理层结构，辞任龙湖地产CEO。

　　她说：“CEO负责三年内的事，而董事长应该考虑更长远的事。”

　　然而，吴亚军却没想到，很快她将迎来人生中最大的一次八卦。

　　六、

　　那一年，龙湖地产业绩出众，吴亚军以53亿美元身家被胡润富豪榜评为“中国内地女首富”。

　　可在女首富的宝座上，她只待了几个月，就跌落了下来。

　　此时，媒体曝出，她与一起创业的丈夫蔡奎离婚，男方分走了200多亿港币的财富，导致其身价大幅缩水，公司股价也应声下跌。

　　其实，成为上市公司后，吴亚军不仅失去了不发展的自由，更失去了离婚的自由，当然，还有其他自由……

　　但好在吴亚军似乎早有先见之明，这次离婚分家，并没有对龙湖地产造成太深影响，因为上市之前，她就吸取“真功夫”等企业创始人争产等引发的问题，采取了家族信托持股的方式。

　　公司股价短暂下跌后，就迅速反弹回来。

　　据传，大概是从那时起，吴亚军招聘时，开始不太喜欢离过婚的人。不知曾经的师傅王石在不在其不喜欢的范畴内。

　　七、

　　2012年前后，意识到房地产进入到下半场的吴亚军，认为自身人才储备远不及万科，不能复制其发展模式，便调整战略，“控住宅规模、持商业地产”，叫板王健林的万达。

　　吴亚军还跳出房地产，去听雷军等企业家的创新发展经验，试图把传统地产企业改造成一个更年轻，更富有创业气质的企业。

　　此后的数年间，吴亚军在富豪榜上起起落落，但一直榜上有名。2016年，龙湖净赚70亿元，相当于11个绿城……

　　在房地产最后的狂欢中，王石抱得美人归，却因“宝万之争”跌落神坛。

　　2018年，吴亚军和王健林等一众大佬，成为西湖大学创校荣誉校董会成员，经过多年经营，龙湖地产也迅猛扩张……

　　然而，房地产的春天过去，很多人浑然不觉。

　　王健林等大佬通过“去地产化”断尾求生时，吴亚军等还在吃着最后的红利，然而，一转眼，许家印等一众地产大佬进入了瑟瑟发抖的寒冬……

　　吴亚军的龙湖地产同样面临着种种困境，维权事件频现，更加雪上加霜的是，龙湖地产还陷入了破产谣言，遭遇机构做空，股债双杀……

　　今年8月，很少在媒体面前现身的神秘富豪吴亚军，不得不向媒体辟谣，安抚投资者。同时，她还通过增发新股等措施稳住了市场信心，股价一度大涨。

　　然而，这场危机刚过去才两个月，近日，因吴亚军辞去龙湖集团董事会相关职务，公司股价再次应声而跌，一度大跌40%。

　　这次，吴亚军又不得不出来声明，其实早在3年前就已经在安排接班人的事，此时辞职是一个比较好的时机。

　　此时卸任是个人身体原因，自己患有糖尿病和甲状腺等疾病，最近又出现心脏问题，感到精力上已有些力不从心……

　　吴亚军还透露了一个细节，闺蜜陪她去医院看病，拿到结果后，闺蜜说，如果再这样下去，你就无法看到自己孩子事业有成的那一天。

　　那一刻，她瞬间破防。