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明哥在路上:提前还贷的人多了,银行居然想加收补偿金?

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  很多人都已经觉察到了,现在选择提前偿还房贷的人,越来越多了。

  但是没想到,银行不愿意了!

  交通银行第一家站出来,将对提前偿还相关贷款的买房者,收取提前还款补偿金。

  更具体地说是,交通银行在8月1日发布公告:

  自从今年11月1日起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

  其中,个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。

  而在此前,不仅是交通银行,也包括其他银行,针对部分提前还款的补偿金,全年可免收一次的。

  银行慌不择路的原因就在于,大疫3年,让大家意识到,别说自己手中的闲钱拿去投资跑不过银行房贷利率,能够保证自己不被裁员、降薪,就算祖坟冒青烟了。

  在之前房价上涨的年份,哪怕个人薪酬不涨、涨幅慢,只要将来能把房子以高价卖给下一个买房者,承担年化房贷利率在5.0-6.5%,也不在话下。因为总有希望。

  如今房价全面下跌,连首套房的利率都降到4.25%了。

  这就让2018年之后才买房的人,发现自己不仅是站在房价的高岗上,连承担的房贷利率也是史上最高的。

  大错已经铸成,好歹自己可以选择是否再背着高昂的利息,是否为银行打工半辈子了。

  如果提前还款的话,虽然房子买贵了,但是至少可以不用背着高利息了。

  所以,我们不仅看到,不仅交通银行开始加收提前还款的补偿金,工商银行的App上把提前还款的入口给关闭了,在北京的银行办理提前还款要提前预约排长队……

  觉醒的人越来越多了。

  在以前,银行的房贷业务,是所有贷款类型里最优质的项目,几乎无风险,坏账率极低,买房贷款的人也很多,所以个别人提前还贷,不影响银行躺赚。

  但是从去年开始,银行业的房贷业务断崖式下跌,往年在新增贷款里占比达到40-60%比例的房贷,今年只占总放贷量的10-15%。

  这也就罢了,越来越多的购房者,开始选择提前还房贷。

  银行开始着急,不顾吃相地阻止提前还贷,就是想继续躺着吃高利息。

  所以,我给您一个建议,只要你把闲钱拿在手里,带给自己的回报率,年化达不到6%以上,那还是把贷款提前还了吧。

  到目前为止,我还想不到如今的经济环境下,除了投资复制了世界最强指数的ETF外,还有哪个投资方向,能够保证年化6%以上的。

  如果你不愿意走上这条投资之路,那抢在人前、抢在银行限制之前还贷,就是明智之举。

  现如今的经济形势下,谁家的钱也不是大风刮来的呀!

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  依照惯例,根据主流财经媒体报道、上市公司公告,梳理下近期的市场热点。

  1、国际原油价格,继续下跌,欧洲和美国的通胀缓解形势,进一步向好。

  WTI纽约原油期货价格,跌破90美元/桶;

  布伦特原油期货价格,下滑至95美元/桶。

  看来,虽然欧洲在德国、法国的绥靖政策下,对俄罗斯的能源一度产生了依赖。

  但是在战争的变局之下,欧洲狠下心来,一劳永逸地切换能源供给渠道,彻底摆脱对俄能源的依赖,虽然有阵痛,但是并非不可能完成的事情。

  2、段永平在雪球上说,再以37.37美元价格买入10万股腾讯控股ADR。价格换算成港币的话是293元。

  在此之前,他已经买入过好几次了。

  无论他未来对腾讯的这么多笔投资,隔了5-10年能否回本或者赚钱,但是也能够判断出来,他和芒格一样,常年在美国生活,已经和中国的环境隔绝太久了,带着滤镜和理想主义色彩看待互联网公司面临的环境。

  3、动视暴雪与网易公司,终止合作开发《魔兽世界》手游。网易的股价跌幅接近3个点。

  在这一轮中概股的暴跌中,网易的股价是最坚挺,几乎没有受到明显的冲击。

  可能的原因是,网易本质上是个游戏公司,之前就没有通过雄厚的资本进入过其他国计民生的领域,也没有通过并购的方式来建立帝国梦。

  虽然游戏版号的发放进度也会影响公司的经营,但是影响大小可控。

  4、阿里巴巴:公布截至6月30日的2023财年第一季度业绩:营收2055.55亿元,与去年同期的2057.40亿元基本持平;非公认会计准则净利润302.52亿元,同比下降30%。

  我注意到一组数字:截至6月30日,阿里巴巴员工总数为245700人,和3月31日相比减少9241人,和上半年初相比,员工总数减少了13616人。

  也就是说,半年时间,阿里就向社会输出了13616名优秀员工。

  5、正如明哥所料,昨天纳斯达克100指数大涨+2.73%,A股的纳指ETF(513100)价格大涨+2.82%,终于掀起了主升浪。

  美国7月ISM服务业采购经理人指数(PMI)意外升至3个月高点,超过经济学家最乐观预期。

  供应管理学会(ISM)周三公布的数据显示,服务业指数从一个月前的55.3升至56.7,显示企业的采购活动依然活跃。

  经济衰退的迹象?

  打着望远镜,是看不到衰退的影子。但是打着显微镜,能看到吗?

  明天,美国劳工部将公布更重大的7月非农就业数据,才能揭示得更明确点。

  数据没有出来前,预计今晚和明晚早些时刻,市场会平静等待。

  我愿意相信,数据公布后,主升浪的步子,会更加坚定。

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