何主任：停贷的斗争何时告一段落？

lameihua

　　最近，很多地方的楼市都因为开发商停工而出现了一些不好的苗头。许多读者在后台留言，希望讲讲这事。

　　今天，老何便同读者们分享一下对这些事情的相关看法，既是相互学习，同时也正人心靖浮言。

　　既然事情已经发生，对问题的分析无外乎成因、对策。

　　从成因上讲，这件事情的来龙去脉其实并不复杂。

　　在过去，民众对房价上涨有一个积极的预期，开发商追求利润，地方追求成绩。因此，大家都希望弄更多钱，拿更多地，盖更多楼。

　　随着时间发展，相关人员也越玩越开。最开始买地的钱都可能是凑的借的。拍到土地之后便直接向银行抵押土地进行贷款，一边施工一边预售，然后拿着预售的钱进一步拿地、抵押、施工、预售，如此循环。

　　这一过程其实和赌博无异。成了，自然是大赚特赚；但一旦有风吹草动影响了其中一个环节的进展，整个链条都会因此受到影响，以至于一地鸡毛。

　　因此，决策在2016年发生了转变，相关监管措施不断出台，监管力度也不断强化，打破了击鼓传花下的预期。加上疫情冲击，隐患正式成为了现实。

　　从成因的角度看，强监管毫无疑问是正确的。之前铁一般的事实证明，如果放松监管、继续放任，有些人是不会吸取教训的，他们只会进一步捅出更大的娄子。

　　呼吁放松监管，完全是醉翁之意不在酒。

　　分析清楚成因，对策也就好说了。

　　从策略上看，大量购房者通过断贷向银行施压，其实并不是一个坏招数。

　　一来，相比地方，银行更好欺负，更有利于酿就舆情。

　　地方为解决舆情，必须想办法解决问题。而如果直接向本级地方施压，必然会立刻挨捶。

　　你给了地方体面，地方也会尽量给你体面。一上来就撕破脸，大家都下不来台。

　　二来，中央也不可能傻到真的让断贷成为潮流。

　　银行头上的压力大了，可能造成系统性风险的概率大了，也使得中央会更积极地帮助购房者向各方施压来解决问题。

　　三来，最重要的一点，银行本身是有足够的实力参与解决问题的。

　　也许在一些读者们看来，这事的动静非常大。但无论跟我们体制的能力比，还是跟我们以前趟过的地雷阵比，这事就是个毛毛雨。

　　正如老何的前文（《激烈斗争捍卫的究竟是谁》）所述，出于调控的考量，中国的房贷利率长期在全球首屈一指。这一过程中，银行赚到了太多时代红利。哪怕不靠外部帮助，银行也有能力解决相当部分问题。

　　看到这里，读者们应该能进一步理解老何在前文中的论述了：

　　有人说，房企债券暴雷、市民断供等不都会给银行造成很大风险么？

　　可能是有吧。但如果觉得这风险会量变造成质变，那你一定不懂我们国家。

　　又一根高房价的支柱，挨锤了……

　　总之，目前来看，苦主们取得了初步的成功，上面多个部门开始开会了，许多地方的应对也开始变积极了。

　　更不必说，从清理积弊的角度看，这次事件也提供了非常好的改革契机。

　　比如，进一步向金融系统的既得利益群体动刀子。这既包括清理具体的放纵者，也包括要求整个体系出血解决问题。（《又一根高房价的支柱，挨锤了……》）

　　不过，虽然当下事情正在向好发展，但客观环境在此，无法保证未来也能如此。

　　作为老何的读者，在买房这件人生大事上，一定要加倍的慎重，考验人投资能力的时刻，才刚刚开始。