虚声：聊几句停贷

lameihua

　　关注这个事很久了，感觉还是说几句吧。

　　咱们这个时代有些事只能默默关注，想要说几句，也得转几次弯抹几次角，很累。

　　所谓停贷风，大致就是烂尾楼的业主们报团取暖。他们发布“ 强制停贷告知书”，试图以“停贷抗议”，目的是让烂尾的楼盘复工，从而确保自身的财富安全。

　　以景德镇恒大珑庭业主的停贷告知书为例：

　　到目前为止，全国各地已经有多个烂尾楼盘的业主发出“停贷告知书“（数字还在不停变动），内容大同小异，核心部分主要有两点：

　　核心1、因开发商楼盘烂尾而停止偿还银行贷款。

　　恒心2、停贷是为了通过向银行施压而促使开发商复工。

　　看到这些停贷新闻，我个人有两个感觉：

　　一，辛酸。

　　二，复杂。

　　之所以说辛酸，是因为房子对中国人来说意味着太多。

　　按照大部分城市的房价收入比，对大部分购房者来说，高房价首先要掏空六个钱包。这里插一句，本人很讨厌所谓的“六个钱包论”，因为这意味着别的行业消费的萎缩；但现实却是买房掏空了大部分家庭的六个钱包。如果不是迫不得已，绝对不会停贷。

　　其次，高房价意味着购房者数十年的房贷压力。

　　现代社会人们的一生，前20年基本在求学，部分人甚至要求学到25岁以后。属于壮年的时间段，通常也就30年左右。很多房贷的贷款年限也是30年。也就是说很多人的一辈子，都在用来还贷款。

　　第三，中国人自古以来对安家置业就有执念，所以才会奋不顾身地去买高价房。如果不是迫不得已，绝对不会停贷。

　　第四，中国人愿意买高价期房另一个重要原因是出于对国家的信任。断贷会影响个人征信，如果不是迫不得已，绝对不会停贷。所以希望相关部门善待停贷者，他们都是苦命人，有理由愤怒。

　　之所以说复杂，是因为个体、开发商、银行和市场四方之间纠缠不清。

　　理论上来说，个体和开发商之间是一条线，因为房子是个体和开发商之间的交易；个体和银行之间是另一条线，因为贷款是个体和银行之间进行的；个体因开发商摆烂而停贷并不符合逻辑规则。但是，银行对开发商的资金用途富有监管责任。

　　个体是没办法了，才会试图通过停贷的方式促使银行向地产商施压。毕竟个体付出了几代人的积蓄加上半辈子的艰苦奋斗。

　　但银行其实也比较悲催，如果停贷多了引发跟风潮（全国烂尾楼盘众多），且会打击人们对房地产的信心，就可能造成系统性金融风险。

　　烂尾楼的问题似乎在开发商身上。但开发商资金链断裂（如恒大），基本上已经是躺尸了，已经没能力解决烂尾楼问题，本身也很痛苦。开发商的痛苦，来自市场不给力，房价越来越高而接盘者越来越少。

　　所以个体、银行、开发商与市场之间越纠结越深，异常复杂，而且都很痛苦。

　　大家都知道造成这种复杂局面的根源是预售制。

　　所谓预售制，相当于开发商用你的钱，帮你建房子，最后却烂尾了。

　　所以个体才会愤怒，银行装无辜，开发商表示自己已经躺尸，市场表示不是我的锅。

　　但是大家都不想改变预售制，原因很简单，预售制曾经带来过太多的红利。比方说预售制相当于提前给开发商筹款，可以让银行躺着赚钱。

　　但是这个世界一切所谓的红利都是需要代价的。预售制的代价就是，房价不停地上涨，需要有充足的韭菜不停地接盘。

　　市场上的韭菜并不是凭空而来的，那都是一个个省吃俭用的家庭。当人们的收益远远跟不上房价涨幅的时候，也就失去了当韭菜的资格，那么市场自然就转冷了。那么开发商自然就躺尸了，那么烂尾楼就来了。

　　但是现在各方仍然在回味预售制红利的美妙，无心改革预售制。那么类似的局面只能拖下去，各方虽然都很疲惫痛苦，也只能强忍着；直到有一天忍受不了，才会改革。

　　从个人角度讲，希望相关部门真心对待停贷的群体，他们背负的不仅是一个个家庭，同时也背负着对市场的信心。