明哥在路上：为了让你上车买房，他们操碎了心

lameihua

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　　从昨天到今天，从央行、银保监会，再到财政部、税务总局，为了让你买房，操碎了心。

　　首先，昨晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；

　　三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

　　我们一眼能够看出来，此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大、下跌持续时间过长的城市。

　　之前央行在8月份发布的5年期LPR利率为4.3%，并且把基点加成，定为了-20个基点，使得首套房的实际利率是4.1%。

　　这样一来，这23个城市的首套房利率下限，就可以突破4.1%，往下跌了，而央行和银保监会并没有确定新的下限。

　　理论上来说，23个城市的首套房贷利率，想要多低，就可以多低了。

　　今天，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：

　　自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　言下之意：你只要卖房子后再回来，不永远退出房产交易市场，我就降低你的交易成本，免去个人所得税，降低交易市场的摩擦成本。

　　我看了下，当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收，新政会利好持有住房在5年以内或者有多套住房的家庭换房。

　　以深圳为例，还没有成交、只是卖方依然维持牛市时期心态的挂牌价，90平米以上的房屋动不动500万元以上，不满五唯一的情况下，1%的个人所得税也等于5万元以上的费用。

　　聊胜于无吧。

　　总还是在降低交易成本的，有利于延缓下不断下行的市场行情。

　　那么，你能因为这些鸡肋一般的诱饵，上车买房吗？

　　放弃幻想吧。

　　金融、调控政策越是卑微，就显示出它们想要谋求的利益巨大。

　　利益的来源，就是购房者的首付、30年的房贷。

　　你仔细想想，对未来30年的房价走势、工作和发展，你还有基本的信心吗？

　　投降吧，放自己一马，别让自己的人生过得那么卑微。

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　　依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、美股、A股，继续调整。

　　对纳指，我为何不焦虑？

　　因为美联储加息，有明确的极限。

　　加到尽头，哪怕不马上降息，市场的预期也会边际逆转。

　　人为什么在被极限施压的时候依然挺住？

　　因为有希望，并且大致知道何时出现。

　　只有身在黑暗中，却不知道黎明能否来、何时来的人，才会绝望。

　　A股的两市成交额继续萎缩，今天已经只有5616亿元，这几乎和2年前同一个日期的成交额相当了。

　　宁德时代、比亚迪，成为了杀跌的主力。

　　这才是人觉得灰心丧气的地方。因为这2家公司的估值被高估得太多了，未来不知道还要跌多深。

　　2、国家集成电路产业基金的投资，近几年规模变化趋势。

　　大家可以看下2022年的数据。

　　前几年主事投资的不少决策者，都接受调查、进去了。

　　这可能也是2022年A股的半导体、芯片板块低迷的原因之一。

　　3、俄乌战场再度迎来关键时刻。

　　继在东北部战线，取得了哈尔科夫大捷后，乌军乘势南下，进入东部战线的顿涅茨克州。

　　战略要地莱曼（Lyman，也被译作：利曼），是整个顿涅茨克，甚至是大顿巴斯地区的核心阵地和枢纽重镇。

　　图中上面那个圆圈，就是莱曼突出部。

　　如今，3万乌军精锐已经将固守莱曼的1万俄军重重包围，切断了后路，俄军的守军已经非常危险了，等援军等得花儿都谢了，连援军的影子都没见到。

　　一些近卫部队已经趁夜遁走：撤退转进其疾如风，抛弃装备其徐如林。见洗衣机侵略如火，友军有难不动如山。

　　国际观察家们表示，有可能在1-2周内，乌军将完全吃掉莱曼地区的俄军，并且在顿涅茨克州，展开秋风扫落叶般的反攻。

　　莱曼是通向卢甘斯克的交通枢纽，一旦被拿下，卢甘斯克州的俄军也无险可守了。

　　4、长假来临，A股在未来9天都不交易，但是美股按照非法定节假日的正常交易日，进行交易。

　　按理来说，我也会休息的。

　　但是当美股有重大行情突变，或者起到拐点性质的经济数据发布后，我可能也会发文。

　　真正重磅的数据，会在节后的10月13日，发布美国9月份的通胀数据，它能直接决定11月份的加息力度。