明哥在路上：突发奇想：腾讯股价能跌得只剩1/3，那深圳的房价呢？会跌掉那么多吗？

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　　如果不是专职投资的人，可能意识不到，反映深圳这座城市44年来最伟大成就的企业：腾讯控股，股价在1年零8个月的时间里，暴跌至只有原来的1/3不到了。

　　在2021年2月18日，腾讯控股的股价达到最高，每股758.9港币；

　　在2022年10月20日，今天，股价跌到了每股232.4港币。

　　港币和美元实行联系汇率制度，同涨同跌，虽然最近半年来，港币兑人民币汇率强势，但是和2021年初相比，整体幅度只有+11%左右。

　　综合股价数字、汇率波动来计算，腾讯以人民币计价的股价，跌到了最高点时候的33.9%，刚好只剩下了1/3。

　　从腾讯诞生的那一天开始，她除了2018年经受过一次组织架构调整的冲击外，几乎一直在创造企业经营、改变中国人生活方式、股价不断上涨的奇迹。

　　腾讯是一家谦逊的公司，一直在低调做事、高调提升中国人网上生活的便利性，已经成为了国民级别的基础设施，和水、电、网络一样，渗透进了14亿人的生活。

　　更关键的是，她独创的适合中国互联网的盈利模式，就如同印钞机一样，在源源不断地赚取每天接近3-4亿元的利润。

　　如果有时光隧道的话，我们穿越回2021年初，告诉腾讯的高管人员、几万名员工、海外的机构投资者、大陆的公募基金，代表中国互联网最高成就的明星级企业：腾讯，股价即将在1年8个月后，只剩下1/3，谁会相信？

　　他们大概只会在心里嘲笑我们：这人不是脑子进水了，就是睁眼说瞎话。

　　彼时，不仅是大陆、香港的投资者，就连国际投资者，包括在华尔街有头有脸的世界级投资大师，也包括挪威、新加坡、沙特、南非等主权国家的主权投资基金，谁会相信，腾讯的股价会遭遇如此重大的劫难呢？

　　不可讳言，正是由于腾讯控股、华为、招商银行、平安银行、万科、比亚迪、大疆创新、迈瑞医疗在内的一大批深圳本土企业，这些年的腾飞，证明了深圳作为特区的巨大成功。

　　只有在深圳才能诞生如此优秀的企业，同样地，只有她们能成就深圳的美名。

　　只是因为有就业机会，这44年来，深圳不断地吸引内地的奋斗者、创业者、毕业生、科技人才、金融人才，来到这一片热土，使得2021年之前，深圳的人口一直处于净流入状态。

　　但是毫无疑问，腾讯的贡献，最大。因为只有腾讯，是完全的互联网企业，核心员工的绝大多数，在深圳。

　　深圳的房价，在2019年之前上涨的基本面，就来自于以腾讯为代表的科技创新企业，所提供的流入人口、消费能力、资本。

　　我们不禁大胆设想一下，无论什么原因导致的，如果连腾讯的股价，都能跌得只剩下1/3，那支撑深圳房价上涨、维持在高位的基本面因素，一旦消失或者弱化，是否会导致房价也跌掉那么多呢？

　　这个设想非常大胆。

　　从2020年开始，深圳的楼市就一直处于熊市下跌态势中。假如不考虑全市二手房成交套数已经跌到了月均1800套以下，就算只考虑成交价格，也已经比最高点少了30%。

　　如果按照腾讯股价跌幅来参考，那么，在现价的基础上，还要再跌掉一半，50%。

　　当我看到这个跌幅数字以后，也不禁打了个寒战。

　　然而，我们不得不为最极端的市场情况，做好思想准备。

　　如果说人口流入是最大的基本面，那么，从2022年开始人口净流出呢？

　　如果说深圳有这么多科技创新企业在吸引就业，那么，腾讯、华为、招商银行等无一例外遇到了寒冬，都在收缩、裁员呢？

　　如果说全国的资本都在往一线城市跑，那么，深圳的房价已经明显让从2017年开始买房的人在亏损了呢？

　　如果说深圳供应土地一直以工业、商业用地为主，那么，从2021年开始就大幅度增加住宅用地了呢？

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　　没有那么多的如果。

　　所有的如果，既然可以作为前置条件，那么就都有可能被逆转，并成为反噬房价的条件。

　　其实只要回溯了下历史，做一下跨国比较，我们就发现，1990年代的日本国、东京市，有着比深圳、北京、上海更强大、更坚实的理由，来维持全球最高房价。

　　然而，历史已经告诉我们答案了。

　　东京房价跌了整整30年，最低时只有1990年最高时的零头。

　　脚踝斩了。

　　提出这种设想，并非危言耸听。

　　我也相信我们经济的基本面，以及一系列政策，会比1990年代的日本好。

　　我只是在为自己将来的财务规划，应对最极端的情况，做好准备。

　　毕竟，我家在深圳，也有一套自住房。

　　但是历史的客观发展，不会以任何个人的主观意志和一厢情愿，为转移的。

　　我家已经做好了准备，你呢？

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　　依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、特斯拉：公布了三季报，季度营收214.54亿美元，同比增长56%，低于市场预期；但是，归母净利润32.92亿美元，同比增长103%，高于一致预期。

　　然而，市场依然不买账，此刻股价-4.41%。

　　市场的担忧之处在于，虽然特斯拉对一系列车型提价了，但是从财报看，单车销售均价依然从上季度的5.37万美元，下降至本季度的5.17万美元。

　　这可能说明，在全球通胀面前，终端消费者开始掂量自己的钱包了。特斯拉的提价策略，在不振的需求面前，会遭遇滑铁卢。

　　2、欣喜的是，虽然特斯拉季报不佳，但是在看到了核心通胀即将在1个月内见顶回落的曙光后，纳斯达克市场继续反转。

　　纳斯达克100指数，实时涨幅为+1.25%。

　　我再强调一遍，不再模糊地称呼这里的位置是历史性底部区域了，而就是历史性底部点位！

　　在美股，放心地配置QQQ；

　　在A股，大胆地配置纳指ETF（513100）。

　　3、欧洲天然气期货价格连续下跌，已经跌到了俄乌战争之前。

　　很多人期待，缺了俄罗斯的天然气，欧洲人这个冬天要冻死了，会活不下去了。

　　欧洲果断和俄在天然气上脱钩，再次证明：现代社会，只有制度、科技，才是不可或缺的发展要素。

　　能源？不是。

　　缺乏能源，也许短期有阵痛，但是长期来看，都容易替换。

　　毕竟，日本、韩国、新加坡、英国、德国、法国、中国台湾、中国香港，都证明了，缺乏能源，照样成为世界一流的发达经济体。

　　4、A股低高开走再收跌，有形之手再次在关键时刻托市。

　　我依然要提醒大家，如果有形之手能够一直操作上涨，那固然皆大欢喜。但是，违背常识的东西持续太久了，最终一定会反噬回来。

　　身在其中的人，无法预测有形之手何时撤出。