刘晓博：楼市，四个大消息！

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　　今天（9月16日）一大早，楼市就传来三个大消息。

　　消息一：苏州限购政策大松绑的消息，在被媒体证实不到24小时后，逆转了、取消了！

　　外地户籍居民在苏州工业园区、相城区、姑苏区、吴中区、高新区购买住宅，仍然恢复为“6个月社保”。

　　昨天，媒体证实了“外地人在苏州核心5区，不需要社保和个税可以直接购买1套住房”的消息。我在本号发布了“这个地级市，将收割全国”的分析。

　　我认为，由于苏州是强二线城市，经济转型接近完成，民间活力充沛，所以其核心区不动产价值仅次于一线城市，足以跟杭州、南京、成都核心区媲美。

　　苏州大幅降低限购门槛之后，一定会吸引全国资金涌入。主要是两类人：一类是在一线城市的房票用完了，还想投资；另外一类是换筹的投资者，他们会抛售在二三四五线城市的房子，涌入苏州核心区配置资产。

　　果然，昨天各地都有中介组织看房团，准备扑向苏州。而且苏州开创先例之后，其他强二线、二线城市势必跟进。其结果是，三四五线城市的财富将进一步流失，城市马太效应凸显，跟当前国家城镇化中“各类城市均衡发展”的导向不符。

　　苏州新政被叫停，是有可能的、可以理解的。不过6个月社保的限购门槛，还可以补交，其实也阻拦不了多少人。大家想买，还是可以买的。

　　从长远看，大城市收割小城市，这个铁律无法避免。

　　刚刚又传来消息，青岛的楼市新政也被取消了。

　　消息二：楼市、经济初现“触底”迹象

　　今天上午，国家统计局公布了8月经济数据，其中楼市方面有两组数据值得关注：

　　上图是新建商品房销售情况，其中1到8月的销售面积同比下降23%，比上个月有所收窄；销售额同比下降了27.9%，比过去4个月都有所收窄。

　　上图是全国房地产开发投资增速，同比下滑了7.4%，跌幅继续扩大。

　　上图是四大区域的投资和销售情况，东北无论是在投资和销售上，都是同比下滑最多的区域。

　　投资增速代表企业信心，可以看出房企对中部、东部更有信心，其次是西部，最差是东北地区。

　　另外，8月的投资和消费也均有见底迹象。（下图）

　　失业率的最新数据是：8月，16-24岁人口调查失业率为18.7%，比上月下降1.2个百分点；25-59岁人口调查失业率为4.3%，与上月持平。

　　消息三：“特区中的特区”，将有新利好

　　中国三大超级特区——海南、横琴、上海新港新片区中，横琴传来了利好消息。

　　横琴粤澳深度合作区管委会第四次会议9月15日上午在横琴召开。国家发展改革委地区司司长肖渭明对合作区下一步工作提出建议：一要加快制定出台合作区条例，破解合作区面临的重大迫切问题；二要抓好已出台政策举措的落地落实，努力改善营商环境，提高产业配套服务能力；三要完善粤澳共商共建共管体制机制，广纳各方英才，共同推动合作区建设再上新台阶。

　　也就是说，国家将通过“制定出台合作区条例”给横琴送上新利好。

　　官方近期多次表态，今年年底之前，横琴的二线关将启用。到那时，横琴的“一线放开，二线管住”的政策将落地。这意味着，横琴将成为内地第一个自由贸易港。其政策特殊性超过了雄安新区和深圳前海，直逼未来的海南自由贸易港。

　　这对于横琴不动产，构成了长期利好。

　　不过横琴不动产价格，已经比较高了，比较适合在珠海生活的富裕家庭购买自用。投资角度看，珠海的唐家、北围更有价值。再具体点，就是北站片区和后环片区。

　　消息四：天津楼市大幅松绑

　　今天傍晚，作为四大直辖市之一的强二线城市天津公布了楼市新政，力度非常大，主要有：

　　非天津户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

　　对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

　　无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。

　　下面是天津住建委发布的官方政策解说图：